Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Николаевск 3 июля 2017 года 

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре ФИО6, 

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Николаевский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование исковых требований указано что, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией 

<

адрес> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Своевременно данный договор не прошёл государственную регистрацию.

В настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как согласно сообщений администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> и администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> и администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> не числится.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют квартирой как собственники, оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания данной квартиры.

Квартира общей площадью 46,5 кв.метров, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дама, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. На вышеуказанную принадлежащую истцам квартиру никто не претендует.

Просят суд признать за ФИО2 и ФИО3, право собственности по ? доли квартиры на каждого, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала требования.

Истец ФИО2 представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала свои требования.

Ответчик администрация Николаевского муниципального района в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленного договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в лице главы администрации, передало в собственность ФИО2 и ФИО7 (по браку ФИО3), безвозмездно, квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в Николаевском БТИ, однако не прошел регистрацию в учреждении юстиции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Однако правоспособность приобретателя имущества закончилась с его смертью. Обращение в суд истцов вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по договору устранить отсутствие регистрации договора, так как в реестре собственности администрации Николаевского муниципального района и администрации городского поселения 

<

адрес> данная квартира не значится. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная редакция статьи 7 была введена в действие с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ. До этого действовала норма закона, предусматривавшая возникновение права собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Обращение в суд вызвано невозможностью в связи с отсутствием полномочий стороны по сделке (администрации района) устранить отсутствие регистрации права собственности на квартиру. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации права собственности препятствует тот факт, что полномочия администрации района по предоставлению жилых помещений в собственность граждан в настоящее время отсутствуют, а к администрации городского поселения, кому в настоящее время принадлежат полномочия по предоставлению в собственность жилых помещений, данная квартира не передавалась. 

Следовательно, истцы по не зависящим от них причинам лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано.

Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 3.1 данного Закона доли участников общей собственности на жилое помещение, признаются равными. 

Оценивая представленные документы: договор, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, суд может сделать вывод, что сделка была совершена в надлежащей форме, предметом сделки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имущество было передано приобретателям, которые владеют и пользуются приобретенным недвижимым имуществом, воля сторон по сделке понятна и реализована, поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Согласно домовой книги ФИО2 и ФИО3 проживают в данном доме и зарегистрированы по месту жительства с момента приобретения квартиры в 2000 году по настоящее время.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Суд считает установленным, что ФИО2 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют этим недвижимым имуществом до настоящего времени, и в силу приобретательской давности приобрели право собственности на приобретенные им в 2000 году доли в квартире.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности за ним на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства со своей стороны истцы исполнили в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1 МКР, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: