2-666/2021

26RS0003-01-2021-000075-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.,

помощник судьи Амбарцумян К.Л.,

с участием представителя истца КУМИ г.Ставрополя - ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО2, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – КУМИ города Ставрополя) обратился в суд с иском к ФИО2, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, согласно которыму просил: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное, решение будет являться основанием для исключения соответствующих записей из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Специалистами Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> установлено, что на земельном участке отсутствуют капитальные объекты, складированы бетонные блоки. Территория земельного участка частично огорожена.

Факт государственной регистрации права собственности на имущество, которое не является недвижимым, нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность их реализации (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № (2016)).

В судебном заседании представитель КУМИ 

<

адрес> по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск в которых указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ф, расположенного по адресу: 

<

адрес> и имеющего кадастровый №, в ДД.ММ.ГГГГ подал уведомление в градостроительный комитет 

<

адрес> о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, в ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о соответствии указанных параметров объекта ИЖС и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ продолжил строительство, построил фундамент с размерами 11,2 х 12 м, углублением на 1м, высотой 0,6 м.Просил в требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.55,56,59,60,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Как следует из материалов дела,ФИО2 принадлежит на праве собственности (по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (Соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ф, расположенного по адресу: 

<

адрес> и имеющего кадастровый №) (л.д.28-32,54-61). 

<

адрес> ФИО2 подал уведомление в Градостроительный комитет 

<

адрес> о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, на что в ДД.ММ.ГГГГ уведомление из Градостроительного комитета о соответствии указанных параметров объекта ИЖС и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Согласно Акта обследования КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ факт реального существования объекта незавершенного строительства - фундамент, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.Признаков нарушения земельного законодательства не установлено (л.д.84).

Таким образом, в суде установлено, что на земельном участке в 

<

адрес>, 

<

адрес>,расположен капитальный объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику на праве собственности. 

В связи с изложенным, доводы искового заявления о том, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в связи с чем, права на данные объекты не могли быть зарегистрированы, наличие такой регистрации препятствует истцу для реализации своих прав в области землепользования города Ставрополя, не доказаны истцом в ходе судебного разбирательства. Иных оснований исковых требований истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предмет спора отсутствует, а заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО2, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; указании, что, решение является основанием для исключения соответствующих записей из Единого государственного реестра недвижимости- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья М.Г. Дубровская