К делу № 2-696/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Желдаковой В.П.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующей по доверенности ФИО5;

при секретаре Минасян А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО3, по ? доли. В январе 2019 года истица обратилась за изготовлением межевого плана на принадлежащий ей земельный участок, при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение фактической границы указанного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеющего уточненные сведения о местоположении границы в государственном кадастре объектов недвижимости. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, составляет 30 кв.м., хотя фактически границы земельных участков не имеют пересечений. Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие реестровой ошибки, в результате которой граница смежного земельного участка по сведениям ЕГРН сместилась от фактической границы в сторону обследуемого земельного участка примерно на 30 кв. м. На досудебные обращение истицы, о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка Ответчик ФИО3, ФИО4, ответа истцом не получено. Просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании, представитель ФИО1, действующая по доверенности ФИО2, в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования увеличила, в соответствии с выводами эксперта по назначенной судом экспертизе, просила признать реестровой ошибкой в сведения, содержащиеся ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Увеличенные требования иска поддержала по указанным в иске основаниям, просит иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 В судебном заседании возражений относительно по существу заявленных требований не высказали, при этом пояснили, что денежные средства для подготовки нового межевого плана земельного участка у них отсутствуют, просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчиков исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4, по ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие ошибки при определении местонахождения границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст.305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно выводам эксперта по назначенной определением Туапсинского городского суда от 09.07.2019 года экспертизе, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют правоустанавливающим, историческим документам. План участка - приложение к свидетельству о праве собственности на землю №, составленный по состоянию на 1997 год, являющийся документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержит некорректные сведения. Документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно имеющимся в материалах дела данным, является генеральный план земельного участка, составленный по состоянию на 1993 год. Но, вышеуказанный генеральный план не отражает в полном объеме необходимой информации для определения местоположения границ земельного участка, так как не содержит сведений о координатах характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения — забора, не изменялись более пятнадцати лет и не вызывают споров у владельцев исследуемых земельных участков.

Сопоставление данных о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> с имеющимися данными в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № выявило пересечение (несоответствие). Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают (накладываются) фактическую границу по меже с земельным участком с кадастровым номером № и строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведенных исследований экспертом так же определено, что данные о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению на местности и пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № образуют накладку площадью 33 кв.м. Причина образования пересечений (накладки) – ошибка, допущенная в документах при межевании земельного участка с кадастровым номером № — кадастровые работы выполнялись без учета фактических границ земельного участка. В последующем, допущенная ошибка воспроизведена в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Согласно формулировке, содержащейся в ст.61 п.3, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащая сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № и его площади - реестровая ошибка. 

Допущенная ошибка, с учетом требований действующего законодательства РФ, подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости касаемо местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Для приведения спорных границ в соответствие с фактическими, необходимо аннулировать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать сведения о местоположении объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером №, после чего допущенная ошибка подлежит исправлению, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости касаемо местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно схем № и №, отраженных в приложении к настоящему заключению.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером № необходимо произвести технические работы по определению фактического местоположения объекта, подготовить технический план, учитывающий фактическое местоположение объекта и внести соответствующие уточненные сведения в ЕГРН. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное заключение в совокупности с другими представленными доказательствами, суд считает заключение объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами, поскольку указанные в отчете выводы категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, и суд принимает заключение эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ. 

Порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, учитывая, что наличие реестровой ошибки допущенной в документах при межевании земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, воспроизведенной в ЕГРН, подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, выводами, изложенными в экспертном заключении ФИО7, по назначенной судом экспертизе, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка, принадлежащем ответчикам, содержащиеся в ЕГРН, подлежат аннулированию, а иск удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой в сведения, содержащиеся ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201003:16, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Туапсинского городского суда В.П. Желдакова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>