Дело (УИД) №36RS0024-01-2020-000026-47

Производство № 2-47/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.Нововоронеж Воронежской области 05 марта 2020 г. 

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В., помощнике судьи Нартовой Е.М. с участием 

представителя истца администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело (УИД) №36RS0024-01-2020-000026-47, производство № 2-47/2020 по исковому заявлению администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Нововоронеж Воронежской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком, расположенным по адресу: в районе промзоны Восточная общей площадью 1750 кв.м в размере 167 320 руб. 31 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 134 134 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму пени в размере 31 001 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 184 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что администрацией городского округа город Нововоронеж на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №, выступающей арендодателем, и ФИО2, выступающим арендатором, был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1750 кв.м с кадастровым номером №. Однако ФИО2 надлежащим образом не выполняет условия договора и не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно п.5.3 договора за просрочку арендных платежей предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ договор № был расторгнут по соглашению сторон. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация уведомила ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 167 320 руб. 31коп. и необходимости погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени, месте слушания дела. Причины уважительности неявки не сообщены, заявление об отложении слушания дела не поступало. В связи с этим согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у представителя истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков, взыскания неустойки.

В силу п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.2, ч.4, ч.12 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Понятие договора аренды закреплено в ст.606 ГК РФ, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Ч.1, ч.2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч.1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ч.1 ст.393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что администрацией городского округа город Нововоронеж ДД.ММ.ГГГГ была рассмотрена заявка ФИО2 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1750 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства базы такси, с разрешенным использованием – под предприятиями автосервиса – лот №, что подтверждается протоколом № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании п.14 ст.39.12 ЗК РФ, протокола № был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1750 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства базы такси, с разрешенным использованием – под предприятиями автосервиса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый год аренды арендатором вносится единовременно в сумме 279 000 руб. 00 коп., а за второй и последующие годы - ежеквартально равными частями в сумме 69 750,00 руб. в бюджет городского округа город Нововоронеж, не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала (п.3.1-3.2.1 договора). 

Все изменения договора признаются действительными только тогда, когда они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон (п.7.1) (л.д.16-18).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между сторонами, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о его расторжении, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21-22).

Решением Нововоронежского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу в пользу администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 71 562 руб. 78 коп., в том числе основной долг в – 69 749 руб. 30коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 1 813 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска ФИО2 к администрации городского округа город Нововоронеж о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № отказано.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится долг в общей сумме 167 320 руб. 31 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 134 134 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени – 31 001 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 2 184 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 27).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложено погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 320 руб. 31 коп. (л.д.23), однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Расчет ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды. При этом контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком не уплачена задолженность по арендной плате в сумме 134 134,62 руб., в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ч.1 ст.330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.3 договора в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца взыскивается пеня в сумме 31 001,02 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ:

в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1);

если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (ч.2);

проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3);

в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4).

начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.5).

если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ч.6).

П.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 14 «О практике применения положений ГК РФ о процента за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

В постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п.37).

Расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

165 135,64 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

7,50% 

365 

1 187,62 

165 135,64 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

7,25% 

365 

557,62 

Итого: 

52 

7,42% 

1 745,24 

Таким образом, поскольку ответчик необоснованно пользуется денежными средствами истца, то с ответчика в пользу истца взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 745,24 руб.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного истец доказал свои исковые требования в части. Возражения ответчика не представлены.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ. Поскольку суд удовлетворяет иск, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области (ст.61.2 БК РФ) исходя из ставок, установленных п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ: по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления: имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

(134 134,62 + 31 001,02 + 1 745,24 – 100 000) х 2 % + 3 200 = 4 537,62 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации городского округа город Нововоронежт Воронежской области к ФИО2 в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №: основной долг – 134 134,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеня – 31 001,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 745,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области в сумме 4 537,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 05.03.2020.