Дело № 2-2930/2019 7 ноября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 7 ноября 2019 г. гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО11. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Указав в обоснование, что на основании дополнительного соглашения от 16.11.2009 № 1 к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № от 31.03.2009 ФИО12. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор заключен на срок с 16.04.2009 по 15.12.2010.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН от 7.05.2019 № право аренды на земельный участок не зарегистрировано, то в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является не заключенным. 

При этом отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождало ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком. 

За период фактического пользования земельным участком с 16.04.2009 по 30.04.2019 начислена плата за землю в размере 239 714 руб. 54 коп. При этом за указанный период в счет оплаты от ответчика поступили денежные средства в размере 109 381 руб. 30 коп. Следовательно, размер задолженности составляет 130 333 руб. 24 коп.

Также с учетом ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.05.2009 по 7.05.2019 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 307 руб. 74 коп.

Письмом № 03/3931 от 4.07.2019 ФИО13 предупреждена об имеющейся задолженности и ей установлен срок для погашения.

Просил суд взыскать с ФИО14. сумму неосновательного обогащения в размере 130 333 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 307 руб. 74 коп., а всего 154 640 руб. 98 коп. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом уменьшения исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, 31.03.2009 между КУМИ г. Магадана и ФИО15. заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, находящихся в муниципальной собственности, под объектами недвижимости №, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 470,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования под зданием бани.

16.11.2009 между КУМИ г. Магадана и ФИО16 заключено дополнительно соглашение № 1 к договору № от 31.03.2009, в соответствии с которым арендатором является ФИО17., а договор заключен на срок с 16.04.2009 по 15.12.2010. 

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7.05.2019 указанный договор аренды на земельный участок не зарегистрирован.

Следовательно, указанный договор аренды считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением. Таким образом, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком.

4.07.2019 КУМИ г. Магадана направил ответчику письмо № 03/3931 о погашении образовавшейся задолженности в размере 130 333 руб. 24 коп. в срок до 5.08.2019, которая до настоящего времени не погашена.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 16.04.2009 по 30.04.2019 судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением мэрии г. Магадана от 11.01.2010 № 02, постановлением администрации Магаданской области 9.11.2007 № 384-ПА, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015.

Согласно статье 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто. 

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив в судебном заседании расчет процентов, за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ г. Магадана к ФИО18 о взыскании неосновательного обогащения в размере 130 333 руб. 24 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 307 руб. 74 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений стать 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4 292 руб. 82 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО19 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО20 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана сумму неосновательного обогащения за период с 16 апреля 2009 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 130 333 рубля 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2009 г. по 7 мая 2019 г. в размере 24 307 рублей 74 копейки, а всего взыскать 154 640 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО21 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4 292 (четыре тысячи двести девяносто два) рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Установить день принятия решения в окончательной форме – 12 ноября 2019 г.

Судья Т.В. Волкова