Дело №2-955/2020 83RS0001-01-2020-001353-87 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

29 сентября 2020 года 

город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при помощнике Селеменевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахаровой ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности,

установил:

Сахарова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что в 2002 году ПТ «Солидарность» произвело строительство 8 гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> на земельном участке, выделенном на указанные цели. Являясь членом простого товарищества ей принадлежит гараж №. Полагает, что регистрация права собственности на гараж возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

В судебное заседание Сахарова Г.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей не направили. Согласно представленного отзыва, УИЗО НАО указывает на несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на то обстоятельство, что истцом не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки не создает угрозу правам и интересам других лиц. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ) 

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется. 

Судом установлено, что постановлением мэра г. Нарьян-Мара от 11.11.2002 № 1373 зарегистрировано простое товарищество «Солидарность» и его договор (договор о совместной деятельности) простого товарищества от 14.09.2002 в лице председателя Власовой Е.Н.

Кроме того, указанным постановлением изъят из земель службы «Заказчика» по ЖКУ, ранее предоставленных главой Администрации г. Нарьян-Мара постановлением №851 от 08.12.1995 (жилой фонд по 

<

адрес>), земельный участок площадью 279 кв.м. и предоставлен ПТ «Солидарность» в аренду сроком на 11 месяцев под строительство гаражей (8 боксов) по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. 

Выделенный ПТ «Солидарность» земельный участок прошел необходимое согласование с уполномоченными органами, что следует из ксерокопии с топографического плана 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО «

<

адрес>» и ПТ «Солидарность» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок в районе 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 384 кв.м. под строительство гаражей (8 боксов) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ПТ «Солидарность» в лице членов товарищества было построено 8 гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №, который, как указывает истец, принадлежит ей.

Согласно списку участков простого товарищества «Солидарность» при заключении договора простого товарищества (договор о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ членом товарищества являлась ФИО1, кроме того из списков членов товарищества в качестве такого указана истец и за ней значится гаражный бокс №.

В настоящее время в отношении гаража составлен технический план, из которого следует, что площадь гаража № составляет 28 кв.м., годом завершения его строительства значится 2002 год. 

Из материалов дела следует, что ПТ «Солидарность» в качестве юридического лица не зарегистрирован и в настоящее время не существует. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж № отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок в районе 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 384 кв.м. в настоящее время имеет кадастровым номером 83:00:050501:50, вид разрешенного использования - под строительство гаражей (8 боксов), для объектов общественно – делового значения. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорный гаражный бокс, построен на земельном участке, предоставленном товариществу для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу, как члену ПТ «Солидарность». Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется. Сохранение гаражного бокса не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражного бокса путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, то судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 1), общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, район дома №19 по ул. Заводская. 

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий подпись ФИО2