Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» января 2019 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Горбач И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды в размере 56 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 344,43 рублей, неустойку в сумме 3 848,66 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 426 рублей.

В обоснование требований указано, что 05.09.2017 между истцами и ответчиками был заключен договор аренды квартиры 

<

адрес>, по условиям которого ответчики обязались оплачивать 16 000 рублей за пользование квартирой ежемесячно и коммунальные платежи.

Ответчики заселились в квартиру, однако никаких платежей за период с 05 сентября 2017 года до 19 декабря 2017 года не вносили, чем нарушили условия договора.

Кроме этого, просят взыскать неустойку, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ по неоплаченным платежам за пользование квартирой, и расходы по оплате государственной пошлины, понесенные в связи с обращением истцов в суд.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, обосновывая их также как в исковом заявлении.

Ответчики, будучи извещенными по месту их регистрации, в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили, о рассмотрении дела с их участием, отложении судебного заседания, не ходатайствовали.

Выслушав истцов, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды квартиры от 05 сентября 2017 года ФИО3 и ФИО4 заключили его с ФИО2 и ФИО1 по поводу аренды квартиры 

<

адрес>. Плата за пользование квартирой составляет 16 000 рублей в месяц, вносимая на месяц вперед, не позднее 15-го числа текущего месяца. При этом Н-вы приняли на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и нести все расходы на содержание квартиры, в том числе вносить плату за коммунальные услуги (п. п. 1.2, 2.2.5, 2.2.6)

Истцы в суде утверждали, что за время проживания с 05.09.2017 по 19.12.2017 ответчиками плата за пользованием квартирой, за коммунальные платежи, не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

Факт принадлежности истцам указанной квартиры на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики свои обязательства по договору не исполнили, указанные в нем платежи не вносили, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представленный истцами расчет взыскиваемых сумм за пользование квартирой, по оплате коммунальных платежей, судом проверен, является верным, подтвержден письменными доказательствами (выпиской из лицевого счета по квартплате и коммунальным платежам за период с сентября по декабрь 2017 года, квитанциями энергопоставляющих организаций).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиками условий договора, просрочки оплаты за пользование квартирой, требования о взыскании с них неустойки также подлежат удовлетворению в размере, указанном в иске, то есть 3 848,66 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной. С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что взыскание с ответчиков должно происходить в солидарном порядке.

На основании ст. 98 ГПКРФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 426,00 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры от 05 сентября 2019 года в размере 56 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 14 344,43 рублей, неустойку в размере 3 848,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 426,00 рублей, всего ко взысканию - 76 619,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

В окончательном виде решение изготовлено 31 января 2019 года.

Судья Янча С. А.