№ 2-553/2025

25RS0039-01-2025-000163-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, Галайда ФИО9 к ИП ФИО3 ФИО10 о признании договора найма жилого помещения недействительным, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительным договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в части оказания услуг ИП ФИО3, возложении на ответчика обязанности удалить недостоверное объявление о квартире, взыскании с ответчика 45 000 рублей как неосновательное обогащение, 5 000 рублей в качестве морального вреда и штраф 50 % от присужденной суммы. В обоснование сторонами указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, через агентство недвижимости «Формат» (ИП ФИО3). Наймодателем в договоре указан Юн Е.К., однако собственником данной квартиры является ФИО1, которая не предоставляла Юн Е.К. полномочий на сдачу квартиры. Кроме того, в объявлении агентства (https://format.yucrm.ru/s/strzguoa) указаны недостоверные данные о площади квартиры: жилая – 35 кв.м вместо действительных 28 кв.м, общая 38 кв.м вместо действительных 35 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена совместная претензия, ответ на которую не получен. Учитывая, что ИП ФИО3 не исполнила поручение ФИО2 о подборе квартиры, в связи с отсутствием полномочий у Юн Е.К. на заключение такого договора от имени собственника квартиры ФИО1, размещала объявление со сведениями о квартире, противоречащим данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, вводя потребителя в заблуждение, заключила договор, оказав некачественные услуги, тем самым неосновательно обогатилась за счет ФИО2, истцы просят признать недействительным договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, Юн Е.К., ИП ФИО3, в части оказания услуг поверенным, возложить на ответчика обязанность удалить объявлением из сети «Интернет», взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неосновательное обогащение в размере 45 000 рублей в пользу ФИО2, взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу потребителя за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом, в исковом заявлении просили судебное разбирательство провести в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в гражданском деле, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

При вынесении решения суд руководствуется положениями п. 2 ст. 150 ГПК РФ, согласно которым непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающие невозможность проверки полномочий Юн Е.К. при заключении договора найма жилого помещения с ФИО2, представления достоверных сведений при опубликовании объявления об аренде жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если сторона действовала под влиянием заблуждения, существенно влияющего на её волю. Заблуждение считается существенным, в частности, если оно касается природы сделки, качеств её предмета или личности контрагента (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полагая, что наймодатель Юн Е.К. обладает полномочиями собственника ФИО1, что опровергается представленными истцами доказательствами.

При этом в поданном объявлении агентством указана жилая площадь 

<

адрес> кв.м, тогда как фактическая площадь составляет 28 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По мнению суда, указанные обстоятельства являются существенными, повлиявшими на решение истца заключить сделку, поскольку, будучи осведомленной о реальном статусе Юн Е.К. и площади квартиры, ФИО2 имела возможность отказаться от заключения данной сделки.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения, в том числе о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара. Запрещается вводить потребителей в заблуждение относительно характеристик товара.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» при рассмотрении дел о признании рекламы недостоверной судам необходимо исходить из того, что информация, содержащаяся в рекламе, должна отвечать критериям достоверности, в том числе в целях формирования у потребителя верного, истинного представления о товаре (услуге), его качестве, потребительских свойствах.

На основании ст. 38 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» нарушение физическими или юридическими лицами законодательства Российской Федерации о рекламе влечет за собой ответственность в соответствии с гражданским законодательством. Лица, права и интересы которых нарушены в результате распространения ненадлежащей рекламы, вправе обращаться в установленном порядке в суд или арбитражный суд, в том числе с исками о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, о возмещении вреда, причиненного здоровью физических лиц и (или) имуществу физических или юридических лиц, о компенсации морального вреда, о публичном опровержении недостоверной рекламы (контррекламе).

Судом установлено, что ответчиком размещено объявление с завышенными данными о площади квартиры (35 кв.м вместо 28 кв.м), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное отклонение от реальных характеристик объекта недвижимости является значительным, влияющим на решение о заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Истец ФИО2 перевела агенту 45 000 рублей за услуги, которые оказаны ненадлежащим образом: квартира не соответствует описанию, а у наймодателя отсутствовали полномочия на заключение соответствующей сделки, то есть услуга в заявленном объеме не представлена.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации при наличии вины причинителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Достаточным условием для такой компенсации является установленный факт нарушения прав потребителя по вине ответчика.

Судом установлено, что действия ответчика (сокрытие информации, взаимодействие с ненадлежащим наймодателем) ввели истца ФИО2 в заблуждение, впоследствии вынудили ее участвовать в судебном процессе, что безусловно причинило нравственные страдания.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает положения ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, а также степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд считает правильным установить размер компенсации морального вреда, причиненного потребителю ФИО2, в сумме 5 000 рублей, так как данная сумма является обоснованной и соразмерной характеру причиненных ей неудобств.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при отказе в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя суд взыскивает штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Ответчик не ответил на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено, что свидетельствует об уклонении от добровольного исполнения обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части, и полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 25 000 рублей (50 % от взысканной суммы).

При этом суд учитывает положения п. 46 Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым данный штраф взыскивается в пользу потребителя, которым в данном случае является ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требования ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 ФИО11 удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в части оказания услуг ИП ФИО3

Обязать ИП ФИО3 удалить объявление о сдаче в аренду жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (https://format.yucrm.ru/s/strzguoa).

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме 45 000 рублей, как сумму неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 25 000 рублей, всего денежную сумму в размере 75 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Судья М.Ю. Синицына