Гр. дело № 2–833/2021 Мотивированное 

решение

УИД 51RS0007-01-2021-001946-67 суда составлено 16.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.07.2021 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С. 

при секретаре Бахматовой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, 

помощника прокурора г.Апатиты Лапухова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи. Данная квартира была приобретена им на торгах. По учетным данным в спорной квартире зарегистрирована дочь прежнего собственника ФИО2, которая до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

Просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что ответчик ФИО2 членом его семьи не является, в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, ее имущество и личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивает. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, указав, что постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений части 3 статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу 23.07.2020 года решением Апатитского городского суда Мурманской области от 26.05.2020 года с 

<

.....> в пользу ПАО «Совкомбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 546455 рублей 30 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, неустойка за каждый календарный день просрочки в размере ключевой ставки Банка России 7,50 процента на день заключения договора в размере 508977 рублей 96 копеек, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исполнительный лист направлен в ОСП г. Апатиты УФССП по Мурманской области для принудительного исполнения, постановлением от 09.10.2020 года возбуждено исполнительное производство № 80912/20/51005-ИП.

В ходе совершения исполнительских действий спорная квартира реализована истцу с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Апатиты Мурманской области от 10.12.2020 года, что также подтверждается постановлением о наложении ареста, протоколом о результатах проведения открытых торгов от 02.03.2021, постановлением о передаче арестованного имущества на торги, отчетом о выполнении поручения по реализации арестованного имущества должников 

<

.....>

10.03.2021 года между истцом и ООО «Миллениум», действующим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, заключен договор купли-продажи № 287т/20 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Мурманской области 02.06.2021 года за номером 51:14:0030603:382-51/055/2021-52.

Факт передачи реализованной на торгах квартиры подтверждается актом приема-передачи от 10.03.2021 года, согласно которому ООО «Миллениум», действующее от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия на основании государственного контракта на оказание услуг от 23.03.2020 № М-01//20-А, в лице генерального директора 

<

.....> передало, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, сделка по продаже спорной квартиры на торгах никем не оспорена, недействительной не признана.

С 02.06.2021 года истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке формы 9, а также по сведениям МО МВД России «Апатитский» на день рассмотрения дела в суде, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована член семьи бывших собственников ФИО2 (

<

.....> сняты с регистрационного учета 17.03.2021 года)

Также установлено, что ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, при этом фактически там не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей по указанному адресу не имеет, что подтверждается актом о непроживании.

Оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, суд приходит к выводу о том, что реализация арестованного имущества на торгах осуществлена во исполнение решения суда об обращении взыскания на жилое помещение, у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, действующие правовые нормы не предусматривают сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в связи с чем право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Регистрация ответчика препятствует истцу в пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом (спорным жильем), в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № В соответствии со статьей 7 Закона от 25.06.1993года N5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

.....> года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина