Дело № 2-3131/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 июля 2021 г. 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с учетом принятых изменений исковых требований, в обоснование указав следующее.

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 98,6 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... и ... от (дата).

В настоящей квартире истцами была произведена перепланировка квартиры, выраженная, согласно техническому заключению ООО "НОРА" и планам квартиры до/после перепланировки, в следующем: увеличение площади туалета (поз. 1) и площади санузла (поз.2); для этого выполняется демонтаж и монтаж перегородки из ГКЛ с дверным проёмом между холлом (поз.1) и туалетом (поз.2) и демонтаж и монтаж части перегородки между холлом (поз. 1) и санузлом (поз.3); демонтаж перегородки с дверным проёмом между холлом (поз. 1) и жилой комнатой (поз.7); демонтаж перегородки с дверным проёмом между холлом (поз. 1) и жилой комнатой (поз.6); демонтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (поз. 5) и жилой комнатой (поз.6); образование нового помещения (нов. поз.5); для этого выполняется демонтаж перегородки с дверным проёмом между холлом (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 5) и монтаж перегородок из ГКЛ с дверными проёмами между жилой комнатой (нов. поз. 6) и холлом (нов. поз.1); монтаж перегородки из ГКЛ с дверным проёмом между жилой комнатой (нов. поз. 9) и холлом (нов. поз.1); монтаж перегородки из ГКЛ с дверным проёмом между жилой комнатой (нов. поз. 8) и холлом (нов. поз.1); образование нового помещения (нов. поз. 10); для этого выполняется монтаж перегородок из ГКЛ с дверным проёмом между жилой комнатой (нов. поз. 9) и холлом (нов. поз.1); монтаж перегородки из ГКЛ между жилой комнатой (нов. поз. 7) и жилой комнатой (нов. поз.8); устройство дверного проёма между жилой комнатой (нов. поз. 6) и жилой комнатой (нов. поз.7); выполняется шумоизоляция в следующих помещениях: на кухне (нов. поз. 4), в жилых комнатах (нов.поз.6 и нов.поз.8). 

Перепланировка ... по адресу: ..., была выполнена в целях благоустройства жилого помещения. Техническим заключением ООО "НОРА" также подтверждается, что данная перепланировка не снижает общую жесткость здания, не приводит к опасности его разрушения, работы по перепланировке не затрагивают конструкций и элементов соседних квартир, соблюдаются пути эвакуации, строительные нормы и правила не нарушены.

Все работы по перепланировке выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции и СПиП Ш-4-80 "Техника безопасности в строительстве".

Таким образом, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а угроза жизни или здоровью людей отсутствует.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 98,6 кв.м., кадастровый №.... в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в случае предоставления заключения о соответствии санитарным нормам.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... и ... от (дата).

Согласно плану квартиры и экспликации помещений до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 97,07 кв.м., с учетом лоджии 98,82 кв.м., в том числе жилую площадь 57,9 кв.м. и состояла из следующих помещений: холла площадью 17 кв.м.; туалета площадью 1,7 кв.м.; санузла площадью 4,9 кв.м.; кухни площадью 15,6 кв.м.; трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 26,6 кв.м. и 17 кв.м.

В квартире были выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: увеличена площадь санузлов №... до 2,3 кв.м. и №... до 5,2 кв.м. за счёт части площади прихожей №...: демонтированы и выполнены новые ненесущие перегородки из ГКЛ (две с дверным проёмом) между санузлами №..., №... и прихожей №...; выполнена новая ненесущая перегородка из ГКЛ между санузлами №... и №... в одном уровне с существующей перегородкой между санузлами №... и №...; выполнена обмазочная гидроизоляция пола санузлов №... и №...; вновь организован коридор площадью 1,6 кв.м. (№... по плану после перепланировки) за счёт части площади жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) и прихожей №...: демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки) и прихожей №...; выполнены новые ненесущие перегородки из ГКЛ (две с дверным проёмом) между прихожей №... и жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки), при этом площадь жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) уменьшилась до 11,5 кв.м.; в жилой комнате №... выполнена новая ненесущая перегородка из ГКЛ с дверным проёмом между несущими колоннами, при этом вновь организована проходная жилая комната площадью 12 кв.м. (№... по плану после перепланировки), жилая комната №... (№... по плану после перепланировки) стала проходной, а её площадь уменьшилась до 14,3 кв.м.; в перегородке между жилыми комнатами №... (№... по плану после перепланировки) и №... (№... по плану после перепланировки) выполнен дверной проём, при этом жилая комната №... (№... по плану после перепланировки) стала проходной; вновь оборудована кладовая площадью 3,3 кв.м. (№... по плану после перепланировки) за счёт части площади жилой комнаты №... и прихожей №...; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой №... и прихожей №...; выполнена новая ненесущая перегородка из ГКЛ с дверным проёмом жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки) и прихожей №... в одном уровне с перегородкой между вновь организованной жилой комнатой (№... по плану после перепланировки) и прихожей №..., при этом площадь жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) уменьшилась до 13,9 кв.м.; выполнена новая ненесущая перегородка между жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки) и вновь оборудованной кладовой (№... по плану после перепланировки); выполнены новые ненесущие перегородки из ГКЛ (одна с дверным проёмом) между вновь оборудованной кладовой (№... по плану после перепланировки) и прихожей №...; установлены дверные блоки; прихожая №... реорганизована в холл (№... по плану после перепланировки).

После перепланировки квартира имеет общую площадь 93,3 кв.м., с учетом лоджии 95,1 кв.м., в том числе жилую площадью 51,7 кв.м., и состоит из: холла площадью 14,2 кв.м.; туалета площадью 2,3 кв.м.; санузла площадью 5,2 кв.м.; кухни площадью 15 кв.м.; коридора площадью 1,6 кв.м.; четырех жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 14,3 кв.м., 12 кв.м. и 13,9 кв.м.; кладовки площадью 3,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнена самовольная перепланировка жилого помещения – .... ... ....

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО "НОРА" выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ..." №... от (дата), перепланировка и переустройство .... ... ... соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, сельских поселений…".

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., - может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... общей площадью 93,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 96,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,7 кв.м., и состоящей из холла площадью 14,2 кв.м.; санузла площадью 5,2 кв.м.; туалета площадью 2,3 кв.м.; кухни площадью 15 кв.м.; коридора площадью 1,6 кв.м, кладовки площадью 3,3 кв.м., четырех жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 14,3 кв.м., 12 кв.м., 13,9 кв.м., лоджии площадью 3,5 кв.м. - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова