ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Иркутск 

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/2017 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее- Министерство) обратилось в суд с иском, ФИО2 в обоснование которого указало, что ФИО2 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 416 кв.м. из земель населенных пунктов, целевое назначение: для эксплуатации существующих магазина, складов. Срок действия договора аренды установлен на 5 лет до 

<

дата>, по истечении указанного в договоре срока действия, арендатор продолжал пользоваться арендованным объектом при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В течение срока действия договора 

<

номер> от 

<

дата> ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 289 724,28 рублей. Предупреждение Министерства с требованием оплаты задолженности получено ответчиком 

<

дата>, но до настоящего времени не исполнено. 

Кроме того, в соответствии пунктом 5.3 договора за неисполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4, 4.4 арендатор должен оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 465 666,63 рублей. 

С учетом изложенного, просит истец суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер> в размере 289 724,28 рублей, неустойку в размере 465 666,63 рублей.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО1, действующая на основании доверенности 

<

номер> от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что согласно дополнительному соглашению к договору аренды 

<

номер> от 

<

дата>, указанный договор аренды заключен с ФИО2 и ФИО, вместе с тем у арендатора ФИО задолженность по арендной плате отсутствует, в связи с чем требования предъявлены только к ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца, суд рассмотрел данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (часть 2 статьи 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО фирма «Сибирская книга» в лице директора ФИО (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый 

<

номер>, находящийся в квартале 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 416 кв.м. на срок 5 лет (срок окончания аренды земельного участка 

<

дата>). Согласно пункту 1.2 указанного договора на участке имеется здание магазина, склад, общей площадью 130 кв.м. 

Договор учтен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска за 

<

номер> от 

<

дата>.

Также в ходе судебного заседания установлено, что 

<

дата> между истцом Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ФИО2, ФИО (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды 

<

номер> от 

<

дата> (далее- Соглашение). Согласно указанному дополнительному соглашению договор аренды 

<

номер> от 

<

дата> изложен в иной редакции.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 416 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. 

Место исполнения договора: 

<

адрес> (пункт 1.2 договора). 

В силу пункта 1.3 указанного соглашения основанием для заключения договора является постановлении администрации г. Иркутска от 

<

дата> 

<

номер> «О предоставлении земельного участка, расположенного в 

<

адрес>», договор уступки прав и обязанностей от 18..10.2012 по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, договор купли- продажи по итогам открытого аукциона от 

<

дата> 

<

номер>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>, договор купли- продажи от 

<

дата>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

На участке имеются объекты недвижимости: нежилое здание, 1- этажный, назначение нежилое, общая площадь 72 кв.м. (собственник ФИО2); здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 70,2 кв.м. (собственник ФИО).

Согласно пункту 2.1 соглашения в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 4.3 соглашения предусмотрено, что размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. 

Сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10 февраля, 10 августа, 10 ноября текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно (пункт 4.4, 4.5). 

<

дата> Министерством имущественных отношений Иркутской области в адрес ФИО2 направлено предупреждение о задолженности по арендной плате и неустойке, предложено в срок до 

<

дата> погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается названным предупреждением, а также списком почтовых отправлений от 

<

дата>. Указанное предупреждение получено ответчиком 

<

дата>, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету исковых требований задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 289 724,28 рублей, неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 465 666,63 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 753,91 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194- 199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 

<

дата> 

<

номер> в размере 289 724,28 рублей, неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 465 666,63 рублей, всего 755 390,91 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере 10 753,91 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок