дело № 2-892/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Межгорье

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

при секретаре Ишимовой К.П.,

с участием представителя истца: Администрации МР ... – ФИО1, по доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан к ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок в первоначальном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР ... Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок в первоначальном состоянии. В обоснование требований указав, что на основании постановления Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан от ... №... с ФИО2 (далее ответчик) заключен договор аренды №...зем./02 от ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с/с Ишлинский, д. Кудашманово, ..., площадью 1472 кв.м., для установки пилорамы. Срок действия договора с ... по .... Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). ... Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан направила в адрес ФИО2 уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №...зем./02 от ... На основании вышеуказанного уведомления ФИО2 должна была передать арендуемый земельный участок по Акту приема-передачи и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до .... Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшим арендатором земельного участка договор аренды на новый срок либо соглашение о продлении срока действия договора. Основания для приобретения прав на земельный участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом №...-Ф3 от ... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствуют. С учетом уточненных исковых требований просит прекратить действие договора аренды земельного участка №...зем/02 от 20.08.2014г заключенного между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и ФИО2; прекратить запись регистрации №... от ... в ЕГРН; обязать ФИО2 возвратить Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи; обязать ФИО2 привести за счет собственных средств земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., в первоначальное состояние. 

В судебном заседании представитель истца – Администрации МР ... Республики Башкортостан ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и пояснила аналогично вышеизложенному в иске. Просила требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по месту ее регистрации. В материалах дела имеется возврат почтового отправления разряда «судебное» с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 и частью 2 статьи 117 ГПК Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Как следует из материалов дела, судом принимались меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, направляя в его адрес (по месту регистрации) судебное извещение, которое возвратилось с отметкой «истек срок хранения».

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебное извещение, ответчиком ФИО2 не представлено.

Согласно статьи 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, суд приходит к выводу, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 3 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ... на основании постановления Администрации МР ... Республики Башкортостан от ... №... «О предоставлении земельного участка в аренду» между Администрацией МР ... в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по ... и ... – Арендодателем и ФИО2 – Арендатором заключен договор аренды земельного участка №...зем./02.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1472 кв.м., из земель населенных пунктов под кадастровым №..., находящийся по адресу: ... для использования в целях для установки пилорамы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В пункте 2.1. договора аренды срок его действия установлен с ... по ..., условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ....

Согласно пункту 4.3.2 арендатор имеет право по истечении срока действия договора аренды в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора.

Согласно пункту 6.3 при прекращении договора аренды Арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии.

Акт приема передачи земельного участка между арендатором и арендодателем подписан ....

На основании постановления Администрации МР ... Республики Башкортостан от ... №... ... сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ... №...зем./02, в соответствии с которым в подп. 1.1. п. 1 договора аренды внесены изменения: вместо слова «для установки пилорамы» заменено словами «строительная промышленность». В остальном, условия договора аренды земельного участка №...зем./02 от ... оставлены без изменения.

По сведениям Управления Росреестра по ... договор аренды земельного участка от ... №...зем./02 зарегистрирован в ЕГРП: дата регистрации ... номер государственной регистрации №..., сведения об изменении разрешенного использования земельного участка «для установки пилорамы» на «строительная промышленность» в выписке отражены.

Судом установлено, что заявление на пролонгирование договора аренды ФИО2 подано ..., а согласно условиям зарегистрированного в установленном порядке договора аренды земельного участка оно должно было быть подано за три месяца до ....

В связи с данным обстоятельством арендатору было отказано в продлении договора аренды и предложено передать арендуемый земельный участок в первоначальном состоянии, что не было исполнено. Иного суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил условия договора аренды, не передал арендуемый земельный участок в первоначальном состоянии, суд находит исковые требования истца: обязать возвратить Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи; обязать привести за счет собственных средств земельный участок в первоначальное состояние и прекратить запись регистрации №... от ... в ЕГРН подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку суду не было предоставлено доказательств со стороны ответчика ФИО2, что последняя продолжала пользоваться спорным земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то суд приходит к выводу о том, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор не был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, требование прекратить действие договора аренды земельного участка №...зем/02 от ... заключенного между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и ФИО2 не подлежит удовлетворению, поскольку указанный договор зарегистрирован надлежащим образом и срок аренды земельного участка истек ..., то есть на момент подачи иска договор уже прекратил свое действие.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц – 6 000 рублей.

Поскольку истец Администрация МР ... освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Межгорье в соответствии со статьей 103 ГПК РФ – пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан к ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок в первоначальном состоянии – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 возвратить Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан земельный участок под кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи.

Обязать ФИО2 привести за счет собственных средств земельный участок под кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., в первоначальное состояние.

Внести запись о прекращении в запись регистрации №... от ... в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в ЗАТО город Межгорье, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено .... 

Председательствующий судья: К.П. Нагимова