Дело №2-7876/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2018 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Матвеева О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Доступное жилье» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доступное жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> руб. - сумма основного долга по договору и 216 670,13 рублей - сумма пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и ответчиком заключен Договор долевого участия в строительстве №. Согласно п. 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиру со строительным номером №, общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4-м этаже в третьем подъезде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Цена Договора в соответствии с п. 3.1 составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1 Договора, Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на расчетный счет Застройщика в течение 5 рабочих дней с момента регистрации Договора. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, крайним сроком для перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика является ДД.ММ.ГГГГ, а первым днем просрочки уплаты цены Договора является ДД.ММ.ГГГГ Однако, в предусмотренный срок и по настоящее время указанных денежных средств от ответчика на расчетный счет застройщика не поступало. Истцом обязательства по Договору исполнены, в настоящий момент дом сдан, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара, информация размещена на официальном сайте Застройщика. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование застройщика о принятии Объекта долевого участия в строительстве в связи с окончанием строительства, а также об уплате имеющейся задолженности по оплате цены Договора. Однако, ответа на данное требование от ответчика не поступило, и ДД.ММ.ГГГГ оно вернулось обратно в г. Краснодар неврученным, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве №.

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиру со строительным номером №, общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4-м этаже в третьем подъезде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Цена Договора в соответствии с п. 3.1 составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1 Договора, Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на расчетный счет Застройщика в течение 5 рабочих дней с момента регистрации Договора.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, крайним сроком для перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика является ДД.ММ.ГГГГ, а первым днем просрочки уплаты цены Договора

является ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в предусмотренный срок и по настоящее время указанных денежных средств от ответчика на расчетный счет Застройщика не поступало.

Истцом обязательства по Договору исполнены, в настоящий момент дом сдан, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара, информация размещена на официальном сайте застройщика.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование застройщика о принятии Объекта долевого участия в строительстве в связи с окончанием строительства, а также об уплате имеющейся задолженности по оплате цены Договора. 

Однако, ответа на данное требование от ответчика не поступило, и ДД.ММ.ГГГГ оно вернулось обратно в г. Краснодар неврученным, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправлений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 12 Закона установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, исковые требования о взыскании суммы долга по договору в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, пунктом 6.3. ДДУ также предусмотрена ответственность за просрочку внесения платежа, а именно пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения ФИО1, обязательства по уплате цены Договора составляет 490 дней, а сумма, подлежащая уплате -

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> - сумма основного долга по договору и 216 670, 13 рублей - пени за просрочку уплаты стоимости договора.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Доступное жилье» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Доступное жилье» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> руб. - сумма основного долга по договору и 216 670,13 рублей - сумма пени за просрочку платежа за период с 09.08.2016 г. по 11.12.2017 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: