Дело № 2-656/2026

УИД 05RS0021-01-2025-004730-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

?????????????17 февраля 2026 года г. Каспийск?

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Каспийск» к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Каспийск» Республики Дагестан обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями об изъятии у него нежилого помещения путем выкупа и прекращении права собственности на нежилое помещение, а также о признании перехода права собственности на указанное помещение за истцом.

В обоснование исковых требований истец указал, что на территории администрации городского округа «город Каспийск» действует муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного ветхого подлежащего сносу жилого фонда» на 2023-2025 годы, утвержденная постановлением от 15.03.2023 № 312. В рамках указанной программы ведется расселение граждан из аварийных домов. Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером земельного участка №. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в муниципальную программу. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии нежилого помещения, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке рыночной стоимости. Уведомление направлено заказным письмом с уведомлением, однако конверт возвращен почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения». Ответчик своего согласия или несогласия с условиями соглашения об изъятии, в том числе с рыночной стоимостью нежилого помещения в размере 1 249 000 рублей, не выразил. Рыночная стоимость нежилого помещения определена независимым оценщиком ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» в отчете №-ОПМХ-О-08-2024 и составляет 1 249 000 рублей (с учетом НДС).

Просит суд:

изъять у ФИО1 нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, с кадастровым номером №, принадлежащее ему на праве собственности, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 249 000 (один миллион двести сорок девять тысяч) рублей;

прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, с кадастровым номером №;

признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, с кадастровым номером № за администрацией городского округа «

<

адрес>».

Представитель истца Администрации городского округа «

<

адрес>», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки не сообщал. Данные о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания имеются в материалах дела. Ходатайств, возражений в адрес суда от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, согласно положениям ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: РД, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На территории городского округа «город Каспийск» действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного ветхого подлежащего сносу жилого фонда» на 2023-2025 годы, утвержденная постановлением администрации от 15.03.2023 № 312.

В рамках указанной программы ведется расселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми на 2023-2025 годы, в том числе многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статей 15 и 32 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - постановление N 47).

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс РФ не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.11.2018 по делу N 309-КГ18-13252, А50-28633/2017).

Судом установлено, что ответчику направлены уведомление и проект соглашения, однако ответчик уклонился от получения корреспонденции.

Рыночная стоимость нежилого помещения определена в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и согласно отчету №235/4-ОПМХ-О-08-2024 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, итоговая рыночная стоимость помещения с кадастровым номером № без учета НДС определена в размере 1 040 833 рублей, с учетом НДС - 1 249 000 рублей.

Установлено, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, дом признан аварийным, включен в муниципальную программу, уведомление об изъятии направлено надлежащим образом, выкупная цена определена отчетом об оценке.

Стороной ответчика расчет выкупной цены, представленные доказательства и основания иска не оспорены, возражений или альтернативных доказательств не представлено.

При установленных обстоятельствах, поскольку стороной истца представлены надлежащие доказательства, подтверждающие основания исковых требований, а стороной ответчика не представлено возражений и доказательств, опровергающих заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа «город Каспийск» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, с кадастровым номером №, принадлежащее ему на праве собственности, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 249 000 (один миллион двести сорок девять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, с кадастровым номером №.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, с кадастровым номером № за администрацией городского округа «город Каспийск».

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова?????

Отпечатано в совещательной комнате