Дело № 2-4305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Закировой М.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Куцый С.А., ордер №036450, выд. 19.08.2016

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, ордер ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулирования записи о признании регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи о признании регистрации права собственности, указав, что в 2010 году он, договорился со своей племянницей ФИО2 о том, что она будет за ним ухаживать и помогать по хозяйству, а он ей завещает ее сыну П. принадлежащую ему на праве собственности ... квартиру, расположенную по адресу: ...). Тогда же он по инициативе ответчика подписал завещание, которое хранится в материалах дела у нотариуса Набережночелнинского нотариального округа ... по адресу: .... Всеми вопросами, касающимися завещания, занималась ответчик. Спустя какое-то время, примерно с 2011 года, ответчик стала его уговаривать переоформить завещание на нее саму, а не на ее сына. Говорила, что она будет также жить в своей квартире, она будет продолжать заботиться о ней, покупать лекарства, а после ее смерти получит его квартиру. Он человек больной и одинокий, живет один. Неоднократно лечился ..., что подтверждается справкой от .... С 2012 года ... он очень плохо видел. В январе 2016 года ему сделали операцию ..., еще предстоит операция .... В настоящее время ходит в очках, без которых не может обходиться. В ... году перенес переломы ..., ему были поставлены протезы ..., в ... годах испытывал сильные боли, до настоящего времени передвигается с трудом с тростью. На фоне ... у него развилась ..., что подтверждается заключением видеогастроскопией (ЭГДС) от .... Просит признать договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным и аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ...), с кадастровым номером ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что после первой операции он 3 месяца лежал дома, ФИО2 просила написать для нее дарственную. После 2 операции он нормально ходил, ФИО2 пришла, принесла бумаги, он их подписал. После Нового года (числа 5-го), с ее сожителем и сыном, они поехали в регистрационную палату. Она сказала, что надо поехать и подписать документы, он подписал, не читая. В этот день он плохо все понимал, потому что дело было после Нового года. На листах дела 61-62 его подпись, сотрудник приняла документы, ему вопросы не задавала, все документы были у ФИО2 Проблемы со зрением в 2012 году начались. Сейчас его из дома никто не выгоняет. Он помнит, что ФИО2 принесла настойку рябины на коньяке, сказала, чтобы он писал доверенность, он подписал. Деньги не получал. Писал доверенность на получение каких-то денег. Когда бумаги подписывал, он их не читал. В регпалате заставляли полностью писать фамилию, имя, отчество, подписал примерно 4 бумаги. Деньги от ФИО2 за квартиру он не получал.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в собственности у истца была квартира .... Примерно в 2010 году истец оформил завещание на сына ФИО2 Квартира должна была отойти П. (сыну ответчика). В 2011 году ответчик просила, чтобы истец переоформил завещание на нее, а не на сына. В связи с тем, что истец больной, плохо видит, у него много заболеваний: катаракта, перелом шейки бедра, алкоголизм, гипертония, он нуждается в помощи. В январе 2014 года он подписал там, где ответчик показала. Документы не читал, находился в состоянии алкогольного опьянения. Ответчик стала плохо относиться к нему: холодильник пустой, бывало поднимала руку. Сказала: «Ты здесь никто, квартира не твоя, ты ничего не докажешь» (слова были сказаны осенью 2015 года). Она его закрывала, отобрала телефонную книгу, чтобы он не мог звонить. До декабря 2015 г. истец давал по три тысячи, чтобы она оплачивала квартплату. Попросил своего знакомого М., с которым он раньше вместе работал, отвезти его к старшей сестре Б.. К нему собрались сестры В., Б. и Б. (племянница). Несколько раз приглашали ФИО2 на беседу, чтобы урегулировать ситуацию. Истец считал, что он оформил завещание. ФИО4 стала собирать документы, потом выяснилось, что был подписан договор купли-продажи, хотя ответчик предполагал, что подписывает завещание. Просила провести психофизиологическую экспертизу с применением полиграфа с целью выяснения дачи ложных показаний сторонами, судебную почерковедческую экспертизу на предмет подписания договора купли-продажи ФИО1, судебную медицинскую экспертизу с поручением ее проведения специалистам в области офтальмологии с целью дачи заключения о возможности самостоятельного прочтения ФИО1, страдающим ... заключаемого им договора. 

Ответчик ФИО2 иск не признала. Показала, что ухаживала за дядей, сначала он в благодарность писал в нотариальной конторе завещание, позже договорились оформить договор купли-продажи квартиру по приемлемой цене, деньги он получил. Он в настоящее время живет в ТОЙ ЖЕ квартире, она там не появляется, так как испортились отношения, выгонять его не собирается.

Представитель ответчика показала, что ФИО1, приходящийся дядей ФИО2, проживал один, жены, детей у него нет. ФИО2 за ним ухаживала, в 2010 году сделала ремонт в его квартире. ФИО1 иногда давал деньги на ремонт, иногда нет, пенсию за него не получала. В 2011 году истец упал, получив перелом .... Стоимость операции оплатили в сумме 90942 рубля. В последующем постоянно за ним ухаживала. ФИО1, видя все это, решил в благодарность написать завещание. Перед тем, как был составлен договор купли-продажи в 2013 году ФИО1 сказал ей, что к нему приходила Б., спрашивала о судьбе квартиры, почему именно одному племяннику все достанется. После этого, она посоветовалась с сыном, и после празднования Нового года была у него, а ... обратилась в регпалату, ... была у дяди. Истец все понимал. На январь 2014 года его воля была направлена именно на то, чтобы передать квартиру именно ей за ее помощь. Они все вместе поехали в регпалату, специалист спрашивала, где же он будет жить. Он сказал, что проживать будет в этой квартире, потому что они являются одной семьей. После совершения сделки она полностью несет бремя содержания квартиры - услуги кабельного телевидения и др. Оснований для признания сделки недействительной нет. В своем исковом заявлении истец указывает, что сомневался в природе сделки (думал, что подписывал завещание, а не договор купли-продажи). В исковом заявлении истец указал, что завещание подписывал у нотариуса, а в регистрационной палате специалист распечатала заявление. Доводы о том, что ФИО1 напоили неверны, сам истец говорил, что после Нового года он был не в очень хорошем состоянии. До 2016 года никаких претензий не было. Истец осознавал, что собственником квартиры является ФИО2. С разных служб приходили, вес документы подписывала ФИО2. Истец продал квартиру в 2014 году, соответственно ... срок исковой давности истек. .... Полагают, что сестры истца подтолкнули его к подаче иска. Лицевой счет не переделывали на ФИО2 Возражала против назначения экспертизы, пояснила, что истец пытается затянуть процесс. Основной упор представитель истца делает на то, что ФИО1 был введен в заблуждение, однако это не так, никаких доказательств не представлено, в 60 лет он вышел на пенсию, сейчас ему 68 лет и он все понимает, адекватен. Ходатайствовала о применении срока пропуска исковой давности ответчиком пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском в суд. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. суду показала, что она является специалистом по приему документов на регистрацию. При принятии документов она сличает по паспорту, действительно ли это тот человек, за которого он себя выдает. Спрашивают у людей, особенно пожилых, знают ли они зачем пришли. Старым бабушкам иногда говорят, чтобы прочитали, что подписывают. Если приходят родственники, это не вызывает каких-либо сомнений, часто они не знают, родственники это или стороны по договору. С людьми общаются через окно приема, то есть существует расстояние, понять по запаху человек пьян или нет, сложно. Заявление дается для подписи сторонам по договору, заявление принимается в присутствии обоих сторон. Дают ознакомиться, просят проверить цель обращения, все разъясняют, следят, чтобы подпись ставили при них в заявлении о государственной регистрации. Договоры приносят уже готовые, при них подписывается только заявление. Не помнит такого, чтобы кто-то из обращавшихся говорил, что не видит при подписании документов.

Допрошенная в качестве специалиста Б. показала, что после исследования ею медицинских документов, в том числе амбулаторной карты, выписного эпикриза, полагает, что у ФИО1 в 2014 голду были возрастные изменения, однако прочитать документы он мог с помощью очков, мог прочитать и одним глазом, который лучше видел, так как на данный момент видел 3 строчку таблицы ФИО5.

Заслушав стороны, свидетелей, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Истцом, являющимся дядей ФИО2, оспаривается договор купли-продажи квартиры.

Квартира, находящаяся по адресу: ..., принадлежала продавцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ..., право собственности зарегистрировано ..., № регистрации ... ( л.д. 7, 54-55 Т1).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ... ФИО1 продал ФИО2 принадлежащую ему ..., расположенную в доме ..., договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестр по Республики Татарстан ... ( л.д.64-65). 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

... зарегистрировано право собственности за ФИО2 на квартиру ..., номер государственной регистрации права ... (л.д. 6).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, единственным доказательством которого является свидетельство о государственной регистрации.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Истец, полагает, что договор купли-продажи недействителен, так как совершен под влиянием заблуждения, злоупотребления алкоголем, плохим зрением.

В ходе судебного заседания из показаний сторон, свидетелей, амбулаторных карт, заключения судебно-психиатрических экспертов, психолога-эксперта ... от ... установлено, что ФИО1 на момент составления договора купли-продажи имел заболевание с диагнозом «...», в связи с чем в 2016 году проведено оперативное вмешательство, страдал ... II стадии, наблюдался в данный период врачами на дому, в момент составления договора купли-продажи ФИО1 мог понимать значение своих действий и руководить ими, понимал как формальную, так и содержательную сторону юридически значимого акта, мог руководить своими действиями в юридически значимой ситуации ( л.д. 26-29).

Заключение суд полагает допустимым доказательством, поскольку экспертное учреждение определено судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперты обладают специальными познаниями, имеют достаточный стаж работы в экспертной области, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Сделка купли-продажи оспаривается по основанию, что ФИО1 в момент ее совершения находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими в силу возраста, беспомощности, болезней, связанных со злоупотреблением алкоголем, плохим зрением, безденежности сделки, однако допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство суду не представлено, доводы истца в судебном заседании не подтверждены допустимыми доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ФИО1 в судебном заседании ... даны показания о том, что в регистрационной палате, куда ездил вместе с ФИО2 документы подписывал, примерно 4 листа, при этом полностью писал фамилию, имя, отчество, суд не усматривает целесообразности в проведении судебной почерковедческой экспертизы на предмет определения лица, подписавшего договор купли-продажи.

Учитывая заключение судебно-психиатрических экспертов, психолога-эксперта ... от ..., пояснения специалиста-офтальмолога в судебном заседании, судом не усмотрено необходимости в назначении судебной медицинской экспертизы о возможности самостоятельного прочтения ФИО1 представленного ему текста договора купли-продажи, он понимал как формальную, так и содержательную сторону представленного ему документа, что подтверждено в судебном заседании также показаниями свидетеля Ч., показавшей, что у пожилых людей специалисты службы всегда интересуются, осознают ли они значение поданных документов, разъясняют последствия сделки, не помнит случая, чтобы кто-то из сдающих документов граждан пожаловался на отсутствие зрения при прочтении документов ( л.д. 189 Т.1).

Необходимости в проведении психофизиологической экспертизы с применением полиграфа суд не усматривает, поскольку судом не могут быть однозначно оценены выводы, сделанные с использованием данной техники, так как не могут отвечать требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы о безденежности совершенной сделки не подтверждены истцом допустимыми доказательствами.

Согласно подписанной им расписке ( л.д. 145), сумму в счет стоимости квартиры в 1 200 000 рублей он получил в день заключения договора купли-продажи квартиры, сумма получена полностью, претензий не имеет. Утверждения о том, что у ответчик имеет официально небольшой доход и не имела возможности собрать столь крупную сумму, голословны, не имеют принципиального значения для настоящего дела, поскольку ФИО2 могла иметь различные источники накоплений за длительный жизненный период.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о регистрации права собственности. 

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор купли-продажи заключен ..., зарегистрирован ..., к моменту обращения в суд ... срок исковой давности истек, ответчиком заявлено ходатайство о ее применении. Истец понимал значение своих действий в момент заключения им договора, течение срока давности для него начато с этого периода, доводы о том, что о сущности совершенной сделки ФИО1 узнал в ноябре 2015 года не нашли своего подтверждения, являются способом защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., подписанного ... ФИО1 и ФИО2, аннулировании записи о регистрации права собственности за ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись С.Н. Юдина