Дело № 2-376/2024

УИД-61RS0061-01-2024-000510-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н., 

с участием адвоката Романова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом помещении помимо членов его семьи зарегистрирована ФИО2, которая фактически в квартире не проживает, в расходах на содержание жилого помещения участие не принимает, коммунальные услуги не оплачивает, ее местонахождение истцу не известно, связь с нею утрачена. Указывая, что наличие регистрации ответчика нарушает его права и законные интересы собственника, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире носила формальный характер. Он работал вместе с ее супругом, ответчику требовалась регистрация на некоторое время, поэтому он дал свое согласие. 

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат ответчика Р.А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, и действующий на основании ордера, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, адвоката ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

Законодательством не предусмотрено приобретение самостоятельного права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, лицами, которые не являются членами семьи этого собственника.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11). 

Согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик членом семьи истца не является, в квартиру не вселялась, была зарегистрирована по указанному адресу с согласия истца. Ее регистрация носила формальный характер. 

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу. 

Согласно данным, указанным в выписке из похозяйственной книги и в справке сельской администрации, ФИО1 указан в списке членов хозяйства, совместно с ним зарегистрированы и проживают его мать С.Н.П. и племянница К.А.А., степень родства с ФИО2 не указана (л.д.12, 13-16).

Допрошенные судом свидетели Р.О.А. и Г.А.И., являющиеся соседями истца, пояснили, что длительное время знают истца, Г.А.И. бывает у него в гостях, ответчика не знают, но со слов истца им известно, что он зарегистрировал эту женщину по просьбе своего знакомого – ее супруга, с которым вместе работал в 

<

адрес>, никогда в хуторе они ее не видели, в принадлежащей истцу квартире она не проживала, ее личных вещей там нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении не свидетельствует о том, что право пользования ответчиком жилым помещением основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.

При этом наличие регистрации ответчика возлагает на истца дополнительные расходы в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также создает препятствия в осуществлении его прав собственника.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также установленных судом обстоятельств того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением в настоящее время не имеется, регистрация ответчика нарушает права собственника квартиры, в связи с чем никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом не имеется, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2024 года.

Cудья подпись Е.В. Кудиненко