УИД: 77RS0017-02-2025-005001-18

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года город Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6770/25 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

по встречному иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО1 с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что ФИО3 был принят в члены ЖСК «Юрмала». На семью из трёх человек (ФИО3, его супруга фио, сын фио) ФИО3 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. На основании справки о полном выплаченном пае было зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру 18.04.2008 года. Супруга ФИО3 умерла ... года, сын ФИО3 – фио умер ... года. Между ФИО3 и ФИО1 был заключён брак 26.04.2017 года. ФИО3 подарил 20.12.2024 года своей супруге квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца. Ответчики соглашение о пользовании квартирой с истцом не заключали. Регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, ответчики в квартире не проживают. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не исполняют. Ответчик ФИО2 отказалась сняться с регистрационного учёта.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец ФИО1 просит суд признать ФИО2, несовершеннолетнюю фио прекратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять с регистрационного учёта по адресу: адрес.

Судом к производству принято встречное исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, к ФИО1, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании сделки недействительной. 

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3 и фио в период брака приобрели квартиру, расположенную по адресу: адрес. Паевые взносы за квартиру были уплачены за счёт совместных средств супругов. Отец ФИО2 – ФИО3 являлся членом ЖСК «Юрмала». В квартире были зарегистрированы ФИО3, фио, фио и фио (фио) Е.Н., споров относительно квартиры в семье не было. Все зарегистрированные в спорной квартире лица, члены семьи пайщика были вселены в квартиру на основании ордера на жилое помещение. Выданный ордер на квартиру в установленном законом порядке оспорен не был. Как усматривается из Устава ЖСК «Юрмала» и ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР, спорная квартира решением общего собрания членов кооператива, утвержденного исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов, предоставлялась с учетом прав сына и дочери, проживать в этой квартире, которые были включены в ордер на эту квартиру как члены семьи ФИО3, следовательно, они приобрели самостоятельное право пользования квартирой и это право бессрочного пользования не может быть прекращено при отчуждении квартиры новому собственнику. Право собственности истца возникло из договора дарения от 27.12.2024 года. При этом в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» - данные о зарегистрированных в квартире ФИО2 (фио) с рождения и её несовершеннолетней дочери отсутствуют в выписке из ЕГРН. Таким образом, ФИО3 и ФИО1 до перехода прав собственности на квартиру, знали, что ФИО2 зарегистрирована в квартире со своей несовершеннолетней дочерью на законных основаниях, приобрела самостоятельное право пользования жилым помещением по ранее действовавшему законодательству и сохраняет за собой право бессрочного пользования жилым помещением. ФИО3 и ФИО1 скрыли от государственного регистратора информацию о том, что данная квартира обременена правами третьих лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Данное существенное для дела обстоятельство, указывает на недобросовестное поведение ФИО1, из которого усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. ФИО1 было известно об имевших место спорах в отношении квартиры между ФИО3 и ФИО2 по фактическому принятию наследства после смерти фио, матери ответчика. Между отцом и дочерью было условлено, что отец пожилой человек, остается проживать в доме по адресу: Московская область, г/о Домодедово, адрес. Жилой дом не являлся совместно нажитым имуществом, так как был оставлен по завещанию фио от матери. ФИО2 как наследник по закону фактически принявшая наследство в виде спорной квартиры, согласно договорённости должна была остаться проживать в данной квартире, в связи с этим, спорная квартира в наследственную массу не включалась. Злоупотребляя доверием, путем обмана, ФИО3, заставил ФИО2 отказаться от наследства матери в свою пользу, сославшись на свой пожилой возраст и нездоровье. ФИО3 в простой письменной форме оформил договор дарения в пользу ФИО1, на дом по адресу: Московская область, г/о Домодедово, адрес, в связи с этим, сам даритель лишился прав на единственное жилое помещение, не имея другого жилого помещения. При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Право пользования носит бессрочный характер, однако данное существенное условие отсутствовало в договоре дарения, что привело в итоге к спору и лишению ФИО2 и её несовершеннолетней дочери, единственного жилого помещения. Таким образом, сделка договора дарения квартиры с кадастровым номером ... не отвечает признакам разумности и осмотрительности ФИО3, является необычной сделкой для гражданского оборота, что дает право усомниться в психическом здоровье дарителя.

На основании изложенных обстоятельств ФИО2 с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать бессрочное право пользования квартирой № 322 в доме 29, к.1, адрес, в г. Москве за ФИО2, обязать передать ключи от жилого помещения, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, внести сведения в ЕГРН о праве бессрочного пользования квартирой с кадастровым номером ... по адресу: адрес ФИО2 паспортные данные, на основании ч.2 ст. 19 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и признать сделку договора дарения квартиры с кадастровым номером ... от 27.12.2024 года (запись в ЕГРН ......) недействительной, применить последствия недействительной сделки,- аннулировать соответствующую запись о регистрации перехода прав по договору дарения квартиры с кадастровым номером ... от 27.12.2024 года (запись ЕГРН ......).

Протокольным определением суда в качестве ответчика по встречному иску, привлечен к участию в деле ФИО3, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), её представитель фио в судебное заседание явились, поддержали уточнённые исковые требования, встречные исковые требования не признали. ФИО1 суду пояснила, что ФИО2 вышла за муж и в спорной квартире не проживает с 2014 г., проживает с супругом в загородном доме в хороших условиях, отец ФИО3 был у нее в гостях; ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, её вещей в квартире не имеется. 

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем фио (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своих представителей.

Представители ответчика на основании доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали уточнённые встречные исковые требования, требования первоначального иска не признали. Суду пояснили, что истец по встречному иску просит признать договор дарения квартиры от 27.12.2024 года недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, поскольку ФИО3 был введен в заблуждение. Также суду пояснили, что в спорной квартире ФИО2 проживала до февраля 2025 г.

Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, УВМ ГУ МВД России по г. Москве извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, отзывы на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 27.12.2024 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, на основании которого ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2 (дата регистрации: 28.01.2004 г.) и несовершеннолетняя фио (дата регистрации: 12.02.2025 г.). В квартире помимо ответчиков также зарегистрированы ФИО3 (дата регистрации: 14.03.1984 г.), ФИО1 (дата регистрации: 17.05.2018 г.).

фио (до брака фио) Е.Н. приходится дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

10.03.2025 ФИО1 направила ФИО2 письменную претензию, в которой просила ФИО2 и фио сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 не выполнила требования ФИО1, не снялась с регистрационного учёта и не совершила действий для снятия с регистрационного учёта своего ребёнка фио

Как следует из доводов ФИО2, в квартире истца она с ребёнком не проживает в связи с тем, что ФИО1 сдаёт квартиру в аренду неизвестным лицам, сменила замки входной двери квартиры, комплект ключей ей не передала.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-210045334 от 18.11.2025 года и № КУВИ-001/2025-210435392 от 19.11.2025 года, ответчики не имеют в собственности объекты недвижимости находящиеся на территории Российской Федерации.

В подтверждение доводов о создании препятствий для пользования и проживания в квартире, ответчик ФИО2 представила ответ ОВД по адрес от 20.03.2025 года № 3081. Согласно ответу, с целью проверки по месту жительства осуществлялись неоднократные выходы по адресу: адрес. Однако дверь в квартиру никто не открывал. Также, была осуществлена беседа с соседкой квартиры № 324, которая пояснила, что часто видит, как в квартиру № 322 приходят неизвестные граждане. Вышеуказанный адрес взят на контроль.

22.02.2025 и 08.04.2025 ФИО2 обращалась в ОВД по адрес с заявлениями о проведении проверки по факту незаконного проживания неизвестных лиц в квартире, расположенной по адресу: адрес, а также, проведении проверки в отношении ФИО1 по факту незаконного предоставления для проживания неизвестным лицам квартиры.

Ответчиком также представлены копии постановлений по делам об административных правонарушениях в отношении граждан КНР, признанных виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 18.8 КоАП РФ. Из содержания данных постановлений следует, что иностранные граждане были выявлены по адресу: адрес.

Также, как установлено судом и следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Юрмала» был организован на основании Решения Исполнительного комитета Красногвардейского районного совета народных депутатов г. Москвы № 19/6 - 107 от 28.04.1982 г.

Согласно Приложению к решению Красногвардейского РИК от 19.10.1983 года № 39/6-10, архивной выписке из списка членов-пайщиков ЖСК «Юрмала», кооперативная квартира по адресу: адрес была предоставлена на семью из трех человек (ФИО3, супруга фио, сын фио), тем же решением было предоставлено разрешение на прописку от 10.02.1982 года № II-II/40, то есть до рождения ФИО2, паспортные данные и её дочери паспортные данные.

18.04.2008 на основании справки № 20 о полном выплаченном пае ЖСК «Юрмала» от 14.03.2008 года ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

... умерла фио, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 14.01.2015 года.

... умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 19.07.2025 года.

26.04.2017 между ФИО3 и фио (до брака – ФИО6) В.И. был заключен брак.

Ответчик ФИО2 полагает, что за ней сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку она была вписана в ордер при предоставлении квартиры ФИО3 в качестве члена семьи пайщика. 

Вместе с тем, ордер подтверждающий включение фио (фио) Е.Н. в состав семьи ФИО3, суду не представлен.

Исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника предусмотрено статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, вопреки доводам ФИО2, к рассматриваемым правоотношениям применимы положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ее несовершеннолетний ребенок в спорной квартире не проживали. Достоверных и достаточных доказательств принятия мер к вселению в спорное жилое помещение до подачи иска в суд, ответчиком не представлено. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 11.01.2021 года, из которого следует, что ФИО3 передал на срок до 10.12.2021 года во временное владение и пользование ФИО7-Д.И. квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

Таким образом, доводы ФИО2 и ее представителей о том, что она проживала в квартире до февраля 2025 года, опровергаются представленными доказательствами, которые суд признает отвечающим принципам относимости, допустимости и достоверности. 

При таких обстоятельствах доводы ФИО2 относительно возникновения у неё бессрочного право пользования квартирой на основании ордера, суд признает несостоятельными.

Положения Постановления Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. N 1143 «О ходе выполнения плана кооперативного жилищного строительства в 1965 году» (Постановлением Совета Министров РСФСР от 19 апреля 1989 г. N 126 было признано утратившим силу) не отменяют того обстоятельства, что спорная квартира была предоставлена без учета ФИО2 в качестве члена семьи пайщика ФИО3 

Таким образом, требование ФИО2 о признании бессрочным право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, и внести сведения в ЕГРН о праве бессрочного пользования квартирой, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая требования первоначального иска, суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывает, что ответчики ФИО2 и фио членами семьи собственника не являются, соглашение между истцом, как собственником, и ответчиком ФИО2, о дальнейшем порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики длительное время в квартире не проживают, такое положение дела, нарушает права истца как собственника по осуществлению права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, а потому заявленные требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, а ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании пп «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекращено, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

При этом оснований для возложения на ГУ МВД России по г. Москве решением суда обязанности снять ФИО2, несовершеннолетнюю фио с регистрационного учёта не имеется, поскольку такие действия совершаются на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ввиду того, что суд пришел к выводу о признании ФИО2 и фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оснований для удовлетворения требования ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от жилого помещения, у суда не имеется. 

Кроме того, ФИО2 требований о вселение в спорное жилое помещение не заявлялось, тем самым намерений вселяться и проживать у нее не имелось, а лишь сохраняя регистрацию формально. 

Действия истца ФИО1 по распоряжению своим имущество, соблюдение миграционного законодательства истцом и третьими лицами, при вышеизложенных обстоятельствах, не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Разрешая требования встречного иска о признании сделки недействительной, суд приходит к следующему. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же Кодексом (пункт 2).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. По смыслу ст.177 Гражданского кодекса Российской Федерации неспособность понимать значение своих действий или руководить ими должна иметь место в момент совершения сделки, который по-разному определяется для отдельных видов сделок (двусторонние и односторонние сделки), а также зависит от формы совершаемой сделки. Причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют. Факт совершения гражданином сделки в момент, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, должен быть надлежащим образом доказан.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Ответчик ФИО2 по вышеприведённым основаниям оспаривает действительности заключённого между ФИО3 и ФИО1 договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель истца по встречному иску пояснила, что ФИО2 просит признать договор дарения квартиры от 27.12.2024 года недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, поскольку ФИО3 был введен в заблуждение.

Вместе с тем, в силу положений ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Однако, ФИО2 не является стороной по указанной сделки. 

При этом, суд не усматривает в действиях ФИО3 злоупотребления правом. Заключение договора дарения является способом распоряжения имуществом. Отсутствие в договоре сведений о регистрации в квартире ФИО2 не свидетельствует о противоправном поведении сторон сделки. Данное условие не является существенным для договора дарения. Договор не мог содержать условие о наличии у ФИО2 и её дочери бессрочного права пользования квартирой, поскольку такое право, которое, по мнению ФИО2, носит бессрочный характер, на момент заключения сделки отсутствовало. Более того, фио, паспортные данные, родилась уже после заключения договора дарения. Доводы ответчика об имеющихся устных договорённостях с ФИО3 относительно спорной квартиры юридического значения для рассматриваемого спора не имеют, доказательствами не подтверждены.

Доводы ФИО2 о том, что она имеет наследственные права на спорную квартиру, что ФИО3 злоупотребил её доверием, обманул, заставил отказаться от наследства, не относятся к предмету спора. Ответчик заявление об отказе от наследства, открывшегося после смерти своей матери фио, не оспаривала по изложенным основаниям в установленном законом порядке.

Суд, проанализировав доводы сторон, а также представленные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы ФИО2 о притворности оспариваемого договора дарения, не нашли своего подтверждения.

Судом установлено совершение сторонами оспариваемого договора дарения необходимых действий, направленных на создание соответствующих правовых последствий, связанных с возникновением правоотношений. Оспариваемый договор повлёк для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора дарения. Стороны по договору достигли соглашения по всем существенным условиям договора дарения, договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами. Договор дарения был исполнен сторонами, переход права собственности зарегистрирован, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следовательно, оснований для признания договора дарения притворной сделкой в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, у суда также не имеется. 

Помимо этого, суду не представлено доказательств достоверно свидетельствующих о том, что договор дарения был заключён в состоянии, когда ФИО3 не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Наличие у ФИО3 заболеваний, нахождение на стационарном лечении в медицинском учреждении в 2015 г., однозначно не свидетельствует о том, что на момент заключения договора дарения ФИО3 не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Доказательств того, что оспариваемый договор дарения заключён с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, не представлено.

При таких обстоятельствах требование ФИО2 о признании договора дарения квартиры с кадастровым номером ... от 27.12.2024 года (запись ЕГРН ......) недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспортные данные выд. 27.09.2019) и фио (свидетельство ... выд. 11.02.2025) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречных требований ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 года.

Судья Соколова Е.М.