К делу №

УИД №RS0№-09

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующей судьи Горюновой М.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и до его подписания переданы денежные средства продавцу покупателем в размере 80 000 рублей, из которых 40 000 рублей за земельный участок, остальные 40 000 рублей за жилой дом. При этом продавец передал покупателю из документов только лишь технический паспорт на жилой дом, изготовленный в 1977 году.

При заключении договора купли-продажи стороны в связи с правовой неграмотностью пришли к выводу о том, что не имеется необходимости для дальнейших действий для перехода права собственности. Примерно через два года поле заключения договора покупатель узнал о необходимости дальнейшей регистрации сделки, после чего попытался обратится к продавцу с просьбой осуществить регистрацию сделки. Однако родственники ФИО2 заявили о том, что она умерла в 2008 году. В настоящее время зарегистрировать право собственности ФИО1 не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

Просил признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, заключенным.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, заключенным; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не прибыл, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенном в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО7 (наследник ФИО2), который в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен нотариус Тахтамукайского нотариального округа ФИО4, которая в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила материалы наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по 

<

адрес>», представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения.

Согласно п. 1 договора продавец ФИО2 передает в собственность, а покупатель ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Тахтамукайский райо, а

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно справке ФГУП «Росинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

Стоимость вышеуказанных земельного участка и жилого дома составляет 80 000 рублей, из которых стоимость земельного участка-40 000 рублей, стоимость жилого дома-40 000 рублей (п.3).

Расчет между сторонами договора был произведен до подписания договора (п.4).

Таким образом, как следует из сложившихся отношений между ФИО2 и ФИО1 стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, также продавцом была осуществлена передача ключей от жилого дома и домовой книги с прилагаемым техническим паспортом на жилой дом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из существа иска следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в 

<

адрес> по причине правовой безграмотности сторон.

Из уведомления № КУВИ-001/2024-238048890 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом, так как регистрация договора купли-продажи производится с обязательным участием продавца (собственника), а ФИО2 умерла.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является ФИО7

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО7 поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По правовому смыслу, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, а препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО2

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца ФИО2, а также учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенного на нем жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) на земельный участок площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенного на нем жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 2773 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000029:6 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова