дело №2-3434/2024

61RS0005-01-2024-005414-43 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ответчицы ГомЕ. Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ГомЕ. Е. И., третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты,

Установил:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ГомЕ. Е.И. об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты, по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения 

<

...>, площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, КН 61:44:0000000:91273.

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону №536 от 21.06.2017 многоквартирный дом по адресу 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственником помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка.

... г. администрацией города принято Постановление № о сносе многоквартирного дома по 

<

...> в 

<

...>, земельный участок изъять для муниципальных нужд.

Согласно отчета № от ... г. рыночная стоимость жилого помещения №, площадью 18,8 кв.м. по адресу: 

<

...>, составляет 1945740 руб.

На основании изложенного истец просил суд изъять у ГомЕ. Е.И. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – помещение №, площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене равной 1945740 рублей, прекратить право собственности ГомЕ. Е.И. на помещение №, площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на помещение №, площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ГомЕ. Е.И. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Также представитель истца просил выселить ответчицу из жилого помещения, снять ее с регистрационного учета.

Представитель истца в суде требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ и просил в части взыскания в пользу ответчицы денежной суммы за изымаемое жилое помещение в размере 850000 руб., поскольку ответчица приобрела жилое помещение ... г., т.е. после издания постановления о признании многоквартирного дома аварийным.

Ответчица в суде считала требования в части определения выкупной суммы незаконными, поскольку рыночная стоимость спорной квартира значительно выше. Также указала, что не зарегистрирована в указанной квартире.

Представители 3-х лиц Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по РО в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ... г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, собственником жилого помещения является собственником жилого помещения 

<

...>, площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, КН 61:44:0000000:91273 является ГомЕ. Е.И. на основании договора купли-продажи от ... г.., что подтверждается договором и выпиской ЕГРН.

Согласно п.3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купила за 850000 руб., из которых 50000 руб. Продавец получил в качестве аванса до подписания договора. Сумму в размере 800000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу полностью в течение 3-х дней с момента регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено и ответчицей не оспаривалось, что спорная квартира была приобретена за 850000 руб.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации 

<

...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственником помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка.

... г. администрацией города принято Постановление № о сносе многоквартирного дома по 

<

...> в 

<

...>, земельный участок изъять для муниципальных нужд.

Установлено, что Департаментом координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемых помещений; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. 

Определяя выкупную цену, суд считает необходимым положить в основу решения договор купли –продажи жилого помещения в размере 850000 руб., поскольку при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ... г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Федеральным законом от ... г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ... г..

Суд не может положить в основу решения суда представленный в материалы дела отчет № от ... г. ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза», которой определена рыночная стоимость жилого помещения № площадью 18,8 кв.м. по адресу: 

<

...>, и составляет 1945740 руб., поскольку истцу стало известно о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем были уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.

Ссылка ответчицы о том, что за сумму в размере 850000 руб. она не сможет приобрести аналогичное жилое помещение, а потому стоимость квартиры должна быть определена по рыночной стоимости, не может быть принята во внимание, поскольку в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества суд обязан определить в пределах цены сделки, совершенной после признания многоквартирного дома аварийным.

Доводы ответчицы о том, что ей не было известно о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, а потому на спорные отношения не распространяется действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отношения возникли до введения в действие указанной нормы, являются несостоятельными.

На основании ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Суд считает необходимым изъять путем выкупа у ответчицы в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - по цене 850000 руб.; прекратить право собственности ответчиков на эту квартиру, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить их из спорной квартиры, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, и обязать ответчицу предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 850000 руб.

Требования о снятии с регистрационного учета ГомЕ. Е.И. подлежат отклонению, поскольку ответчица в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

Также судом учитываются положения статьи 7 Закона РФ от ... г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Иных доводов заслуживающих внимание суда сторонами не представлено, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ГомЕ. Е. И., третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ГомЕ. Е. И. (паспорт ...) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – 

<

...>, площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, КН 61:44:0000000:91273, по цене равной 850000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ГомЕ. Е. И. (паспорт ... на жилое помещение 

<

...>, площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, КН 61:44:0000000:91273, после перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, 

<

...>, площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, КН 61:44:0000000:91273.

Обязать ГомЕ. Е. И. (паспорт ...) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения в размере 850000 рублей 00 копеек.

Выселить ГомЕ. Е. И. (паспорт ...) из жилого помещения- 

<

...>, площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, КН 61:44:0000000:91273, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2024 г.