К делу №2-530/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Давлетовнаобратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. В заявлении истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, чтоявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Право собственности на объекты недвижимости было приобретено на основании договора купли-продажи от 08 мая 2024 года, заключённого между ФИО2 и ФИО1

Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждают выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2024 года.

После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности, выяснилось, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик – ФИО3. Согласно адресной справки от 07 мая 2024 года ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в квартире с 25 ноября 2011 года, однако, по адресу места регистрации не проживает, её личных вещей и предметов домашнего обихода в квартире нет.

Последним известным истцу адресом места жительства ответчика является адрес её регистрации. В связи с тем, что по указанному адресу она фактически не проживает, а её действительное место жительство не известно, истец не имеет возможности обратиться к ней с досудебной претензией и решить данный вопрос во внесудебном порядке. 

Квартира является собственностью ее - ФИО2, она самостоятельно несёт бремя по её содержанию – оплату за коммунальные услуги и ремонт. Факт регистрации ответчика в квартире не может иметь бессрочный характер, а право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению. Ответчик не является родственником истца, соглашений о пользовании жилым помещением с ним не заключались. 

Истец, уведомлённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, представил заявление, в котором настаивает на удовлетворении заявленных требований и просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Ответчикв судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно адресной справки от 07 мая 2024 года,ответчик – ФИО3 по месту жительства в квартире с 25 ноября 2011 года, однако, по адресу места регистрации не проживает.

ФИО2, самостоятельно несёт бремя по содержанию квартиры – оплату за коммунальные услуги и ремонт. Ответчик не является родственником истца, соглашений о пользовании жилым помещением с ним не заключались. 

Согласно статье 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определяет правомочия собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 этой же статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Регистрация ФИО3 по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> затрагивает интересы истца и препятствует ей в реализации прав собственника, так как не позволяет свободно распорядится квартирой. Кроме того, регистрация ответчика в квартире увеличивает размер коммунальных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, ответчик – ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (

<

данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 сентября 2024 года.

Председательствующий

Копия верна судья