Дело № 2-1582/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Сурковой Е.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование требований указано, что согласно постановлению главы Охотского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № Охотский филиал ОАО «Теплоэнергосервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет на территории р.п. Охотск деятельность по выработке и транспортировке тепловой энергии, водоснабжению, предоставлению иных услуг предприятиям и населению. В соответствии с установленным порядком жилое помещение, расположенное по адресу: р.

<

адрес> подключено к системе теплоснабжения, переданной в ведение истца администрацией городского поселения «Рабочий поселок Охотск» по договору аренды коммунальной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору объекты коммунальной инфраструктуры, в том числе тепловые сети, переданы по акту передачи и находятся в ведении ОФ ОАО «Теплоэнергосервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Договор теплоснабжения между ОАО «Теплоэнергосервис» и ответчиком заключен с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Теплоэнергосервис» переименовано в АО «Теплоэнергосервис». Согласно справе КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оказанные ему услуги теплоснабжения не оплачивает, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 60564 рублей 75 копеек. Задолженность взыскана с ответчика судебным приказом, но ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №60 Охотского района Хабаровского края судебный приказ по делу № отменен. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60564 рубля 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2016 рублей 94 копейки, расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимость и сделках в размере 600 рублей, а всего 63181 рубль 69 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по своей инициативе к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание представитель истца АО «Теплоэнергосервис», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованному суду письменном заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Охотского района и в Охотском филиале КГУП «Хабкрайинвентаризация», ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, ввиду чего несет все вытекающие из действующего законодательства права и обязанности по отношению к жилому помещению. На основании изложенного считая себя не надлежащим ответчиком, просил в удовлетворении иска к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края отказать. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: р.

<

адрес>, не участвовал, договор приватизации квартиры не подписывал, не знал о наличии у него права собственности на квартиру, за содержание которой образовался долг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживал, не пользовался коммунальными услугами. Договор на предоставление коммунальных услуг с истцом не подписывал, о судьбе квартиры ему ничего не известно. В ДД.ММ.ГГГГ переехал из р.п. Охотск в г. Орск Оренбургской области на постоянное проживание. С ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Охотским рыбзаводом договор на приватизацию квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 договора ФИО1 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации города, района. Договор зарегистрирован комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Справкой Охотского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента начала регистрации объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>4, зарегистрирован за собственником ФИО1

Указанные сведения подтверждены справкой Охотского отделения КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289, 290 ГК РФ ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Таким образом, ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, обязан нести бремя содержания принадлежащей ему на праве собственности квартиры. 

Доказательств, отвечающих критериям допустимости, способных подтвердить обратное, по делу ответчиком не было представлено.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Исходя из содержания ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно постановлению главы Охотского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № Охотский филиал ОАО «Теплоэнергосервис» осуществляет на территории р.п. Охотск деятельность по выработке и транспортировке тепловой энергии предприятиям и населению, водоснабжению и предоставлению иных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с установленным порядком жилое помещение, расположенное по адресу: р.

<

адрес>, подключено к системе теплоснабжения, переданной в ведение истца администрацией городского поселения «Рабочий поселок Охотск» по договору аренды коммунальной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору объекты коммунальной инфраструктуры, в том числе тепловые сети, передаются по акту передачи и находятся в ведении ОФ ОАО «Теплоэнергосервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ концессионер обязуется за свой счет по результатам проведения открытого конкурса выполнять, в том числе, модернизацию и реконструкцию объектов теплоснабжения, водоснабжения коммунальной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>». По акту приема-передачи к указанному соглашению переданы объекты недвижимости, в перечень которых входит 

<

адрес> в р.

<

адрес> края.

Согласно дополнительному соглашению к указанному концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, цель использования объектов коммунальной инфраструктуры – производство и бесперебойная передача теплоснабжения и водоснабжения. Указанное соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в р.

<

адрес> края на основании постановления администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № отключен от коммуникаций ЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ и расселен.

Таким образом, на основании указанных норм закона и договоров управления многоквартирным домом, истец вправе предъявить требования к ответчику ФИО1, как к собственнику жилого помещения, по оплате предоставленных коммунальных услуг. 

Как указал истец, и не отрицал ответчик, плата за предоставленные услуги по теплоснабжению спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не вносилась. 

Истцом представлен расчет суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60564 рубля 75 копеек. Расчет составлен исходя из площади квартиры -

<

данные изъяты> плата рассчитана исходя из установленных тарифов по оплате теплоснабжения. 

Расчет истца проверен судом, выполнен арифметически верно, обоснован приложенными к нему решениями уполномоченных органов власти по утверждению тарифов в спорный период, соответствует утвержденным тарифам и порядку начисления платы за тепло с учетом отопительных периодов. 

Так, за ДД.ММ.ГГГГ года за отопление подлежит уплате 5409 рублей 65 копеек;

по ДД.ММ.ГГГГ – 2704 рубля 82 копейки за отопление;

с ДД.ММ.ГГГГ – 2891 рубль 45 копеек за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

за ДД.ММ.ГГГГ – 5782 рубля 91 копейка за отопление;

по ДД.ММ.ГГГГ – 2891 рубль 45 копеек за отопление;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –404 рубля 10 копеек за отопление.

Итого: задолженность составляет 60564 рубля 75 копеек.

Возражая против иска, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду иной расчет задолженности (контррасчет). 

Доводы ответчика о том, что он не заключал и не подписывал договор приватизации спорной квартиры, суд отвергает, так как они противоречат письменным материалам дела, установленным судом обстоятельствам. Суд, в соответствии со ст.186 ГПК РФ, при оспаривании им своей подписи в договоре предложил ответчику заявить о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы. Однако, своим правом заявить такое ходатайство ответчик не воспользовался, иных доказательств в обоснование доводов о том, что не подписывал договор приватизации квартиры, суду не представил. Ссылка ФИО1 на то, что он не считает спорную квартиру своей собственной, также не может быть принята судом, так как субъективное безразличное отношение собственника к своей вещи не является основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности по содержанию вещи (имущества). 

Факт того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован в г. Орске и не проживал в спорной квартире, не являются основанием к отказу в иске, так как регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства и не связана с правами и обязанностями собственника недвижимого имущества. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он не проживала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, и не должен оплачивать коммунальные услуги, несостоятельны, так как противоречат ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. 

Судом установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №60 Охотского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 взыскана задолженность за потребленное теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60564 рубля 75 копеек и компенсация оплаченной государственной пошлины в сумме 1008 рублей 47 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ответчика судебный приказ мировым судьей отменен.

Принимая во внимания установленный судом факт наличия у ответчика ФИО1 права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что он является надлежащим ответчиком по делу. Таким образом, суд, при вынесении решения по делу, принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца 60564 рубля 75 копеек. 

С учетом того, что требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края истец не поддержал, в удовлетворении иска к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края - необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поэтому с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в доход государства в сумме 2016 рублей 94 копейки, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по предоставлению информации о зарегистрированных правах на недвижимость и сделках - 600 рублей, поскольку являются необходимыми расходами истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60564 рубля 75 копеек.

В удовлетворении требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2016 рублей 94 копейки, расходы по предоставлению информации - 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 24 ноября 2017

Судья Л.В. Колобова