Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 15 июня 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 - 

<

данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 18 кв.м, с кадастровым номером № и расположенным на нем гаража, по адресу: 

<

адрес> При оформлении в собственность строения – гаража, в результате проведения кадастровых работ истцу стало известно о расположении гаража в границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № По заключению кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка, допущенная по материалам землеустроительного дела 

<

данные изъяты> в 2008 году. Для устранения реестровой ошибки кадастровый инженер усматривает необходимость в установлении смежных границ земельного участка под гаражом. 

Истец просит суд признать установленным местоположение границ земельного участка, разрешенное использование: для гаража, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,00 кв.м, кадастровый №, в следующих координатах:

№ точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки и исправить её путем установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4 и кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, в следующих координатах: 

№ точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель 

<

данные изъяты> исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнив, что споров по фактическим границам участка, выраженных стенами гаража, со смежными землепользователями (ответчиками) не возникало. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что отсутствуют споры по фактическим границам участка (стены гаража истца), которые существуют в неизменном виде с момента строительства гаражей на земельных участках, предоставленных в 1960-х годах.

Ответчик ФИО4 и её представитель 

<

данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав о нарушении права ответчика заявленными требованиями.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 18 кв.м, с видом разрешенного использования – для гаража, запись о регистрации права № от 

<

дата>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием законодательства, в ЕГРН содержатся сведения частях № - занята объектом недвижимости: весь земельный участок занят капитальным гаражом (л.д. 7-10). Основанием внесения сведений о границах участка с кадастровым номером № явилось землеустроительное дело, подготовленное в 2008 году 

<

данные изъяты>», содержащее сведения о согласовании границ участка со смежными землепользователями ФИО4 (ответчик) и 

<

данные изъяты> (мать ответчика ФИО3) (л.д. 15-20, 85-97).

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> № по заявлению ФИО1 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация на здание по адресу: 

<

адрес> в связи с выявлением расположения объекта, в том числе на земельном участке с кадастровым номером № правообладателем которого заявитель не является (л.д. 21-22).

Из проекта границ земельного участка под гаражом ФИО1, подготовленного 

<

дата> 

<

данные изъяты>» следует, что участок имеет прямоугольную форму, смежных землепользователей гараж № и № (л.д. 23). 

Заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> в результате выезда на место и проведении инженерно-геодезической съемки, установлено, что при камеральной обработке полевых измерений и определении фактических координат земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № его площадь составляет 18 кв.м, имеет координаты в точках 

<

данные изъяты> (соответствующие просительной части иска). Объект капитального строительства (капитальный гараж), находится в границах земельного участка на котором оно находится – идентичны плану границ земельного участка от 

<

дата>. Наружные стены капитального гаража № находятся на одном уровне со смежными капитальными гаражами № и №. В точках 

<

данные изъяты> – смежный земельный участок под гаражом № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (декларированная). В точках 

<

данные изъяты> – смежный землепользователь участок под гаражом с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (декларированная). 

При получении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № выявлено, что в ГКН сведения о местоположении и конфигурации земельного участка под гаражом № не соответствуют границам на местности, то есть неверные.

Верными являются фактические координаты данного земельного участка под гаражом, площадью 18 кв.м, в точках 

<

данные изъяты> (соответствующие просительной части иска). 

Для установления фактических границ земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № необходимо устранить пересечение с границами смежных земельных участков под гаражом № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Учитывая, что земельные участки под гаражами с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными и преобразования в отношении них не осуществлялось (границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), ФИО1 не предоставляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка под гараж, который принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, данный факт является препятствием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка под гаражом №. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН изменения в части исключения сведений о характерных точках границ земельных участков под гаражами, с кадастровыми номерами № и № (л.д. 24-36).

Экспертным заключением ФКП Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> также выявлено пересечение образуемого земельного участка под строением с границами смежных земельных участком с кадастровыми номерами № и № (л.д. 37-38).

По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 запись регистрации права от 

<

дата>, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 39-40), собственником участка с кадастровым номером № является ФИО4 запись о регистрации права от 

<

дата>, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № (л.д. 41-42).

Суд считает, что право собственности сторон на указанные земельные участки возникли на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> показал, что гараж ФИО1 существует в неизменном виде более 30 лет, находится в ряду других идентичных гаражей, о наличии споров конфликтов по границам участка под гаражом ему неизвестно. 

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, и показания свидетеля, будучи предупреждённый об уголовной ответственности, дал пояснения по обстоятельствам дела, которые в совокупности подтверждаются иными доказательствами, в том числе показаниями ответчиков. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств расположения земельного участка истца и смежной границы участков сторон в иных границах, чем представлены координаты, а также уточнение смежной границы самостоятельно правообладателями ФИО3, ФИО4 стороной ответчиков не представлено и судом не установлено.

Согласно ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из представленных доказательств, пояснений сторон о существовании границы земельного участка истца, выраженной стенами кирпичного здания – гаража, в неизменном виде более 40 лет, отсутствия споров по фактической границе, судом установлено, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка истца пересекает границы смежных земельного участка ответчиков, что по мнению специалиста является реестровой ошибкой. Выявленная реестровая ошибка нарушает права собственника земельного участка и строения на нем, который не может осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

С учетом приведенных норм материального права, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что в данном случае устранение реестровой ошибки в части пересечения границы участка истца будет являться установление смежной границы по представленным координатам, спор по которым отсутствует, и приведет к устранению нарушений прав и законных интересов как истца, так и ответчиков.

На основании изложенного, суд находит необоснованными требования истца в полном объеме.

Доводы стороны ответчика ФИО4 о нарушении её права удовлетворением иска судом признаются несостоятельными и голословными, как ничем не подтвержденные. Преобразование (межевание) земельных участков ответчиков не проводилось, границы не установлены в соответствии с требованием законодательства, что не лишает их права установить границы участков во внесудебном порядке после устранения выявленных пересечений границ участка истца, в том числе внесенные в особые отметки сведений ЕГРН в отношении участка ФИО4 Только на собственника возлагается обязанность приведения своего имущества в соответствии с требованием законодательства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,00 кв.м, с разрешенным использованием для гаража, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах: 

№ точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и устранить путем 

установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменении в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина