Решение

 в окончательной форме Дело № 2-786-18 

изготовлено 30 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень 25 июля 2018 года 

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря Ливановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ладыгина 2 «Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>» осуществляет управление данным многоквартирным домом. В нарушение требований жилищного законодательства ответчик ФИО1 не производит оплату за предоставленные ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Размер задолженности по состоянию на 29.03.2018 года составил 63947 рублей 66 копеек за период с 11.09.2014 года по 31.12.2016 года, на сумму задолженности за период с 11.09.2014 года по 29.03.2018 года начислена пеня в размере 28419 рублей 98 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом в размере 63947 рублей 66 копеек, пени в размере 28419 рублей 98 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2971 рубль 01 копейка, всего 95338 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2017 году представителем ТСЖ ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» было предъявлено заявление вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Мировым судьей судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Владивостока был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Не согласившись с вынесенным судебным приказом, было подано заявление об отмене данного судебного приказа. На протяжении всего этого времени с ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» велась переписка по факту внесения платежей и наличия просроченной задолженности с уточнением реквизитов, на которые необходимо вносить платежи. Представителем ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» было дано обещание уточнить, на какие реквизиты поступали платежи ответчика. Однако, данный вопрос так и не был разрешен. Поскольку истцом был предъявлен иск в районный суд, в целях урегулирования вопроса до вынесения судебного решения в мае 2018 года произвел оплату задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 63947 рублей 66 копеек. Размер пени, указанный в иске считает необоснованным, при этом не возражал против доводов истца об обязанности ее оплаты.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2014 года, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 30.06.2017 года.

На основании решения собственников жилых помещений дома 

<

адрес> в г. Владивосток принятого 25.12.2013 года на общем собрании было создано товарищество собственников жилья «Ладыгина 2 «Д», о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. Кроме того, данным решением общего собрания собственников жилья было принято решение об утверждении бюджета расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2014 год, из которого будет исчисляться размер тарифа платы за содержание общего имущества.

В дальнейшем, тариф на оплату услуг за содержание и ремонт жилья ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» принимался на общем собрании собственников многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела копиями протоколов общего собрания собственников жилья ТСЖ «Ладыгина 2 «Д».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; а также плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленной истцом справки №98 от 15.02.2018 года размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года составил 63947 рублей 66 копеек.

Сумма пени, начисленная на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период по состоянию на 29.03.2018 года составила 28419 рублей 98 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 63947 рублей 66 копеек, а также пени, начисленной на просроченную сумму долга в сумме 28419 рублей 98 копеек. 

Разрешая данный спор суд, принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик после предъявления исковых требований ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» произвел оплату задолженности в размере 63947 рублей 66 копеек, что подтверждается представленной суду квитанцией. Таким образом, имеются основания считать, что решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Ладыгина 2 «Д» задолженности в сумме 63947 рублей 66 копеек, исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным, расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в полном размере – 2971 рубль 01 копейка.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Ладыгина 2 «Д» (ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 21.02.2013 год) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года в размере 63947 рублей 66 копеек. 

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Ладыгина 2 «Д» задолженности в сумме 63947 рублей 66 копеек считать исполненным.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Ладыгина 2 «Д» (ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 21.02.2013 год) пени за период с 11.09.2014 по 29.03.2018 года в размере 28419 рублей 98 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2971 рубль 01 копейка, всего 31390 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шкотовский районный суд Приморского края. 

Судья А.Г. Клюкин