№ 2-129/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 28 апреля 2017 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре Бей О.Н., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, в обоснование которого указала, что в апреле 2000 года она приобрела в личную собственность недвижимость - 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 21 февраля 2000 года. 12 апреля 2000 года она прописалась по адресу: 

<

адрес>. Однако договор купли-продажи недвижимости они оформили в апреле 2002 года, что подтверждается письменным договором, оформленным нотариусом, сам договор купли-продажи они не отдавали на регистрацию в органы государственной регистрации, и свидетельства о праве собственности на недвижимость не получали. Еще до оформления купли-продажи квартиры, она вселилась в квартиру и с апреля 2000 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из квартиры она не выбывала. Бывший собственник или его наследники права на спорную квартиру не заявляли. И в настоящее время ответчик не отрицает факта продажи недвижимости в ее собственность, но отказывается оформить (зарегистрировать) сделку. С 2000 года она пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате за коммунальные услуги за спорную квартиру не имеется. Данные обстоятельства позволяют присоединить весь срок ее проживания с 2000 года для признания всего срока владения недвижимостью. При этом ответчик ФИО2 с 2000 года по настоящее время не состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от 11 апреля 2002 года, на основании, которого ей перешла спорная квартира. Она длительное время, с 2000 года (более 16-ти лет) проживает в спорной квартире и ведет хозяйство, содержит спорное жилье в надлежащем для проживания состоянии, что позволяет в судебном порядке признать за ней право собственности на спорную квартиру общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Она не имеет возможности обратиться к регистратору в связи с нежеланием ответчика по иску получать свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, т.к. ответчик ранее не получал такого свидетельства в органах госрегистрации сделок с недвижимым имуществом. Просит суд признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: квартиру 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м.

Истец ФИО4, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской, представитель третьего лица администрации г. Сковородино Амурской области в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Истец ФИО4 согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица администрации г. Сковородино также просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 11 названного Постановления разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли продажи от 11 апреля 2000 года ФИО2 продала ФИО4 жилую трехкомнатную квартиру на 1-ом этаже по адресу 

<

адрес>, данная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 21 января 2000 года. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за № 11 апреля 2000 года.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07 февраля 2017 года видно, что сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приобрела в собственность у ФИО2 квартиру 

<

адрес> по договору купли-продажи, однако, не оформила надлежащим образом свое право собственности.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого дома полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Б. Федорчук