Дело № 2- 47/2020

УИД 23RS0004-01-2019-002290-56

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Анапа 25 мая 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию.

В обоснование иска, с учетом его уточнения, указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812002:818, площадью 1156 кв.м по адресу: (...) в соотношении долей 96/1156, 96/1156, 48/1156, 48/1156, 385/1156, 96/1156, 387/1156 соответственно каждый, что подтверждается соглашением об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 00.00.0000, а также выпиской из ЕГРН. Также им (истцам) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м, также расположенный по адресу: (...) в соотношении долей 1/12,1/12,1/12, 1/24,1/3, 1/12, 1/3 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащие истцам земельные участки являются смежными, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Несоответствие фактических площадей и конфигурации земельных участков сведениям, содержащимся в архивных документах и сведениям ЕГРН стало причиной отказа в проведении кадастровых работ и послужило основанием обращения истцов в суд с требованиями об установлении местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию. На основании выводов эксперта в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы, установлено, что единственным вариантом установления границ принадлежащих истцам земельных участков является фактически сложившийся порядок землепользования согласно Приложениям 000, 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000 Смежными по отношению к земельным участкам истцов является земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), границы которого также не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с собственниками которого – ответчиками по настоящему делу – ФИО8, ФИО9, ФИО10 согласовать акт установления границ не представилось возможным. Также смежным по отношению к земельным участкам истцов является земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), собственниками которого являются ФИО11 о ФИО12 Граница данного участка уточнена и установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в связи с чем согласование границ земельного участка не требуется.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представите истца ФИО6 - ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики- ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО10, третьи лица - ФИО11, ФИО12, Администрация муниципального образования город-курорт Анапа, ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным, согласно требований ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истцов, ответчиков и третьих лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1156 кв.м по адресу: (...) в соотношении долей 96/1156, 96/1156, 48/1156, 48/1156, 385/1156, 96/1156, 387/1156 соответственно каждый. Также истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м, также расположенный по адресу: (...) в соотношении долей 1/12,1/12,1/12, 1/24,1/3, 1/12, 1/3. Границы земельных участков до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью установления границ земельных участков в соответствии с данными требованиями истцы обратились к кадастровому инженеру, который дал заключение, что фактические площади конфигурации земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в архивных документах и сведениям ЕГРН, в связи с чем истцы обратились в суд. 

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза ЮЦ «Экспертиза» ООО, которая свои заключением 000 от 00.00.0000 подтвердила, что единственным вариантом установления границ принадлежащих истцам земельных участков является фактически сложившийся порядок землепользования согласно Приложениям 000, 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000 Согласно выводам эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), составляет 1116 кв.м,, что меньше данных о сведениях, содержащихся в ЕГРН на 40 кв.м – что находится в пределах допустимого отклонения площадей земельного участка и не превышает 10 процентов от площади, указанной в ЕГРН. (...) земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составляет 1500 кв.м., что соответствует сведениям в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающей документации данного заключения по причине того, что в графических сведениях правоустанавливающей документации на земельные участки содержатся ошибочные сведения о границах таких земельных участков – площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельных участков на горизонтальную плоскость (согласно сведений правоустанавливающей документации) не соответствует площади таких земельных участков, указанной в той же правоустанавливающей документации.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видео записей, заключений экспертов.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами. В соответствии с п.2 указанной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 22-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч.2 ст.39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке ( ч.5 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, ст.64 Земельного кодекса РФ).

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки. В соответствии со ст.11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся я к личности собственников земельных участков, землепользователей или арендаторов земельных участков.

В соответствии с п.7-8 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством установления границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты искусственного происхождения, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.22 Федерального Закона «О регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка либо новые, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат. а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений..

В п.8 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» четко определен перечень оснований, при наличии которых кадастровый инженер вправе опубликовать изведение о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов или иной официальной информации муниципального образования. Нормы ч.3 ст.25, ст.38 ч.9 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» свидетельствуют о том, что изменение площади земельного участка при проведении межевания должно быть связано с уточнением местоположения его границ, а не влечь произвольное увеличение его площади за счет самовольно захваченных земель муниципального образования.

Частью 1 ст.10 ГК РФ предусмотрено, что не допускают осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских права ( злоупотребление правом).

При этом п.7 ст.39 данного Федерального закона предусматривает два способа согласования: посредством проведения собрания заинтересованным лицом либо путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. А право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру. 

Согласно части 3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости) или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст.42 ЗК РФ.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

На основании ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Изложенное свидетельствует в совокупности о необходимости удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно фактически сложившемуся землепользованию по Приложению 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000 ООО Юридический центр «Экспертиза». 

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно фактически сложившемуся землепользованию по Приложению 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000 ООО «Юридический центр «Экспертиза». 

Установить, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 по адресу: (...), являются согласованными и дополнительных согласований не требуется. Считать неотъемлемой частью решения суда Приложения 000, 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000 ООО «Юридический центр «Экспертиза». 

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ и площадей указанных земельных участков без подписи смежных землепользователей – собственников земельных участков с кадастровыми номерами 000, принадлежащего ФИО8, ФИО9, ФИО10, 000, принадлежащего ФИО11, ФИО12

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Россреестра», Управления Росреестра по (...) изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в соответствии с параметрами согласно приложению 000 заключения судебного эксперта000 от 00.00.0000 ООО «Юридический центр «Экспертиза», а также земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в соответствии с параметрами согласно приложению 000 заключения судебного эксперта000 от 00.00.0000 ООО «Юридический центр «Экспертиза», указанные приложения считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда С.А.Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 29.05.2020г.