Дело № 2-3434/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии земельных участков с кадастрового учета, указав, что 05.04.1988 года между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи 47/110 долей жилого дома по (адрес обезличен). Указанный дом расположен на земельном участке площадью 690 кв.м. Собственниками остальной части дома являются ФИО5 – 18/110 долей и ФИО6 – 45/110 долей. Данный дом расположен на земельных участках: (№) площадью 282 кв.м.; (№) площадью 113 кв.м.; (№) площадью 295 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участки отсутствуют.

С учетом измененных исковых требований истец просит суд обязать ответчика снять с кадастрового учета земельные участки (№) площадью 282 кв.м.; (№) площадью 113 кв.м.; (№) площадью 295 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Судом установлено, что 05.04.1988 года между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи 47/110 долей жилого дома по (адрес обезличен) (л.д.10-11).

Собственниками остальной части дома являются ФИО5 – 18/110 долей и ФИО6 – 45/110 долей (л.д.12-13).

Согласно выписки из инвентаризационного дела №2447 дом (№) по (адрес обезличен) выстроен в 1925 году и расположен на земельном участке площадью 690 кв.м. (л.д.15).

Также судом установлено, что земельные участки (№) площадью 282 кв.м.; (№) площадью 113 кв.м.; (№) площадью 295 кв.м. были внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные 16.08.2005 года.

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., в чем ему было отказано, поскольку земельный участок (№) имеет площадь 282 кв.м. и внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков от 10.11.2015 года как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Данный земельный участок относительно площади нуждается в уточнении (л.д.21-23).

На основании запросов суда в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода документы относительно земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) отсутствуют. 

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» Нижегородской области следует, что земельный участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№), расположенные по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), как ранее учтенные были внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков от 10.11.2005 года (№). Информация о земельном участке, из которого были образованы вышеуказанные земельные участки, в ЕГРН отсутствует. Земельный участок по данному адресу, площадью 690 кв.м. не ставился на государственный кадастровый учет. Границы земельный участков (№), (№) (№) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные земельные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки индивидуальных жилых домов.

В настоящее время истец имеет намерение оформить в собственность земельный участок, входящий в границы общего земельного участка, однако его постановка на кадастровый учет этому препятствует.

Согласно ч.1 ст.11 ЗК РФ решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку наличие земельных участков с кадастровыми номерами (№) (№) (№), которые расположены по одному адресу, препятствует праву истца на осуществление перераспределения общего земельного участка площадью 690 кв.м., а также отсутствие возражений иных сособственников спорного жилого дома, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: (№) площадью 282 кв.м.; (№) площадью 113 кв.м.; (№) площадью 295 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Ткач