№ 2-1925/2023

УИД: 28RS0017-01-2023-002759-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Свободненского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к администрации Свободненского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Данное требование мотивирует следующим.

ФИО4 на основании постановления Малосазанской сельской администрации ФИО1 -- ФИО2 -- от -- -- выделен земельный участок площадью 1050 кв.м. в с. ФИО1 -- ФИО2 -- для строительства жилого дома. При этом вид права пользования земельным участком не указан, истец считала, что земля передана ей в собственность.

Согласно акту отвода земельного участка, составленного главным архитектором ФИО1 --, установлены границы земельного участка.

Получив земельный участок и все необходимые разрешения, истец в 2002 году начала строительство жилого дома на указанном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от --, кадастровым паспортом от --, согласно которым данный дом является объектом завершенного строительства – жилым домом, состоящим из 2-х этажей, расположенный по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, --.

При завершении строительства с сентября 2002 года истец открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Кроме того, земельный участок, на котором расположен жилой дом, также находился и находится во владении истца.

Исходя из вышеуказанных сведений и документов следует, что истец с соблюдением закона и иных правовых актов построила жилой дом с кадастровым номером --, на выделенном под строительство земельном участке с кадастровым номером -- по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, --, которым непрерывно с -- и по настоящее время как своим собственным открыто и добросовестно владеет, ни от кого не скрывая свои прав.

На основании изложенного, истица просит суд:

признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером -- площадью 27,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером --, площадью 947 кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, --.

Истица ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация ФИО1 --, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещённые о дате и времени судебного заседания, не явились.

Изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании Постановления -- Малосазанской сельской администрации ФИО1 -- ФИО2 -- от -- выделен земельный участок площадью 1050 кв.м. в селе ФИО2 -- для строительства жилого дома.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН от --, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером -- и земельный участок с кадастровым номером --, расположенные по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, --, отсутствуют.

Как указывает в своем исковом заявлении истец на протяжении более 20 лет (с --) открыто и непрерывно владеет, не скрывает своих прав на данное имущество, расположенное по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, --, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 в части признания за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером --, расположенный по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, -- в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обсуждая исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, --, с кадастровым номером --, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Данное положение также отражено в п. 1 ст. 16 ЗК РФ.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в абз.3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ --, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу положений статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 --, с. ФИО1, --, с кадастровым номером -- в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, -- года рождения, уроженкой -- ФИО2 --, право собственности на жилой дом, площадью 27,2 кв.м., кадастровый --, расположенный по адресу: ФИО2 --, село ФИО1, --.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова