Дело № 2- 1360/17

9 октября 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А. 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №. 

Иск мотивирован тем, что 20.04.2005 года истец по договору купли-продажи купила у ФИО6 земельный участок по указанному адресу за № руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993 г. № №. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются его сыновья: ФИО7, ФИО10, которые в наследство на земельный участок не вступали, так как знали, что их отец ФИО6 еще при жизни продал земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу. 

Определением суда от 07 сентября 2017 года произведена замена ответчика Администрации Ивановского района Ивановской области на ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле участвует представитель. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке. Представил в адрес суда заявление о признании исковых требований, в котором также изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, причины неявки в судебное заседание суду не известны. 

Представитель третьего лица – СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 

<

адрес>», принадлежал земельный участок площадью № га в районе д. 

<

адрес> 58, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал земельный участок № в 

<

адрес>» за 13 000 руб. ФИО8 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.14). 

Согласно представленных квитанций, справке № 104 от 04.06.2017 г., полиса добровольного страхования строения серии 

<

адрес>, ФИО1 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2005 г., уплачивает членские и целевые взносы, страхует дом, имеющийся на земельном участке (л.д.19, 21-25). 

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06. 2017 г., земельный участок с кадастровым номером 37:05:011179:58 площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> НСТ «Ново-Талицкое» участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14-15).

Согласно ответа из Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). В ходе судебного разбирательства по делу направлялся запрос нотариусу ФИО9, согласно полученного ответа наследниками после смерти ФИО6 являются его сыновья – ФИО7 и ФИО10 (л.д. 52). В состав наследуемого имущества вошли права на денежные средства и неполученные суммы.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО6 и ФИО5 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 16.10.2017 г.