Судья 1 инстанции – фио

Гражданское дело в суде 1 инстанции № 02-1811/2025

Гражданское дело в суде 2 инстанции № 33-61244/2025

УИД 77RS0034-02-2024-020117-22

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

Судей фио, фио,

при помощнике судьи Судаковой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 14 мая 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) к адрес (ИНН 

<

***>), ТУ Росимущества в адрес (ИНН 

<

***>) о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 1, кадастровый номер 50:21:0140107:476.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 104, кадастровый номер 50:21:0140107:477.

Признать за фио право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 5, кадастровый номер 50:21:0140107:489.

Признать за фио право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 3, кадастровый номер 50:21:0140107:486.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 1, кадастровый номер 50:21:0140107:476; за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 104, кадастровый номер ... за фио право собственности на жилой дом, pасположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 5, кадастровый номер 50:21:0140107:489; за фио право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 3, кадастровый номер 50:21:0140107:486.

Требования мотивированы тем, что 08.11.2010 мeждy ООО «РусДом» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома № 11/2010-РД в соответствии с которым ОOО 0«РусДом» и ФИО1 обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 536,1 кв.м. на земельном участке 42 сотки (далее – Предварительный договор). На основании Дополнительного соглашения № от 01.02.2011 к Предварительному договору Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма. фио О.В. 08.02.2011 произвела оплату указанных денежных средств (ПП № 44836550 oт 08.02.2011) в pазмеpе сумма. 01.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО1 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома от 08.11.2010 № 11/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l oт 11.01.2011), согласно которому Стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате сo стороны фио O.B. 12.03.2011 междy ОOO «РyсДом» и Beрига О.В. был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио O.В. получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 536,1 кв.м., на закреплeнном за ним земельном участке, площадью 42,00 сотки, со строительным №l (yч.1+2), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008. Кpoмe того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио O.В. исполнила свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме. 01.01.2018 между адрес и ФИО1 заключен Договор субаренды части адрес № 01-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части земельного участка площадью 4088 кв.м. (далее - Часть адрес 1). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части земельного участка. B соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 (далее - ИЖД 1), площадью 536,1 кв.м., со строительным номером № 1. ИЖД 1 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: ... адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.1. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 513,7 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 1. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио O.B. (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) Нa обеспечение подключeния дoмa к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 1. фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО1 на ИЖД 1 и на земельный участок под ним. фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. Помимо этого, между адрес и ФИО1 заключено соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 01/CК в отношении ИЖД 1 и адрес. Оплата всех счетов производится Веригa О.В. начиная с 01.09.2017 по текущее время. фио О.В. уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 1, расположенного на Части адрес 1, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

15.02.2011 между ООО «РусДом» и фио заключен Предварительный договор №01/2011-РД купли-продажи жилого дома в соответствии с которым ООО «PycДoм» и фио обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 541,9 кв. м. на земельном участке 45,23 сотки со строительный №104 (уч.104+105) (далее - Предварительный договор). Ha ocновании Предварительного договора №01/2011-РД от 15.02.2011 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размepe сумма. фио А. В. 25.05.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП 3 33656300 oт 25.05.2011) в размерe сумма. 01.06.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору, согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны Холстова A.B. 29.08.2011 между фио и ФИО2 был подписан Договор цессии, в соответствии с которым фио передал, а ФИО2 принял на себя все права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дом15.02.2011 № 01/2011-PД. 12.09.2011 между ООО «РусДом» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО2 получил в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 541,9 кв.м. на закрепленном за ним земельном участке, площадью 45,23 сотки, со строительным №104 (уч.104+105), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной зaстройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008. Кроме того, в Актe приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО2 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме. 01.01.2018 между адрес и ФИО2 заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 104-CА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 4529 кв.м. (далее - Часть адрес 2). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Чacти адрес. B coответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО2 (далее - ИЖД 2), площадью 541,9 кв.м., со строительным номером № 104. ИЖД 2 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:477, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.104. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 2. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) Ha oбеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 2. фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО2 на ИЖД 2 и на земельный участок под ним. фио: до 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. 	Помимо этого, между адрес и ФИО2 заключено Соглашениe по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 104/CК в отношении ИЖД 2 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО2 полностью по текущее время. ФИО2 уже более 12 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 2, расположенного на Части адрес 2, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

08.11.2010 между ООО «РусДом» и ФИО3 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома № 12/2010-РД в соответствии с которым OOO «РусДом» и ФИО3 обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилогo дома площадью 537,8 кв.м. на земельном участке 59,03 сотки со строительным (уч./24+5+7) (далее - Предварительный договор). Hа основании Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011 к Предварительному договору № 12/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончатeльная стоимость Жилого дома в размере сумма. ФИО3 10.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 15822 от 10.02.2011) в размере сумма. 01.03.2011 между ООО «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома № 12/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011), согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны ФИО3 12.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО3 получил в собственность законченный строительством жидом по индивидуальному проекту, общей площадью 537,8 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 59,03 сотки, со строительным №5 (уч. ½ /24+5+7), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Гeнеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008. Кpоме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО3 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме. 01.01.2018 мeждy AO «Cтройтрансгаз» и ФИО3 заключен Договор субаренды части адрес № 05-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 5845 кв.м. (далее - Часть адрес 3). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части зeмeльного участка 3. В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что Части адрес 3 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО3 (далее - ИЖД 3), площадью 537,8 кв.м., со строительным номером № 5. ИЖД 3 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:489, адрес: адрес, адрес ЖСК Десна, уч. 5. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,9 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 3. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 3 № 05/фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности ФИО3 на ИЖД и на земельный участок под ним № 05/фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. Помимо этого, между адрес и ФИО3 заключено Cоглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 05/СК в отношении ИЖД 3 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО3 полностью по текущее время. ФИО3 уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 3, расположенного на Части адрес 3, проживает там, содержит его и осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

08.11.2010 между ООО «РусДом» и фио заключен Предварительный договор №10/2010-РД купли-продажи жилого дома в соответствии с которым ООО «РусДом» и фио обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 542 кв.м. на земельном участке площадью 30,10 сотки со строительным № 3 (уч.3 + 1/2 4) (далее - Предварительный договор). Ha ocновaнии Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011 к Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма. фио 07.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 55714620 oт 07.02.2011) в размере сумма. 01.03.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011), cогласно которомy стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны фио 05.03.2011 между фио и фио (в дальнейшем фио) был подписан Договор цессии в соответствии с которым фио передает, а фио (в дальнейшем фио) принимает на ceбя права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дома от 08.11.2010 №10/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения № l oт11.01.2011). 12.03.2011 мeждy ООО «РусДом» и фио (в дальнейшем фио) был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 542,0 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 30,10 сотки, со строительным №3 (yч.3 + 1/2 4), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адpecy: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории пoceлка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 от 23.01.2008. Кроме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио A.С. (в дальнейшем фио) исполнила свою обязанность по оплате по Предварительному договору в полном объёме. 01.01.2018 мeждy AO «Стройтрансгаз» и фио заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 03-CA в отношении части адрес площадью 2954 кв.м. (далее - Часть адрес 4). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описаниe Части адрес 4. В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что Части адрес 4 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий фио (далее - ИЖД 4), площадью 542 кв.м., со строительным номером № 3. ИЖД 4 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:486, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.3. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 4. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио (Заказчик) было заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 4. фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности фио на ИЖД 4 и на земельный участок под ним №03/CК. фио дo 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. Помимо этого, между адрес и фио заключено Соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 03/СК в отношении ИЖД 4 и адрес 4. Оплата всех счетов производится фио начиная с 01.09.2017 по текущее время. фио уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД, расположенного на Части адрес, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

При этом, в настоящее время у истцов отсутствует возможность предъявить требования к ООО «Стройтрансгаз-М» и ООО «РусДом», поскольку данные организации ликвидированы.

Истцы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фиоА, который в судебном заседании доводы иска поддержали.

Представители ООО «Стройтрансгаз» фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио вопрос удовлетворения требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истцов по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. «О судебном решении»).

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. «О судебном решении»).

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что адрес в соответствии с Договором аренды от 04.04.2008 № 06/08, заключенным с ТУ Росимущества в адрес (далее – Договор аренды) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140308:255, общей адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №1, вид разрешенного использования «малоэтажное жилищное строительство (далее - адрес).

14.06.2005 между 141 Управлением капитального строительства ВВС (в/ч 92741) и адрес заключен Инвестиционный контракт № 08-8/205 на строительство жилого комплекса малоэтажной застройки общей площадью 40 000 кв.м.

На основании разрешения на строительство № 000174-053/08-p/c oт 14.12.2009, выданного Администрацией адрес МО в пользу адрес, на территории было согласовано возведение 50 индивидуальных жилых домов в составе малоэтажной застройки в соответствии с Проектом планировки малоэтажного жилого поселка, утвержденным постановлениeм Aдминистраци адрес MO №3 от 23.01.2008.

12.10.2005 мeжду адрес и ООО «Стройтрансгаз-М» заключен Договор соинвестирования строительства поселка малоэтажной застройки «Десна» № СTГM/2005-40 (далее - Договор соинвестирования).

В соответствии с п. 1.1. Договора соинвестирования Предметом договора являeтся взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого комплекса малоэтажной застройки коттеджный адрес, ориентировочно площадью не менее 40 000 кв.м. и расположенного на земельном участке 30.0 га по адресу: адрес, адрес, в р-не адрес (далее - Объект) с последующим правом оформления Соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых коттеджей общей площадью ориентировочно 13453,60 кв.м. и земельных участков общей площадью ориентировочно 8,3812 гa.

24.11.2005 между адрес и ООО «Стройтрансгаз-М» заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования, в котором, помимо прочего увеличено количество коттеджей, планируемых к строительству (общей площадью ориентировочно 2 499,40 кв.м.).

На основании разрешения на строительство № 000174-053/08-p/c oт 14.12.2009, выданного Администрацией адрес МО в пользу адрес, на территории было построено 50 индивидуальных жилых домов в составе малоэтажной застройки в соответствии с Проектом планировки малоэтажного жилого поселка, утвержденным постановлением Администрации адрес №3 oт 23.01.2008.

01.07.2009 между ООО «Стройтрансгаз-М» и ООО «РусДом» заключено Coглашение о заключении в будущем Договора купли-продажи недвижимого имущества № 09/07 (в ред. Дополнительных соглашений от 08.06.2010 № 1, от 01.10.2010 № 2), согласно которому ООО «Стройтрансгаз-М» обязалось продать ООО «РусДом» в будущем 4 жилых дома.

ООО «РусДом» произвело все необходимые оплаты по указанному соглашению.

08.11.2010 мeждy ООО «РусДом» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома № 11/2010-РД в соответствии с которым ОOО 0«РусДом» и ФИО1 обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 536,1 кв.м. на земельном участке 42 сотки (далее – Предварительный договор).

На основании Дополнительного соглашения № от 01.02.2011 к Предварительному договору Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма.

фио О.В. 08.02.2011 произвела оплату указанных денежных средств (ПП № 44836550 oт 08.02.2011) в pазмеpе сумма.

01.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО1 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома от 08.11.2010 № 11/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l oт 11.01.2011), согласно которому Стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате сo стороны фио O.B.

12.03.2011 междy ОOO «РyсДом» и Beрига О.В. был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио O.В. получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 536,1 кв.м., на закреплeнном за ним земельном участке, площадью 42,00 сотки, со строительным №l (yч.1+2), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008.

Кpoмe того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио O.В. исполнила свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме.

01.01.2018 между адрес и ФИО1 заключен Договор субаренды части адрес № 01-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части земельного участка площадью 4088 кв.м. (далее - Часть адрес 1).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части земельного участка.

B соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 (далее - ИЖД 1), площадью 536,1 кв.м., со строительным номером № 1.

ИЖД 1 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: ... адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.1. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 513,7 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 1.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио O.B. (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) Нa обеспечение подключeния дoмa к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 1. фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО1 на ИЖД 1 и на земельный участок под ним. фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и ФИО1 заключено соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 01/CК отношении ИЖД 1 и адрес. Оплата всех счетов производится Веригa О.В. начиная с 01.09.2017 по текущее время.

фио О.В. уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 1, расположенного на Части адрес 1, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

15.02.2011 между ООО «РусДом» и фио заключен Предварительный договор №01/2011-РД купли-продажи жилого дома в соответствии с которым ООО «PycДoм» и фио обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 541,9 кв. м. на земельном участке 45,23 сотки со строительный №104 (уч.104+105) (далее - Предварительный договор).

Ha ocновании Предварительного договора №01/2011-РД от 15.02.2011 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размepe сумма.

фио А. В. 25.05.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП 3 33656300 oт 25.05.2011) в размерe сумма.

01.06.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору, согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны Холстова A.B.

29.08.2011 между фио и ФИО2 был подписан Договор цессии, в соответствии с которым фио передал, а ФИО2 принял на себя все права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дом15.02.2011 № 01/2011-PД.

12.09.2011 между ООО «РусДом» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО2 получил в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 541,9 кв.м. на закрепленном за ним земельном участке, площадью 45,23 сотки, со строительным №104 (уч.104+105), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной зaстройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008.

Кроме того, в Актe приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО2 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме.

01.01.2018 между адрес и ФИО2 заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 104-CА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 4529 кв.м. (далее - Часть адрес 2).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Чacти адрес.

B coответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО2 (далее - ИЖД 2), площадью 541,9 кв.м., со строительным номером № 104.

ИЖД 2 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:477, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.104. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 2.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) Ha oбеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 2. фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО2 на ИЖД 2 и на земельный участок под ним. фио: до 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и ФИО2 заключено Соглашениe по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 104/CК в отношении ИЖД 2 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО2 полностью по текущее время.

ФИО2 уже более 12 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 2, расположенного на Части адрес 2, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

08.11.2010 между ООО «РусДом» и ФИО3 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома № 12/2010-РД в соответствии с которым OOO «РусДом» и ФИО3 обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилогo дома площадью 537,8 кв.м. на земельном участке 59,03 сотки со строительным (уч./24+5+7) (далее - Предварительный договор).

Hа основании Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011 к Предварительному договору № 12/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончатeльная стоимость Жилого дома в размере сумма.

ФИО3 10.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 15822 от 10.02.2011) в размере сумма.

01.03.2011 между ООО «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома № 12/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011), согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны ФИО3

12.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО3 получил в собственность законченный строительством жидом по индивидуальному проекту, общей площадью 537,8 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 59,03 сотки, со строительным №5 (уч. ½ /24+5+7), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Гeнеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008.

Кpоме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО3 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме.01.01.2018 мeждy AO «Cтройтрансгаз» и ФИО3 заключен Договор субаренды части адрес № 05-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 5845 кв.м. (далее - Часть адрес 3).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части зeмeльного участка 3.

В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что Части адрес 3 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО3 (далее - ИЖД 3), площадью 537,8 кв.м., со строительным номером № 5.

ИЖД 3 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:489, адрес: адрес, адрес ЖСК Десна, уч. 5. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,9 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 3.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 3 № 05/фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности ФИО3 на ИЖД и на земельный участок под ним № 05/фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и ФИО3 заключено Cоглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 05/СК в отношении ИЖД 3 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО3 полностью по текущее время.

ФИО3 уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 3, расположенного на Части адрес 3, проживает там, содержит его и осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

08.11.2010 между ООО «РусДом» и фио заключен Предварительный договор №10/2010-РД купли-продажи жилого дома в соответствии с которым ООО «РусДом» и фио обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 542 кв.м. на земельном участке площадью 30,10 сотки со строительным № 3 (уч.3 + 1/2 4) (далее - Предварительный договор).

Ha ocновaнии Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011 к Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма.

фио 07.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 55714620 oт 07.02.2011) в размере сумма.

01.03.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011), cогласно которомy стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны фио

05.03.2011 между фио и фио (в дальнейшем фио) был подписан Договор цессии в соответствии с которым фио передает, а фио (в дальнейшем фио) принимает на ceбя права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дома от 08.11.2010 №10/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения № l oт11.01.2011).

12.03.2011 мeждy ООО «РусДом» и фио (в дальнейшем фио) был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 542,0 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 30,10 сотки, со строительным №3 (yч.3 + 1/2 4), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адpecy: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории пoceлка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 от 23.01.2008.

Кроме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио A.С. (в дальнейшем фио) исполнила свою обязанность по оплате по Предварительному договору в полном объёме.

01.01.2018 мeждy AO «Стройтрансгаз» и фио заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 03-CA в отношении части адрес площадью 2954 кв.м. (далее - Часть адрес 4).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описаниe Части адрес 4.

В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что в Части адрес 4 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий фио (далее - ИЖД 4), площадью 542 кв.м., со строительным номером № 3.

ИЖД 4 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:486, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.3. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 4.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио (Заказчик) было заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 4. фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности фио на ИЖД 4 и на земельный участок под ним №03/CК. фио дo 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и фио заключено Соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 03/СК в отношении ИЖД 4 и адрес 4. Оплата всех счетов производится фио начиная с 01.09.2017 по текущее время.

фио уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД, расположенного на Части адрес, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

При этом, в настоящее время у истцов отсутствует возможность предъявить требования к ООО «Стройтрансгаз-М» и ООО «РусДом», поскольку данные организации ликвидированы.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 8,12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса адресадрес закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 11 июля 2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суд первой инстанции пришел к выводу, что в связи с полной оплатой цены Индивидуальных жилых домов (ИЖД 1, ИЖД 2, ИЖД 3, ИЖД 4) со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3 и фио до заключения Основных договоров купли-продажи Предварительные договоры купли-продажи, заключенные с ними, фактически являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, то есть основными договорами (дополнительных сделок не требуется).

Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что истцы, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за жилые дома в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Вопреки доводам представителя адрес в материалах дела имеются доказательства того факта, что адрес не было против строительства на Земельном адрес жилых домов и даже поддерживало их строительство и оформление в отношении них права собственности Истцов.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

• Договоры возмездного оказания услуг от 01.12.2017 согласно которым адрес обязалось оказать Истцам (заказчикам) услуги по подготовке и получению в уполномоченных органах адрес необходимой документации земельного, градостроительного и кадастрового и регистрационного назначения с целью обеспечения возможности оформления права собственности Заказчиков на Индивидуальные жилые дома с конкретными характеристиками, и земельный участок, образованный под ИЖД, схема расположения которого указана в Приложении Nº1 к указанным договорам. адрес «Стройтрансгаз» не отрицало законность возведения Индивидуальных жилых домов на адрес и обязалось всячески содействовать Истцам в оформлении их права собственности на Индивидуальные жилые дома, оформлению частей адрес под ними и постановке их на кадастровый учет.

• Договоры возмездного оказания услуг от 01.12.2017 согласно которым адрес обязалось оказать Истцам (заказчикам) услуги: «п. 1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по: • обеспечению Заказчику возможности подключения и Технического присоединения Внутренних коммуникаций к Внешним коммуникациям; • обеспечению Заказчику возможности подъезда к ИЖД с использованием внутрипоселковой подъездной дороги в твердом покрытии;

Также в указанном договоре сторонами четко определено, что такое ИЖД и кому он принадлежит, к примеру в случае с ФИО1: «ИЖД - индивидуальный жилой дом Заказчика, площадью : 536,1 кв.м., со строительным номером Nº 1, построенный на части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140308:255, являющегося федеральной собственностью и находящегося в аренде у Исполнителя по Договору аренды от 04 апреля 2008 года Nº 06/08 (далее - адрес); ».

• Соглашения об организации коммунально-бытового обслуживания 2017 года, согласно которым адрес обязалось оказать Истцам (заказчикам) услуги:

«1.1. Правообладатель принимает на себя обязательства по организации коммунально-бытового обслуживания Поселка, в том числе: - по обеспечению Пользователей электроэнергией, газо- и водоснабжением; - по организации и обеспечению технического обслуживания газопровода и оборудования к нему, а также инженерных сетей и иных коммуникаций, по поверке приборов учета в соответствии с требованиями ресурсоснабжающих организаций, согласно актам разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение Nº 1 к настоящему Соглашению) Поселка и Пользователя, а также охраны Поселка, а Пользователь получает Услуги по организации коммунально-бытового обслуживания (далее - «Услуги»).».

Также в указанном соглашении сторонами определено, что Индивидуальные жилые дома построены Истцами (на примере соглашения, заключенного с ФИО1):

«на земельном участке, с кадастровым номером 50:21:0140308:255, являющемся федеральной собственностью и находящемся в аренде у Правообладателя по Договору аренды Nº 06/08 от 04.04.2008 (далее - адрес) находится жилой дом (далее «ИЖД»), площадью 536,1 кв.м., со строительным номером Nº 1, построенный Пользователем»

Договоры субаренды от 01.01.2018, заключенные между адрес и Истцами, согласно которым определена конкретная часть земельного участка, отведенная для эксплуатации Индивидуальных жилых домов, приведено графическое описание частей адрес, и указано, что на частях адрес расположены Индивидуальные жилые дома, принадлежащие Истцам.

Таким образом, данные договоры ещё раз подтверждают, что адрес не то что не выступало против, а даже всячески поддерживало размещение Индивидуальных жилых домов на адрес, содействовало оформлению всей необходимой документации и обеспечение Индивидуальных жилых домов всей необходимой инфраструктурой, неоднократно подтверждало осведомленность о том, кому принадлежат Индивидуальные жилые дома, никак это право не оспаривало и не выступало против него.

Кроме того, договоры субаренды, заключенные между истцами и адрес в настоящее время являются действующими договорами.

Согласно условиям Договоров субаренды:

1.5. Настоящий договор действует до раздела адрес с целью образования из арендуемой части земельного самостоятельного участка под ИЖД (далее - Образованный земельный участок) и заключения Сторонами договора субаренды

Образованного земельного участка, но не более чем 11 месяцев с даты заключения настоящего Договора, в зависимости от события, указанного в настоящем пункте, которое наступит раньше. В случае невозможности образования участка под ИЖД по истечении 11 месяцев, настоящий договор считается продленным на следующие 11 месяцев либо до образования земельного участка под ИЖД.

1.6. Начало и окончание аренды оформляется соответствующими актами приема передачи части земельного участка от Арендатора к Субарендатору и наоборот, составленными по форме Приложения 2 к настоящему Договору и подписанного Сторонами.

Таким образом, так как земельные участки под ИЖД в настоящее время не поставлены на кадастровой учет (не образованы как самостоятельные кадастровые единицы) и части земельного участка, предусмотренные Договорами субаренды не возвращены АО : «Стройтрансгаз» по актам приема-передачи, договоры Субаренды являются действующими и Стороны обязаны руководствоваться их условиями.

На основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Кроме того, необходимо учитывать, что ВС РФ в определении Nº 305-ЭС19-15922 пояснил, что согласие арендодателя на продолжение арендных отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны всегда предполагается.

Условия договоров субаренды позволяют осуществлять строительство на частях адрес рассматриваемых Индивидуальных жилых домов.

Согласно условиям Договоров субаренды:

Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельного участка площадью 300 000 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0140308:255, разрешенное использование земельного участка - малоэтажное жилищное строительство (далее - адрес), являющегося федеральной собственностью и находящегося в аренде у Арендатора на основании договора аренды от 04 апреля 2008 года Nº 06/08 (далее - Договор аренды) и дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 02.10.2017 года.

2.1. Субарендатор обязан:

2.1.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с видом разрешенного

использования адрес.

Таким образом Стороны определили в Договорах субаренды целевое использование частей адрес аналогичное виду разрешенного использования адрес - малоэтажное жилищное строительство. Указанный вид разрешенного использования позволяет строить на частях адрес рассматриваемые

Индивидуальные жилые дома.

Право арендатора на признание права собственности на самовольную постройку подтверждено в п. 3 ст. 222 ГК РФ и п. 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.

Кроме того, стороны имели право на заключение договоров субаренды.

На основании положений ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 29.07.2017 действовавшей на дату заключения договоров субаренды) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды г. земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом не соблюдение условия об уведомлении о состоявшейся субаренде (не направление уведомления) не влечет недействительность сделки.

Наличие в договоре условия о необходимости получения согласия собственника на субаренду является ничтожным в силу п. 22 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022:

Арендатор публичного земельного участка по договору аренды, заключенному на срок более чем пять лет, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя. Данное право арендатора не может быть ограничено договором.

Также коллегия учитывает, что истцы предпринимали все зависящие от себя меры, для разрешения возникшей ситуации и оформления своего права на Индивидуальные жилые дома:

• Заключили Договоры возмездного оказания услуг от 01.12.2017 согласно которым адрес обязалось оказать Истцам (заказчикам) услуги по подготовке и получению в уполномоченных органах адрес необходимой документации земельного, градостроительного и кадастрового и регистрационного назначения с целью обеспечения возможности оформления права собственности Заказчиков на Индивидуальные жилые дома с конкретными характеристиками, и земельный участок, образованный под ИЖД, схема расположения которого указана в Приложении Nº1 к указанным договорам. адрес «Стройтрансгаз» не отрицало законность возведения Индивидуальных жилых домов на адрес и обязалось всячески содействовать Истцам в оформлении их права собственности на Индивидуальные жилые дома и оформлению частей адрес под ними и постановке их на кадастровый учет.

Результатами исполнения услуг со стороны адрес по вышеуказанными договорам должны были стать оформление права собственности Истцов на Индивидуальные жилые дома и постановка на кадастровый учет отдельных земельных участков для эксплуатации Индивидуальных жилых домов из состава адрес.

В целом доводы жалобы не содержат юридически значимых по делу обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции, по существу сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, исходя из занятой стороной позиции, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, на законность выводов суда первой инстанции не влияют, в силу чего данные доводы основаниями для отмены или изменения правильного по существу судебного решения явиться не могут.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, разрешил заявленные требования в полном объеме, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 14 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес по доверенности фио – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16.01.2026 года.

Председательствующий:

Судьи: