Дело № 2-2532/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.06.2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Кондратьевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гр. Хмелевского ФИО5 к ГСК № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

В обоснование своего требования истец в исковом заявлении указывает, что является собственником нежилого здания - гараж №, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2022 г. Также истец является членом ГСК № 44, задолженности по оплате членских взносов, земельного налога и прочих платежей не имеет, что подтверждается справкой ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 16271 кв.м., на котором расположен гараж, принадлежащий истцу на основании постановления главы администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Произошло изменение кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый №.

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен в собственность ГСК № 44, заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ГСК № зарегистрировано, в установленном порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, был предоставлен ГСК № в собственность, в связи с расположением на данном участке, гаражей, находящихся в собственности членов кооператива. При этом, ГСК №, заключая договор купли-продажи земельного участка, действовал в соответствии с Уставом в интересах и от имени членов ГСК. Оплата по договору была произведена за счет средств членов ГСК №, внесенных в кассу кооператива собственниками гаражей, пропорционально занимаемой гаражом площади.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием ГСК № было принято решение: разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением земельного участка, принадлежащего гаражно-строительному кооперативы №.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 31 кв.м., занятый нежилым зданием – гаражом № литер Г8, в ГСК №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО6.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствии и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

От представителя Управления Росреестра также поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 ФИО7 является собственником нежилого здания - гараж №, №., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК 44, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2022г, задолженности по оплате членских взносов, земельного налога и прочих платежей не имеет, что подтверждается справкой ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 16271 кв.м., на котором расположен гараж, принадлежащий истцу на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен в собственность ГСК №, заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ГСК № зарегистрировано, в установленном порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произошло изменение кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен ГСК № в собственность в связи с расположением на данном участке гаражей, находящихся в собственности членов кооператива. При этом ГСК №, заключая договор купли-продажи земельного участка, действовал в соответствии с Уставом в интересах и от имени членов ГСК. Оплата по договору была произведена за счет средств членов ГСК №, внесенных в кассу кооператива собственниками гаражей, пропорционально занимаемой гаражом площади.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, в нарушение указанного законодательства, право собственности на земельный участок зарегистрировано за юридическим лицом – ГСК №, а не за собственниками объектов недвижимости на нем расположенных. 

Таким образом, несмотря на то, что денежные средства за земельный участок под гаражом были оплачены истцом в полном объеме, истец не является собственником земельного участка, чем нарушены его права.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием ГСК № было принято решение: разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением земельного участка, принадлежащего гаражно-строительному кооперативу №.

Вместе с тем, истец не может самостоятельно оформить право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности гаражом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ определены способы защиты права, одним из которых является призвание права собственности.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, статей 128 и 133 Гражданского кодекса РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок- это такой участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого, может осуществляется без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления – до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу.

Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ГСК № 44 для строительства гаража, на земельном участке возведен объект недвижимости – гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, соответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Хмелевского ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за Хмелевским ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м., расположенный под нежилым зданием – гаражом № литер Г8, в ГСК №, по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО10

Обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Хмелевского ФИО11 на земельный участок, площадью 31 кв.м, занятый нежилым зданием – гаражом №, литер Г8, в ГСК №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кириленко