УИД № 50RS0016-01-2024-001940-69

Дело № 2-2069/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Гранель Гамма» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор №№ об участии в долевом строительстве объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования №№, в соответствии с п. 1.1 договора общество передало, а участник долевого строительства принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие обществу, как участнику долевого строительства по договору в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. в части объекта со строительным номером №, состоящую из 2 комнат, площадью 56,57кв.м., расположенную на 24 этаже в секции № комплексной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.7.1 Договора застройщик должен был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., взятое на себя обязательство застройщик не исполнил – квартира была передана лишь 21.11.2023г.

Согласно расчету неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (144дня) составляет 618 557,23руб.

ФИО1 просит взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 618 557,23руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000руб., моральный вред в размере 50 000руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Гранель гамма" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Направленные по последнему известному месту жительства судебные извещения не получает, что с учётом ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела. 

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда 

<

адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии с п. п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из положений ст. 15 указанного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5. и ООО "СЗ "Гранель гамма" был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в отношении объекта долевого строительства комплексная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7. и ООО "СЗ "Гранель гамма" заключен договор уступки прав требования №№ в части объекта №, состоящую из 2 комнат, площадью 

<

адрес>,57кв.м., расположенную на 24 этаже, в секции № комплексной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.3 Договору участия застройщик обязан после ввода объекта в эксплуатацию передать стороне-1 квартиру, указанную в п.1.1 договора, а также долю в праве собственности на общее имущество в объекте.

Согласно п.7.1 Договора участия в долевом строительстве №№ застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным в материалы дела Акта приема-передачи 

<

адрес> договору №№ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от 27.01.2023г. объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, размер неустойки за несвоевременную сдачу Объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>.

16.11.2023г. истец письменно обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки.

Суд не может согласиться с расчетом истцов, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: сумма (

<

данные изъяты> х 144 х 2 х 1/300 х 7,5% = 

<

данные изъяты>.). 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ N 2300-I "О защите прав потребителей" с учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 5 000руб.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истцов судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд считает заявленными истцами расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, подлежащими чкастичному удовлетворению в размере 40 000руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 6 606руб.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Гранель Гамма» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Предоставить ООО СЗ «Гранель Гамма» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части уплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО СЗ «Гранель Гамма» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 606 руб. 00коп.

В удовлетворении искового заявления в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд 

<

адрес>.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2024г.