Дело № 2-3467/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Армавир 16 сентября 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Погребняк С.В.,

при секретаре Звягинцевой А.А.,

с участием:

представителя истицы по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и признании права собственности,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд к ответчице ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

....>, заключенный между нею и ответчицей в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

....>, возвратив стороны в первоначальное положение; просит признать за собою право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

....>, общей площадью 67,6 кв. м., на земельный участок с кадастровым номером 

<

....>, общей площадью 632 кв. м., по адресу: 

<

....>, исключив ответчицу из числа собственников на указанные объекты недвижимого имущества. Также истица просит указать, что судебный акт является основанием для регистрации права собственности на ее имя на жилой дом и земельный участок по данному адресу. В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что заключение указанного договора было обусловлено необходимостью ухода за ней в связи с ее возрастом и состоянием здоровья. Согласно условий договора, размер предоставляемого истице ФИО2 ежемесячного содержания со стороны ответчика ФИО3 должен составлять не менее двух указанных прожиточных минимумов. Так как ответчица свои обязательства по договору не выполняет, по состоянию своего здоровья и в силу преклонного возраста истица вынуждена просить о помощи посторонних людей. В связи с неисполнением ответчицей свих обязательств по договору истица обратилась в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истицы по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчица ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд и возражений на иск не предоставила, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истицы, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании были допрошены свидетели Д, Л, М, которые подтвердили, что ответчица ФИО3 не исполняет перед ФИО2 свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, не осуществляет уход за нею.

Выслушав мнение представителя истицы по доверенности, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 

<

....> между истицей ФИО2 и ответчицей ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность ответчицы перешли жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

....>.

Как следует из пояснений представителя истицы в судебном заседании, заключение указанного договора со стороны истицы ФИО2 было обусловлено необходимостью ухода за ней, в связи с ее возрастом и состоянием здоровья. О тяжести ее состояния здоровья свидетельствует также тот факт, что за ФИО2 данный договор подписала Ж

В соответствии с п.2.4. договора от 

<

....>, ответчица ФИО3 обязалась пожизненного полностью содержать истицу ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанным домом и землей по 

<

....> в 

<

....>.

В п.2.5. договора от 

<

....> сторонами было определено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход, необходимая помощь) определена сторонами в размере не менее двух величин прожиточного минимума в соответствии с законом на душу населения в 

<

....>.

Согласно выписки из ЕГРН, с 

<

....> ответчица ФИО3 значится зарегистрированной в качестве собственника жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, при этом зарегистрировано обременение.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Согласно ч.2 указанной статьи ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Величина прожиточного минимума за 4 квартал 2017 года для пенсионеров в 

<

....> составлял 8229 руб., в 1 квартале 2018 года - 8868 руб., во 2 квартале 2019 года составляет 8868 руб. Таким образом, размер предоставляемого истице ФИО2 ежемесячного содержания должен составлять не менее двух указанных прожиточных минимумов.

Из пояснений представителя истицы следует, что по состоянию своего здоровья ее доверительница вынуждена просить о помощи по состоянию здоровья и в силу возраста посторонних людей, так как ответчица свои обязательства перед нею не выполняет, помощи и содержания истице не оказывает.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы, изложенные истицей, нашли свое подтверждение.

Таким образом, у суда имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО2 и ФИО3, поскольку судом достоверно установлено, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора 

<

....> существенно изменились: истица осталась без помощи и присмотра, ответчица ей не помогает, содержание в вышеуказанном размере не предоставляет, а объекты недвижимости по настоящее время значатся зарегистрированными за ответчицей.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и расторгает договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

....>, заключенный между сторонами в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

....>, признает за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и исключает из числа их собственников ФИО3

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

....>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

....>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

....> общей площадью 67,6 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0106033:18, общей площадью 632 кв.м. по адресу: 

<

....>.

Исключить ФИО3 из числа собственников на жилой дом с кадастровым номером 

<

....> общей площадью 67,6 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0106033:18, общей площадью 632 кв.м. по адресу: 

<

....>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

<

....> 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2019 года.

Председательствующий: С.В. Погребняк