дело №

УИД 26RS0№-02

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием :

прокурора (помощника) 

<

адрес> – ФИО6

истца- ФИО1

представителя ответчиков по ст.50 ГПКРФ – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании указал что, ДД.ММ.ГГГГ он -ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа стал собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в п. 10 указано: «По выше указанному адресу зарегистрированы граждане: ФИО2 и ФИО3, которых «Продавец» обязуется снять с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ Лиц сохраняющих право пользования и проживания не имеется».

До настоящего времени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не снялись с регистрационного учёта.

Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять с регистрационного учета в УФМС 

<

адрес> ему в устной форме отказали.

Он не желает сохранять за ответчиками право проживания и пользования жилым помещением в принадлежащей ему на праве собственности квартире.

Ответчики в данной квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, членами его семьи никогда не являлись, ответчик ФИО2-бывший собственник квартиры, а ответчик ФИО3 –член семьи бывшего собственника квартиры. 

На сегодняшний день фактическое место жительство ответчиков ему неизвестно.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно, или преимущественно проживает, следовательно, его квартира для ответчиков не является местом их жительства.

Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Так же, в обоснование иска указал, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. В обоснование иска так же сослались на ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В обоснование доводов так же сослался на ст.ст. 209, 288, 671,209, 304 ГКРФ, 35 ЖКРФ, п.п. «е» п. 31, п. 32, п.33 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Сам по себе факт прописки либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением. При этом следует, учитывать, что сохранения регистрации ответчиков в указанной квартире приводит к злоупотреблению ими своими правами, что является не допустимым в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Третьи лица на стороне истца- ФИО10, ФИО11 в данное судебное заседание не явились, ранее представили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Заявленные требования просят удовлетворить.

Полномочный представитель ответчиков на основании ст.50ГПКРФ, исковые требования считал не обоснованными, просил в иске отказать.

Иные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПКРФ, определено рассматривать в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается письменными доказательствами - договором купли-продажи заявленного в споре жилого помещения -

<

адрес> СК, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО8, истец является единственным собственником указанного жилого помещения, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ –расчёт по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ произведён в полном объёме, претензий у продавца к покупателю нет, обязуется снять обременение на квартиру в виде залога в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства так же подтверждены делом правоустанавливающих документов представленном по запросу суда, выпиской из ЕГРН, согласно которой, так же следует что право собственности за истцом на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер записи №

В настоящее время в вышеуказанной 

<

адрес> СК на регистрационном учёте состоят- бывший собственник квартиры ФИО2 19.10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, которые не проживают в указанной квартире на протяжении длительного времени, личных вещей в указанном доме не имеется, вселяться не пытались. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено.

В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Данные юридически значимые обстоятельства так же следуют из справки, представленной УУП отдела МВД России по 

<

адрес>, ФИО9, согласно которой следует, что по адресу СК 

<

адрес> не проживают ФИО2 и ФИО3. Данный факт могут подтвердить соседи.

Согласно п.10 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в заявленной квартире зарегистрированы граждане ФИО2- бывший собственник квартиры и ФИО3, которых продавец обязуется снять с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц сохраняющих право пользования и проживания не имеется.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент постановки ответчиков на регистрационный учёт в квартире, равно как и ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность

С учетом письменных доказательств суд считает установленным, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в указанных помещениях не имеют, требований о вселении не заявляли.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником квартиры, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые фактически там не проживают.

Регистрация ответчиков в квартире и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартире других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующих ответчиков.

Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в квартире, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчиков намерения дальнейшего проживания в жилом доме подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Регистрация ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в том числе вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в квартире лиц, которое он от ответчиков не может получить в связи с изменением ими места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (домовладение) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 292 ГКРФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как с достоверностью установлено в ходе судебного заседания ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения- истца по делу, и были поставлены на регистрационный учёт до момента возникновения права собственности на жилое помещение у истца, что нашло своё подтверждение в материалах дела.

В установленный договором срок ответчики не исполнили свои обязательства, не снялись с регистрационного учета. 

Изложенное, наряду с доводами искового заявления, безусловно свидетельствует о том, ответчики по месту регистрации не проживают, членами семьи истца не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования квартирой после отчуждения, в том числе на условиях договора найма не заключалось, что суд также считает установленным.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади по месту регистрации, произведя отчуждение на основании договора купли-продажи помещения, являвшейся местом постоянного жительства.

В силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими.

Право пользования жилым помещением возникает и прекращается не из регистрации, которая является административным актом, а из закона, тогда как согласно ст. 235, 209 ГК РФ право собственности, включающее в себя, в том числе право владения и пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая ранее изложенное, иск о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения по адресу. Пятигорск, 

<

адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, право пользования которых жилым помещением прекращено в 2022 г. при заключении сделки купли-продажи данного жилого помещения с Истцом, поскольку договором либо соглашением сторон иное не предусматривалось. Членами семьи истца они не являются, по месту регистрации не проживают, однако сохраняют там регистрацию, что входит в противоречие с добровольным соглашением сторон договора купли-продажи, а именно пунктом 10 договора, согласно которого, ответчики должны были сняться с регистрационного учёта в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений опровергающих указанные юридически значимые обстоятельства, подтверждённые надлежащими письменными доказательствами, не представлено.

При этом предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по месту регистрации отсутствуют, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчики подлежат снятию компетентными органами с регистрационного учёта по адресу. Пятигорск, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявленные требования ФИО1 № к ФИО2 №, ФИО3 № о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.В. Степаненко