Дело № 2-227/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 26 ноября 2019 года 

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя Администрации МО «Духовщинский район» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области, Администрации МО «Третьяковское сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области и ФИО2 ФИО13 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области, Администрации МО «Третьяковское сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области и ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. В заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> дом б/н, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В дальнейшем постановлением администрации жилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В 2012г. она произвела реконструкцию квартиры (сделала пристройку) в результате чего изменилась площадь жилого помещения. После окончания строительства она не обратилась в администрацию и не получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С собственником квартиры № 2 – ФИО2 проведение реконструкции согласовано не было. 

В октябре 2012г. она обратилась в администрацию МО «Духовщинский район» Смоленской области для получения разрешения на реконструкцию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о разрешении реконструкции квартиры. 

После окончания строительства она не обратилась в администрацию и не получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не сдала объект в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного Ярцевским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после проведения реконструкции общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м..

Реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. Также реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» ей рекомендовали обратиться в суд для признания законной реконструкции и подтверждения факта владения реконструированной квартирой.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности имеет для неё юридическое значение, так как дает право на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. 

В связи с изложенным просит:

- сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и двухквартирный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии;

- установить факт владения и пользования ею на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации МО «Духовщинский район» против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом..

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 – по сути исковых требований не возражала, при условии, что истец в дальнейшем переделает газовое оборудование в соответствии с имеющимся проектом.

Представитель администрации МО «Третьяковское сельское поселение» в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО14 (ФИО1) И.Г. были заключены Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> дом б/н, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и Договор купли-продажи земельного участка, расположенный по этому же адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 6, 7, 8, 10). 

Согласно выписке из распоряжения объекту жилого фонда был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 заключил брак с ФИО15 И.Г. (л.д. 9). Последней была присвоена фамилия ФИО1.

В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ. были проведены переустройство и реконструкция.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-15).

Постановлением администрации МО «Духовщинский район» от 31.10.2012г. ФИО1 было дано разрешение на реконструкцию квартиры (л.д. 17) и выдано разрешение на строительство (л.д. 19).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась с заявлением о выполнении проектных работ по газификации жилого дома (л.д. 56), в результате чего была подготовлена рабочая документация на «Техническое перевооружение жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>», предусматривающая демонтаж существующего подземного газопровода и выхода из земли и строительство нового газопровода, с учётом проведённой реконструкции (л.д. 54-81).

Согласно акту обследования двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> произведена реконструкция: увеличены площадь и объём квартиры. Стены возведены из блоков, кровля – профилированный лист, перекрытия деревянные. Квартиры не отапливаются. Общий газовый ввод расположен в 

<

адрес> (л.д. 82).

Согласно выводу строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после проведённых работ по переустройству и реконструкции исследуемая квартира, за исключением создания завихрения воздушных потоков дымоходной трубы 

<

адрес>, полностью соответствует основным требованиям ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических. Противопожарных и иных норм и правил землепользования предъявляемых к объектам данной категории и не представляет угрозы жизни и здоровью людей проживающих в исследуемой квартире, а так же третьих лиц.

Для устранения имеющегося нарушения необходимо увеличить длину дымоходной трубы 

<

адрес> на 1.6м..

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеющиеся нарушения нельзя признать существенными, т.к. они испраывимы и истцом в настоящее время приняты меры (подготовлена документация на «Техническое перевооружение жилого дома») для их устранения.

Исходя из смысла вышеприведённых правовых норм, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Э.Миглин

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019г.