Дело № 2-10/2025

45RS0005-01-2024-000396-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 10 февраля 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 1999 году истец и ФИО3 заключили устный договор купли-продажи на жилой дом (кадастровый №), площадью 49,8 кв.м. с прилагаемым к нему земельным участком, площадью 1600 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, на основании чего была составлена расписка. Сумма сделки составила 18 000 руб. Свидетелем данной сделки являлся ФИО4 Продавец передал покупателю все имеющиеся документы, а именно: свидетельство на право собственности на землю, технический паспорт на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> инвентарный № от 26.11.1996, регистрационное удостоверение. Право собственности истцом в установленном законом порядке оформлено не было. В июне 1999 года истец вселилась в дом, стала пользоваться имуществом как своим собственным, следить за его сохранностью, поддерживать в надлежащем состоянии, использовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На сегодняшний день у истца отсутствует возможность оформить надлежащим образом свои права, в связи с тем, что продавец ФИО3 и свидетель ФИО4 умерли. С момента покупки недвижимого имущества по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, не являясь при этом его собственником. Истец полагает, что является правомочным владельцем имущества и имеет все основания для признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом (кадастровый №), площадью 49.8 кв.м., с земельным участком, площадью1600 кв.м. (кадастровый №) по адресу: Курганская область, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска. 

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требования не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Третьи лица – ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит жилой дом на основании регистрационного удостоверения, выданного Звериноголовским ГПТИ от 08.04.1997 № 175 (дом шлаколитой, общая площадь 49,8 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., 2 холодных пристроя, гараж, летняя кухня, 3 сарая, сооружение) и земельный участок, площадью 0,16 га, принадлежащий на основании свидетельства РФ-XXX № 0888100 о праве собственности на землю, выданному Звериноголовским сельским советом от 10.06.1999, для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, собственником жилого дома с 08.04.1997 является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2024, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м., сведения о правообладателе не имеет, дата присвоения кадастрового номера – 22.12.1992.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2024, жилое здание с кадастровым номером ..., местоположение: Курганская область, 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м., сведения о правообладателе не имеет, дата присвоения кадастрового номера – 26.06.2012.

В соответствии с копией похозяйственной книги №17 на 2022-2026 на домовладение по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, в списке членов хозяйства значится (записан первым глава хозяйства) ФИО1, два сына –ФИО5, ФИО5

В соответствии с ответом на запрос из отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 

<

дата>, ФИО3 умерла 

<

дата>, запись акта о смерти № от 

<

дата>.

Из ответа нотариуса нотариального округа Коркинского муниципального района 

<

адрес> ФИО6 следует, что наследником по закону умершей 

<

дата> ФИО3 являются внук ФИО10, внучка ФИО11

Наследственным имуществом заявлено: денежные средства, находящиеся в дополнительном офисе №8597/0491Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на счете №, ? доли денежных средств, находящиеся в дополнительном офисе №8597/0491, Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на счете №, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1329 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп ..., 

<

адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. ..., 

<

адрес>,

Сведения о других наследниках, принявших наследство и наследственном имуществе, в наследственном деле отсутствуют. 

На спорный земельный участок и жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО1 открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес> 1999 года, земельный участок обрабатывает, пользуется жилым домом. До этого в доме жила ФИО3, где то в 1999 году она продала дом истице и уехала к детям жить в другой город. На указанный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Согласно расписке ФИО3 получила деньги от ФИО1 за дом в сумме 18 000 рублей. Деньги получила полностью, претензий не имеет. Стоят подписи ФИО3 и ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1999 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, то есть более 20 лет, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи и смертью продавца спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о признании за ФИО1.. года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 49,8 кв.м. с прилагаемым к нему земельным участком, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности жилой дом на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт ... от 

<

дата> РОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 49,8 кв.м., с земельным участком, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.

Судья Е.В. Бабушкина