Гражданское дело № 2-1356/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мюля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит одноэтажный рубленный жилой дом общей площадью 37,4 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 153,0 кв.м. с кадастровым номером №, также принадлежащем на праве общей долевой собственности, в размере ? доли, истцам. В марте 2016 года истцы получили разрешение на строительство нового жилого дома. В 2019 году вышеуказанный жилой дом был истцами снесен и на его месте в 2020 году возведен новый жилой дом с мансардой общей площадью 181,6 кв.м., из них жилой площади 127,4 кв.м. Для оформления прав на вновь возведенный жилой дом истцам было рекомендовано обратиться в суд, так как в выдаче уведомления о завершении строительства им отказано по причине отступления от градостроительного плана (расстояние до соседних земельных участков менее 3 метров). Жилой дом возведен по всем параметрам, указанным в разрешении на строительство, соответствует техническим и санитарным требованиям, используется по назначению как жилое помещение. Истцы просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом по ? доле за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности в размере ? доли за каждым принадлежит земельный участок общей площадью 153,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

Кроме того, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит одноэтажный рубленный жилой дом общей площадью 37,4 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, по состоянию на 11.06.2020 г., указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с мансардой общей площадью 181,6 кв.м., из них жилой площади 127,4 кв.м., состоящий из Лит.А, 1 этаж: комната №1 – коридор площадью 11 кв.м., комната №2 – топочная площадью 2,5 кв.м., комната №3 – санузел площадью 5,1 кв.м., комната №4 - кухня площадью 28,6 кв.м., комната №5 – гостиная площадью 54,6 кв.м.; 2 этаж: комната №1 - коридор площадью 3,1 кв.м., комната №2 – жилая комната площадью 31,4 кв.м., комната №3 – гардеробная площадью 3,9 кв.м., комната №4 – жилая площадью 24,6 кв.м., комната №5 – жилая площадью 16,8 кв.м. Имеется отметка: «Сведениями о соблюдении градостроительных норм и правил не располагаем».

Поскольку жилой дом возведен истцами без соблюдения градостроительных норм и правил, то он имеет признаки самовольного строения.

Согласно заключению эксперта ФИО9 №92н2020 от 22.06.2020 г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома по 

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 55 от 26.06.2020 г., 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 25.06.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

22.03.2016 года истцам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем им земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное домовладение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истцов на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом с мансардой общей площадью 181,6 кв.м., из них жилой площади 127,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 г.