Дело № 2-1092/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о признании факта полной оплаты и прекращения обременения в виде ипотеки в виллу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании факта полной оплаты и прекращения обременения в виде ипотеки в виллу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указала, что по договору купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от 15 февраля 2011 года она со своей семьей: ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 7 Договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 340 000 рублей, из них стоимость жилого дома составляла 338 860,37 рублей, стоимость земельного участка 1 139,63 рубля. Расчет за указанные объекты недвижимости производились частями: 1 139,50 рублей уплачивалась ими за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся часть средств в размере 338 860,37 рублей уплачивалась ими за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в течение 6 месяцев со дня заключения Договора путем зачисления указанных денежных средств на лицевой счет продавца №, открытого на имя ФИО4 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Чекмагушевского ОСБ № Уральского банка СБ РФ.

19 февраля 2011 года Межмуниципальным отделом по Бакалинскому и Шаранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на покупателей указанного жилого дома и земельного участка по ? доли каждому, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права каждому. В свидетельствах о государственной регистрации прав право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) прав в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации ипотеки № в отношении дома и №

21 июня 2011 года в счет исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи денежные средства в размере 338 860,37 рублей были переведены Пенсионным Фондом РФ из средств Федерального бюджета на банковский счет Продавца, что подтверждается из выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержкой, а также записью в сберегательной книжке по счету №, открытого на имя ФИО4 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Чекмагушевского ОСБ № Уральского банка СБ РФ с отметкой банка о поступлении денежных средств.

Данные денежные средства были сняты Продавцом с банковского счета 24 июня 2011 года.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 14 февраля 2011 года они как покупатели выполнили в полном объеме.

Однако продавец ФИО4 умер 25 сентября 2012 года, в связи с чем совместно с Продавцом они не смогли обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Договор купли – продажи от 15 февраля 2011 года полностью исполнен, денежные средства переданы Продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец просит суд установить факт полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 000 рублей; признать прекращенным обременение в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 936 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>,зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Истец, представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бакалинском районе Республики Башкортостан, нотариус нотариального округа Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в соответствии с п.11 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Указанные положения закона были реализованы при регистрации права собственности, что объективно подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права на имя истца, где имеются сведения об ипотеке в силу закона. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно ч. 1 ст. 25 которого, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери ФИО5 и сына ФИО2 (Покупатели) о нижеследующем: «Продавец» продает, а «Покупатели» покупают в общую долевую собственность по ? доле каждому жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанный жилой дом с земельным участком «Продавец» продает, а «Покупатели» покупают за 340 000 рублей, из них жилой дом за 338 860,37 рублей, земельный участок за 1139,63 рубля, из которых 1 139,63 рублей оплачены «Покупателями» «Продавцу» до подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных средств, а сумма 338 860,37 рублей уплачивается «Покупателями» «Продавцу» за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в течение 6 (шести) месяцев со дня заключения настоящего договора купли-продажи путем зачисления указанных денежных средств на лицевой счет «Продавца» № открытого на имя ФИО4 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Чекмагушевского ОСБ № Уральского банка СБ РФ. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от 19 февраля 2011 года ФИО2 ФИО3, ФИО1, ФИО5 имеют на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, 

<

адрес>. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 14 февраля 2011 года, выданной Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> следует, что ФИО3 имеет право на материнский семейный капитал, объем средств материнского семейного капитала на 01 января 2011 года с учетом индексации 338 860,37 рублей.

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 27 мая 2011 года № ФИО3 удовлетворено заявление о направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 338 860,37 рублей.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 228 860,37 рублей, регистрационный номер и дата документа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно счета №, открытого на имя ФИО4 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Чекмагушевского ОСБ № Уральского банка СБ РФ 21 июня 2011 года на указанный счет поступили денежные средства в размере 338 860,37 рублей.

25 сентября 2012 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан.

Поскольку условия договора купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, возможности подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий регистрацию прав об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не имеется, ввиду смерти залогодержателя, суд приходит к выводу, что наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, в связи с чем требования истца об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, прекращении обременения (ипотеки) на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о признании факта полной оплаты и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Установить факт полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от 15 февраля 2011 г. в размере 340 000 рублей.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 936 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.З. Салимгареева