Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), под председательством судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО7, его представителя по доверенности ФИО10, ответчиков: ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО11, ФИО1, при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, ФИО9, Отделу МВД России по (адрес обезличен) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен), в связи с чем (дата обезличена) истцом получены свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты,

В 2013 году к истцу обратилась ФИО3 с просьбой оказания помощи, так как ранее она хотела приобрести данный дом и земельный участок, но в предоставлении кредита ей банки отказали, в связи с чем ей стало не где проживать. А именно, (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Указанный дом и земельный участок принадлежали ФИО6 на праве собственности. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи земельный участок и дом стороны оценили за 2 500 000 рублей. ФИО3 считала, что сможет заключить с ФИО6 договор купли-продажи до (дата обезличена), однако в банке ей в выдаче кредита на покупку жилого дома и земельного участка отказали. Однако, с даты заключения предварительного договора с согласия ФИО6, а именно с апреля 2013 года ответчики стали проживать по данному адресу.

В связи с тем, что с июня 2013 года собственником дома и земельного участка стал ФИО7, а ответчики продолжали проживать в данном и доме и пользоваться земельным участком, между ФИО7 и ФИО3 и членами ее семьи -ФИО8, ФИО1, ФИО5 фактически был заключен договор найма, по условиям которого ответчики стали продолжать проживать в данном жилом доме. Стороны также согласовали, что размер ежемесячного найма жилого дома и использование земельного участка будет составлять 22 500 рублей, оплата за найм жилого дома будет происходить путем передачи денежных средств ФИО7 или путем оплаты кредиторского обязательства ФИО7 перед банком, также Ответчики обязались оплачивать коммунальные платежи.

(дата обезличена) ФИО7 зарегистрировал ответчиков по адресу: (адрес обезличен).

Однако, ответчики оплату за найм жилого дома и земельного участка истцу не производили, а оплату коммунальных услуг произвели частично. В связи с неисполнением обязательств ФИО7 предложил ФИО3 и членам ее семьи оплатить задолженность за найм жилого дома и использование земельного участка, освободить данный жилой дом и сняться с регистрационного учета.

В сентябре 2015 года ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО5 выехали из жилого дома, однако с регистрационного учета не снялись, задолженность за найм и задолженность по оплате коммунальных платежей не произвели.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из приведенных норм права наличие регистрации у ответчиков в доме истца, не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым домом, поскольку они на протяжении длительного периода времени не проживают по месту регистрации и не проживает в настоящее время, не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, имеются основания для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ «7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт, а также отопление и водоснабжение начисляется исходя из объема потребляемых услуг.

В период проживания в жилом доме, а именно с апреля 2013 года по настоящее время, ФИО3, равно как и остальные зарегистрированные в данном жилом доме (ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2) не осуществляли оплаты коммунальных услуг, которыми пользовались в полном объеме.

Из-за халатного отношения ответчиков к своим обязанностям, в жилом доме образовались задолженности перед поставщиком услуг газоснабжения ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» в размере 38 280, 75 рублей по лицевому счету (номер обезличен).

В результате сформировавшейся задолженности, филиал ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» произвели приостановление подачи газа (дата обезличена), что подтверждается актом проведения работ по приостановлению подачи газа.

(дата обезличена) истец был вынужден оплатить сформировавшуюся задолженность в размере 38 280, 75 рублей, а также выполнение ремонтных работ ВДГО по заявкам в сумме 2 823,25 руб., что подтверждается квитанциями об оплате.

В период проживания ответчиков в жилом доме, по лицевому счету (номер обезличен), по которому начисляется потребление по ИПУ электроэнергии, были начислены пени в размере 8 615 рублей 22 копейки. Задолженность за потребленную электроэнергию была оплачена ответчиками, в неизвестный истцу промежуток времени, однако сумма начисленных пени до настоящего времени не погашена.

Также образовалась задолженность по оплате за водоснабжение в размере 10 435.64 рублей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Соответственно, ответчики должны возместить истцу часть денежных средств, затраченных последним на оплату услуг по содержанию жилья.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию денежная сумма в размере 60 154.86 рублей.

Согласно ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ «7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

Как указывалось ранее, в июне 2013 года стороны фактически заключили договор найма жилого дома и земельного участка, достигли согласования всех существенных условий, а именно: о предмете (земельный участок, его площадь и кадастровый номер, жилой дом, его адрес, площадь), о цене найма жилого дома.

В связи с тем, что сторонами была согласована цена за найм жилого дома и использование земельного участка в размере 22 500 рублей ежемесячно, ответчики проживали в данном доме и использовали земельный участок, но оплаты произведены не были, считаем что истец имеет право требовать задолженность по оплате за найм жилого дома и использование земельного участка в размере 607500 рублей 00 копеек.

Расчет: Период с июня 2013 года по август 2015 года (включительно) составляет 27 месяцев. 22 500 х 27= 607 500 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований, ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35, 157 ЖК РФ, 288, 304, 309, 310,671,678,1102 ГК РФ, истец просит:

1) Признать ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу:(адрес обезличен), и снять с регистрационного учета;

2) Взыскать денежные средства с ФИО3; ФИО8; ФИО4; ФИО9 солидарно в пользу ФИО7 убытки в размере 67579,55 рублей;

3) Взыскать денежные средства с ФИО3; ФИО8; ФИО4; ФИО9 солидарно в пользу ФИО7 задолженность по договору найма с 13.06.2013г. по 01.08.2015г. в размере 597338,71 руб. 

3) Взыскать с ФИО3; ФИО8; ФИО4; ФИО9 солидарно в пользу ФИО7 в части оплаты госпошлины денежные средства в размере 9849 руб.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчики: ФИО3, ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2 с иском не согласились, ссылаясь на то, что договор найма жилого дома они не заключали, коммунальные платежи за время проживания до 16.06.2015г. производили. Истец выгнал их из дома. Задолженность по платежам и убытки образовались у истца по его вине и халатности.

Ответчики: ФИО8, ФИО9, представитель Отдела МВД России по (адрес обезличен) в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Ранее в своих заявлениях в суд ФИО8, ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, свидетеля ФИО13, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между ФИО6 и ФИО3 (ответчицей по делу) был заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО6 обязуется в срок до (дата обезличена) передать в собственность, а ФИО3 обязуется принять в собственность земельный участок общей площадью 897 кв.метров и расположенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: (адрес обезличен) д.Вязовка (адрес обезличен).

Согласно п.2 предварительного договора, вышеуказанные жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за 2500000 рублей, из которых 500000 рублей ФИО3 уплатила ФИО6 при подписании настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 2 000000 рублей обязуется уплатить до (дата обезличена)

(дата обезличена) между АКБ «Союз» и ФИО7 был заключен кредитный договор (номер обезличен)-ИК/20 о предоставлении последнему денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме 1700000 рублей.

Кредит предоставлялся для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

По условиям кредитного договора, земельный участок и жилой дом оформляются в собственность ФИО7 Продавцом выступает ФИО6

(дата обезличена) между ФИО6 и ФИО7(истцом по делу) заключен договор купли-продажи с использованием кредитный средств на покупку спорного дома и земельного участка.

Право собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2013г.(л.д.20)

Семья ФИО3 вселилась в указанный жилой дом до приобретения его в собственность ФИО7, который зарегистрировал их на указанной жилой площади 29.08.2013г., что подтверждается домовой книгой (л.д.9-10).

Кроме того установлено, что ФИО3 по устой договоренности уплачивала кредит, предоставленный ФИО7, в сумме 22480 руб. ежемесячными платежами согласно графика платежей.

Решением Кстовского городского суда от 14.12.2015г. постановлено:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 720000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 денежные средства по оплате кредитного договора в размере 284100 рублей, денежные средства за монтаж окон и дверей в размере 167000 рублей, денежные средства за монтаж потолка в размере 55000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 506400 рублей.

ФИО3 с членами своей семьи: ФИО8, ФИО1, несовершеннолетней дочерью последней ФИО2, ФИО9 (ответчиками по делу) выехали из указанного дома на другое место жительство 16.06.2015г., со слов истца – в августе 2015г.

Основанием к указанному послужило прекращение уплаты кредита ФИО7 ответчиком ФИО3 

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" «По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семы собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признании брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами».

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчики членами его семьи не являются, длительное время не пользуются спорной жилой площадью, выехали на другое постоянное место жительство, соглашения по пользованию указанной жилой площадью между сторонами не имеется, требования истца, на основании вышеуказанных норм закона, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиками не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними права на спорную жилую площадь. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади.

При указанных обстоятельствах требования истца направленные к ответчику Отделу МВД России по (адрес обезличен) в указанной части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Требуя взыскания с ответчиков оплаты за найм жилого дома и коммунальные услуги, уплаченные им, истец ссылается на заключение с ответчицей ФИО3 устного договора найма на условиях оплаты по 22500 руб. в месяц.

Ответчица отрицает указанные обстоятельства, ссылаясь на безвозмездный характер договора, обязательства истца перед ней о поиске жилой площади, за проданную квартиру в Щербинках и обещанием о переводе кредита, предоставленного истцу на приобретение дома, на нее. Что ФИО7 сделано небыло.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих заключение с ответчиками договора найма жилого помещения, с условиями относящимися к существенным при его заключении, в том числе по цене, а поэтому требования истца о взыскании с ответчиков платы по найму жилого помещения являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

При этом показания свидетеля ФИО13 не могут быть приняты судом во внимание, т.к. не имеют юридического значения по данным правоотношениям сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает, что жилой дом был предоставлен истцом ответчикам по безвозмездной сделке, т.к. последние проживали в указанной доме до его приобретения истцом на тех же условиях. Кроме того суд учитывает, что у истца, занимающегося риэлтерской деятельностью, оставались перед ответчиками обязательство по поиску жилой площади, взамен проданной им квартиры ответчиков, что не отрицается истцом, а также погашение ответчицей кредита истца с момента его получения последним, длительностью срока обращения в суд с данными требованиями.

Истец просит взыскать с ответчиков также убытки, включающие в себя, уплаченные им коммунальные платежи по оплате за воду, газоснабжение, ремонтные работы по подключению газа, пени за электроэнергию.

Ответчики не отрицают своих обязательств по оплате коммунальных услуг на момент проживания в доме с 13.06.2013г. по 16.06.2015г. В то же время отрицают долг в связи с его оплатой.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно справки ресурсоснабжающей организации за поставленный газ в домовладение истца, задолженность с сентября 2013г. по июль 2015г. составляла 38280,75 руб. (л.д.36 обр.ст.) Которую истец уплатил.

В указанный период ответчик пользовались газом, а поэтому на основании вышеуказанных норм закона и соглашением сторон должны нести ответственность за его использование перед истцом.

В то же время, учитывая, что ответчиками заявлено требование о применении срока исковой давности и прекращение пользование домом с 16.06.2015г., при подачи иска в суд 06.02.2017г., требования истца подлежат удовлетворению за период задолженности с февраля 2014г. по 16.06.2015г., которая будет составлять 27393,21 руб. и подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков.

При этом определяя время выезда ответчиков из спорного дома, суд берет за основу показания последних, т.к. они последовательны, подтверждаются договором найма ответчиками другого жилого помещения от 17.06.2015г., представленного в суд.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом суд не может согласиться с требования истца о взыскании с ответчиков расходов за подключение газа в качестве убытков, т.к был отключен 23.07.2015г., т.е. после выезда ответчиков из дома. В то время, как согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. А поэтому в этой части требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно истории начисления и платежей ресурсоснабжающей организации по водоснабжению, представленной в суд, задолженность с мая 2015г. по ноябрь 2016г. составляет 17860,33 руб. с учетом пени.

В то же время учитывая установленные выше обстоятельства, требования истца в данной части подлежат удовлетворению за период с мая по июнь 2015г., что будет составлять 994,18 руб. с учетом пени. Которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

Доводы истца о взыскании с ответчиков задолженности за весь требуемый им период не могут быть судом приняты во внимание по вышеуказанным обстоятельствам (выезда) и отсутствием потребления воды ответчиками. При этом регистрация ответчиков по месту жительства сама по себе не может являться основанием для удовлетворения требований истца, т.к. являясь собственником дома, не был лишен возможности подачи заявления в ресурсоснабжающую организацию по водоснабжению о прекращении (приостановлении) начислений в связи с отсутствием потребителей воды и проживающих в доме. Т.е. само халатное отношение истца привело к возникновению у него убытков, которые не могут быть восполнены за счет ответчиков. Кроме того установлено, что ответчики были выгнаны из жилого дома истцом и ключи от дома были отобраны. Что также является основанием для отказы взыскания указанной задолженности.

Требуя взыскания с ответчиков начисленных пени за потребляемую электроэнергию в сумме 8615,22 руб. истец ссылается на счет за услуги электроснабжения за сентябрь 2016г. (л.д.16)

Однако учитывая, что данные пени могли образоваться как до, так и после их проживания в данном доме, требования истца в этой части также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием достоверных и достаточных доказательств для их взыскания.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина при подаче иска в суд в размере удовлетворенных требований истца, в сумме 1051,60 руб., в долях, т.е. по 262,90 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, ФИО9, Отделу МВД России по (адрес обезличен) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 в пользу ФИО7 денежные средства в виде расходов последнего за коммунальные услуги: за поставленный газ в сумме 27393,21 руб., за поставленную воду – 993,74 руб.; а также уплаченную госпошлину – 1051,60 руб. и всего 29438,55 руб., в долях, по 7 359 руб. 63 коп. с каждого.

В остальной части иска ФИО7, в том числе к отделу МВД России по (адрес обезличен), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев