Дело № 2-3156/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Колхозу «XXXX» о признании права собственности в порядке приобретательской давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, 

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. истцам было выделено жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью XXXX кв.м., находящееся по адресу: XXXX на основании ордера XXXX, выданный Исполнительным комитетом Совета народных депутатов «XXXX». ДД.ММ.ГГ. истцы выкупили указанное жилое помещение у ТОО «XXXX» за XXXX, о чем имеется приходный кассовый ордер XXXX, договора купли-продажи у истцов нет. В установленном законом порядке истцы не зарегистрировали право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации. На основании комиссионного акта обмера XXXX от ДД.ММ.ГГ., общая площадь квартиры составляет XXXX кв.м., в том числе жилой – XXXX кв.м. Истцы с ДД.ММ.ГГ г. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют жилым помещением по адресу: XXXX, как своим собственным имуществом. Делают ремонт в жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги. С момента приобретения жилого помещения до настоящего времени каких-либо требований от третьих лиц о возвращении имущества, не поступало. Полагают, что они приобрели право собственности на спорное жилое помещение в виду приобретательской давности. Просят признать за истцами право собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой – XXXX кв.м, находящееся по адресу: XXXX, кадастровый XXXX, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов по доверенности на уточненных исковых требованиях настаивали, просили признать право общей долевой собственности за истцами по ? доли в праве каждого на указанное жилое помещение, суду пояснили, что квартиру предоставили истцу и его семье, так как истец работал в ТОО «XXXX» и не выплачивали заработную плату. Председатель предложил купить квартиру, добавляли свои деньги и вносили в кассу предприятия. Договор не заключали.

Ответчик в судебное заседание не явился, повестка, направленная в его адрес возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, следовательно, судом были приняты все меры к извещению ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которому, в Управлении Росреестра государственная регистрация прав на спорный объект не проводилась. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ., выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов «XXXX» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX на семью из двух человек: ФИО1, ФИО3 XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака 

В соответствии со справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ. по адресу XXXX зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГ., ФИО4 с ДД.ММ.ГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 внес денежные средства в размере XXXX за квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

Из архивной справки МКУ «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ. следует, что в протоколах заседаний правления ТОО «XXXX» за ДД.ММ.ГГ г. сведений о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: XXXX, не имеется.

Согласно архивной справки МКУ «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ. с документами архивных фондов ТОО «XXXX», «XXXX», «XXXX» за ДД.ММ.ГГ г. сведения и договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственности в ДД.ММ.ГГ г. квартиры по адресу: XXXX от ТОО «XXXX» к ФИО1 на хранение в МКУ «XXXX» не поступали.

Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа подтверждается уведомлением Управления имущественных отношений администрации УГО от ДД.ММ.ГГ. XXXX. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

Сведения о наличии зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО2 в ЕГРН отсутствуют (л.д.36).

Отсутствие спорного жилого помещения в реестре федерального имущества подтверждается сообщением Росимущества от ДД.ММ.ГГ. XXXX.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Истцами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением как своим собственным с момента его получения - ДД.ММ.ГГ. на основании ордера XXXX и вселения в данное помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования о признании права общей долевой собственности за истцами по ? доли в праве каждого на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу XXXX, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площади – XXXX кв.м., подлежащими удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве каждого на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу XXXX, общей площадью XXXX кв.м., в тои числе жилой площади -XXXX кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2018 года.