Дело № 2-358/2023 (12RS0009-01-2023-000569-55) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1 ФИО10, ответчиков ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, сельскохозяйственному производственному кооперативу Сельскохозяйственной артели "Передовик", ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

в 1986 г. истцу ФИО2 был предоставлен земельный участок и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, без оформления каких-либо документов как члену колхоза им. Ленина, правопреемником которого является СПК СХА "Передовик". В 1992 г. после земельной реформы земельный участок, на котором расположена квартира, перешел в его собственность, с этого момента он считал себя собственником и квартиры, самостоятельно нес расходы по ее содержанию и ремонту, он владел данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Ответчики по поводу владения данным имуществом никаких претензий не предъявляли, согласны на оформление им права собственности. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, права третьих лиц не нарушаются. В настоящее время спорная квартира на кадастровом учете не состоит и определить ее кадастровую стоимость невозможно, инвентаризационная стоимость определена согласно техническому паспорту. В связи с этим истец приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности и просил на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчика Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и сельскохозяйственного производственного кооператива Сельскохозяйственной артели "Передовик" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3 ст.234 ГК РФ)

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в паспорте, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, истец ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства с 3 декабря 2003 г. (л.д. 4-5)

Согласно пояснениям сторон указанное жилое помещение было предоставлено семье истца ФИО2 

17 ноября 1985 г. между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия "ФИО1", что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Шиньшинского сельского 

<

адрес> Марийской АССР. (л.д.16)

Согласно трудовой книжке колхозника ФИО2 в 1977 г. принят в члены колхоза им. Ленина, который реорганизован в КДП им. Ленина, а затем в СХА им. Петрова, и работал трактористом. (л.д.6-8)

Согласно домовой книге и выписке из похозяйственной книги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированными по месту жительства значатся ФИО2 с 3 декабря 2003 г., ФИО3 с 21 августа 1986 г., ФИО4 с 7 февраля 2002 г. (л.д.9-13) 

В соответствии со справкой Государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл "Центр государственной кадастровой оценки" №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правах на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г., по состоянию на 1 января 2000 г. не имеется. (л.д.17)

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Шиньшинского сельского поселения не числится, что подтверждается справкой Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № № информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 19).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности с 3 февраля 2022 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Шиньшинской сельской администрацией 2 февраля 2022 г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.20-21)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК СХА "Передовик" является правопреемником ПК СХА (колхоз) им. Петрова с 10 декабря 2013 г., произведена реорганизация в форме присоединения (л.д.22-26) 

Справкой СПК СХА "Передовик" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира на балансе СХА "Передовик" не состоит. (л.д.27)

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 62,6 кв.м. (л.д.28-31)

Истцом ФИО2 вносится плата за коммунальные услуги, задолженности по ним не имеется, что подтверждается соответствующими справкой и квитанцией.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили в суде факт постоянного проживания истца ФИО2 в спорной квартире и владения ею более 30 лет, пояснив, что ФИО2 из спорной квартиры не выселялся, никуда не выезжал.

Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что с 2003 г. ФИО2 владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Фактически он стал проживать в ней со своей семьей с 1986 г.. С момента переезда в спорное жилое помещение он никуда не выезжал, постоянно проживал в спорной квартире. Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО2, проживая в жилом помещении, продолжает владеть спорным жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру за ФИО2 не было зарегистрировано, но он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как со своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным либо о признании права собственности на квартиру по иным основаниям суд не располагает. Ответчики Шиньшинская сельская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и СПК СХА "Передовик" возражений по существу иска не представили.

Таким образом, в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ у истца ФИО2 возникло право собственности на спорную квартиру. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 ФИО16 к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, сельскохозяйственному производственному кооперативу Сельскохозяйственной артели "Передовик", ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО20 на данную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова 

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 г.