Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО6

С участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО10

-ответчицы – ФИО9

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО9 о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и признании права собственности в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО9 о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ Бюро по обмену жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов выдал ее супругу ФИО3 обменный ордер №, в соответствии с которым ФИО3 и членам его семьи в составе 2 человек, проживающим в 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат и расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставлено право вселения в порядке обмена с ФИО7 в 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат и расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно списку лиц, указанных в обменном ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, лицами въезжающими в квартиру являлись: супруг истицы - ФИО3 (ответственный наниматель), ФИО2 и их дочь - ФИО8.

В ДД.ММ.ГГГГ истица со своим супругом въехали в квартиру, после чего между ФИО3 и МУП ЖКХ «Яблоновское» был заключен договор на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-AH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом ЗАГС. 

Со дня смерти супруга, ФИО2 фактически является нанимателем по социальному найму квартиры, зарегистрирована в ней и проживает на постоянной основе, так как другого жилья не имеет. Ранее участия в приватизации, не принимала.

В настоящее время в квартире зарегистрированы, ФИО2 и ее дочь ФИО9 (Мерешко) Т.В., которая, с момента обмена, в квартире никогда не проживала, так как вступила в зарегистрированный брак и на протяжении всего времени проживает по другому адресу.

ФИО2 и ФИО9 единогласно приняли решение о приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры) в индивидуальную собственность истицы, в связи с чем ФИО9 написала заявление о своем согласии на приватизацию квартиры за своей матерью и отказалась от своего права на приватизацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением на приватизацию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано так как администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» не является собственником жилого помещения (квартиры). 

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Яблоновское городское поселение» на жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> - данные отсутствуют, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости так же отсутствуют).

ФИО2 просит признать ее нанимателем по договору социального найма, заключенного с ФИО3 в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 26,2 кв.м., вместо первоначального нанимателя - ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ней в порядке приватизации право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 26,2 кв.м.

Представитель истицы по доверенности – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица – ФИО9 в судебном заседании подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении и пояснила, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация МО «Яблоновское городское поселение», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истицы, ответчицу – ФИО9 исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Бюро по обмену жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов выдал супругу истицы - ФИО3 обменный ордер №, в соответствии с которым ФИО3 и членам его семьи в составе 2 человек, проживающим в 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат и расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставлено право вселения в порядке обмена с ФИО7 в 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат и расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно списку лиц, указанных в обменном ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, лицами въезжающими в квартиру являлись: супруг истицы - ФИО3(ответственный наниматель), ФИО2 и их дочь - ФИО8.

В ДД.ММ.ГГГГ истица со своим супругом въехали в квартиру, после чего между ФИО3 и МУП ЖКХ «Яблоновское» был заключен договор на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-AH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом ЗАГС. 

Со дня смерти супруга, ФИО2 фактически является нанимателем по социальному найму квартиры, зарегистрирована в ней и проживает на постоянной основе, так как другого жилья не имеет. Ранее участия в приватизации, не принимала.

В настоящее время в квартире зарегистрированы, ФИО2 и ее дочь ФИО9 (Мерешко) Т.В., которая, с момента обмена, в квартире никогда не проживала, так как вступила в зарегистрированный брак и на протяжении всего времени проживает по другому адресу.

ФИО2 и ФИО9 единогласно приняли решение о приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры) в индивидуальную собственность истицы, в связи с чем ФИО9 написала заявление о своем согласии на приватизацию квартиры за своей матерью и отказалась от своего права на приватизацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением на приватизацию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано так как администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» не является собственником жилого помещения (квартиры). 

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Яблоновское городское поселение» на жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> - данные отсутствуют, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости так же отсутствуют).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.19 ЖК РФ, муниципальным жилищным фондом является совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с ч.4.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что со дня смерти супруга, являвшегося нанимателем жилого помещения, ФИО2 фактически приняла себя обязательства нанимателя и проживает в квартире.

Согласно представленным в материалах дела справкам, выданным ПАО «ТНС Энерго Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КХ «Яблоновское» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Интер-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 надлежащим образом несет бремя содержания жилого помещения, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. 

Дочь истицы – ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что после смерти ФИО3 ее мать является фактическим нанимателем квартиры и спора между сторонами не имеется, в связи с чем признала исковые требования. 

При этом, судом установлено, что право собственности жилищный фонд, в том числе на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, за администрацией МО «Яблоновское городское поселение», в установленном законом порядке на сегодняшний день не зарегистрировано, что препятствует ФИО2 оформить свое право нанимателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя

На основании изложенного, суд считает законным признать ФИО2 нанимателем по договору социального найма, заключенного с ФИО3 в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 26,2 кв.м., вместо первоначального нанимателя - ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 Постановления Пленума Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Судом установлено, что за органом местного самоуправления в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, в связи с чем, было нарушено право истицы на приватизацию жилого помещения.

Из приведенных положений Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

Право приватизировать жилье по вступлении закона в силу истица ранее не использовала.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилье было получено без ограничений срока пользования и владения помещением. 

Иного места жительства ФИО2 не имеет. 

Согласно ст. 8, 18 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратится в суд за признанием за ним права собственности в судебном порядке. 

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из ч.1 ст. 16 ЖК РФ, объектом жилищных прав, в том числе право на приватизацию, может являться не только жилой дом, квартира, но и их части либо комната. Комнатой же признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

ФИО2 по независящим от нее обстоятельствам, связанным с ненадлежащим оформлением наймодателем своих прав, не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., и суд считает законным признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 26,2 кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление иску ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО9 о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать ФИО2 нанимателем по договору социального найма, заключенному с ФИО3 в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 26,2 кв.м., вместо первоначального нанимателя - ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 26,2 кв.м., в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО2 права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи