РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Патрашковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-649\20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав следующее

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», участок № площадью 922,00 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, договором купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>, свидетельством № от 

<

дата> 

В настоящее время территория СДТ «

<

данные изъяты>» относится к территории 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка было установлено, сведения о координатах характерных точек ее земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости. Споров со смежными землепользователями по фактическим границам не имелось и не имеется.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 18.06.2018 года по гражданскому делу № по иску 

<

данные изъяты>. о признании наличия реестровой ошибки установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка с кадастровым номером №, что послужило основанием для регистрации в ЕГРН соответствующих изменений, а именно исключения сведений в части местоположения границ ее земельного участка.

Указанным решением суда установлено, что работы по межеванию ее земельного участка выполнялись ООО ПКЦ «

<

данные изъяты>», представитель которого в судебном заседании пояснил, что сведения о местоположении границ ее участка действительно не соответствовали их фактическому расположению, и что такие реестровые ошибки содержатся и в отношении других земельных участков на территории СДНТ «

<

данные изъяты>», которые силами ООО ПКЦ «

<

данные изъяты>» будут исправляться.

Указанной геодезической организацией 

<

дата> подготовлен новый межевой план с уточненными границами ее земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ и определении местонахождения границ ее земельного участка выяснилось, что действительная площадь ее земельного участка составляет 1042 кв.м. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора).

Фактические границы ее земельного участка не изменялись с 2003 года. Полагает что выявленное кадастровым инженером изменение площади ее земельного участка связано с его ошибочными измерениями при образовании его частей, возможно из-за несовершенства средств измерений в то время (в 1992 и 2003 гг.).

Существование границ ее земельного участка в неизменном виде могут подтвердить свидетельскими показаниями.

Акт согласования подписан надлежащим образом, споров по границам нет.

Описание местоположения границ нашего земельного участка содержится в межевом плане, который соответствует требованиям закона.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит установить местоположение границ ее земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СДТ «

<

данные изъяты>», участок №, фактической площадью 1042,00 кв.м, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, установленных посредством определения координат их характерных точек согласно межевого плана и каталога координат, изготовленных 

<

дата> кадастровым инженером 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок СДТ 

<

данные изъяты> № принадлежащий ей был оформлен в два этапа, первоначально по свидетельству о праве собственности от 1992г. ей принадлежало 500 кв.м., в дальнейшем в 2003г. на основании договора купли-продажи от 21.10.2003г. она получила в собственность 422 кв.м., после чего было зарегистрировано ее право на единый участок 922 кв.м. Фактически данным участком как единым она пользовалась с 2002г., огородила общий забор, границы участка с того времени не изменялись. При оформлении участка в 2003г. постановка на кадастровый учет осуществлялась с указанием границ, которые потом решением суда были признаны кадастровой ошибкой, поскольку замеры были произведены неверно.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления росреестра по Самарской области, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 922 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «

<

данные изъяты>», участок №

Данный земельный участок находится на территории 

<

адрес>. 

Право истца зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> запись № что видно из выписки ЕГРН от 25.02.2020г. 

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 18.06.2018г. по иску 

<

данные изъяты>. к ФИО2, установлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в том, что участок по сведениям ЕГРН не соответствовал своему фактическому местоположению. Согласно указанного решения оно явилось основанием для регистрации в ЕГРН соответствующих изменений, а именно исключения сведений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из решения суда от 18.06.2018г. видно, что представитель ООО ПКЦ «

<

данные изъяты>» при рассмотрении дела не оспаривал наличие реестровой ошибки относительно участка ФИО1, указывая, что ошибки имеются и в отношении других участком, что силами организации будет проводиться работа по их исправлению.

ООО ПКЦ «

<

данные изъяты>» для ФИО1 был подготовлен межевой план от 26.11.19г., проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка.

Кроме того истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты>. для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером был изготовлен план-схема границ земельного участка и дано заключение. 

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и ООО ПКЦ «

<

данные изъяты>» и кадастровым инженером 

<

данные изъяты>А., было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам и составляет 1042 кв.м.кв. м. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 (в редакции от 31.05.2018) утверждены Правила застройки и землепользования в г. Самаре, согласно которым превышение площади уточняемого земельного участка находится в допустимых пределах до 300 кв.м. Увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> видно, что им было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Рельеф местности равнинный, без оврагов и холмов. Разность отметок поверхности земельного участка изменяется в пределах 0,5 метра. Вдоль границ земельного участка расположены два здания хозяйственных построек, здание бани и садовый дом. При подготовке заключения кадастрового инженера использовались материалы Землеустроительного дела подготовленного ООО ПКЦ «

<

данные изъяты>» в 2003 году (далее - Землеустроительное деле) на земельный участок и Межевого плана от 26.11.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>. (далее - Межевой план) на земельный участок. В результате обследования и определения координат характерных точек границ земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1042 кв.м.. Расхождение площадей составляет 120 кв.м. При сопоставлении контура грани;; земельного участка, подготовленного по результатам обследования и контура границ земельного участка, содержащегося в материалах Землеустроительного дела выявлены существенные расхождения контуров границ земельного участка. Сторона М6 (в Межевом плане н6-н7-1) описана в Землеустроительном деле как прямая не имеющая изгибов, однако по результатам обследования граница земельного участка имеет изгиб в точке н7 согласно «Чертежа земельных участков и их частей» Межевого плана. Указанная граница земельного участка согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. По результатам обследования подготовлена «Совмещенная схема границ земельного участка» (приложение 1). На основании вышеизложенного, учитывая несоответствия выявленные в Землеустроительном деле в части сведений о контуре, что привело к уменьшению площади земельного участка на 120 кв.м, а также учитывая тот факт, что граница земельного участка согласована с - собственниками смежных земельных участков, считаю целесообразным проведение работ по исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведения о земельном участке содержащиеся в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными Межевого плана. При выполнении обследования измерения земельного участка производились по фактическому местоположению границ, закрепленных на местности металлическим забором посредством определения координат характерных точек границ земельного участка. Измерения границ земельного участка производились с помощью спутникового геодезического приемника Leica GS14 з.н. 54602-13. Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Ml) равной 0,1 произведен с использованием программного обеспечения CREDO в системе координат МСК-63.

Из ответа ГФД Росреестра от 27.02.20г. видно, что в ГФД имеется подлиник свидетельства истицы от 05.11.1992г., землеустроительное дело по инвентаризации земель, фотопланы, схемы, карты местности подтверждающие положение границ участков 15 лет и более в архиве отсутствуют.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

данные изъяты>. показала суду, что он является собственником земельного участка № который расположен через забор от истицы. Своим участком он пользуется с 2002г., когда приобрел его, истица уже была владельцем своего участка. Границы участка истицы определены забором, с его стороны сетка-рабица, с других сторон металлический забор, на входе ворота. Данные границы существуют как ему известно с 2002г., как он приобрел свой участок, с того момента не изменялись. Также показал, что на участке истцы никаких мест общего пользования СНТ, а также проездов и дорог не имеется, вход на участок истицы осуществляется через ворота, ворота на вьезд в участок были установлены истицей до того момента как он приобрел свой участок и с тех пор также не переносились. Споров с соседями по границам не имеется.

Свидетель 

<

данные изъяты>. в судебном заседании, показала суду, что пользуется земельным участком № с 1998г., владельцем является ее муж, участок находится через 1 участка от истицы наискосок. Когда они с мужем приобрели участок, то у истицы участок уже существовал. Границы земельного участка истицы определены забором, который установлен как ей известно с 1998г. когда она начала пользоваться своим участком. Соседей истицы она знает, со всех сторон соседи есть, споров с соседями у истицы по установлению границ на местности нет, забор на участке истцы не переносился и не изменялся и существует более 15 лет. Никаких мест общего пользования, проездов и дорог участок истицы не занимает. 

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка. 

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от25.02.20г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка истца площадью 1042 кв.м.с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской 

<

адрес>, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда информационное письмо от 26.02.20г. №

Также согласно сведений Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области участок не находится в береговой полосе, в водоохраной зоне, прибрежной полосе водных объектов (информационное письмо от 

<

дата> №)

Согласно выписки ИСОГД от 28.02.20г. № 

<

адрес> – 0-1 участок истицы находится в зоне индивидуальных жилых домов Ж1, наличий ограничения в использовании не имеет. Часть участка расположена в границах красных линий, информация о границах территории общего пользования перенесена с топографического планшета, сведениями о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает.

Суд полагает, что нахождение участка истца и ответчика частично в границах красных линий не может являться основанием к отказу в иске истцам об установлении границ земельного участка.

Сведения о красных линиях, обозначающих границ территорий общего пользования, в силу ст.56 Градостроительного кодекса РФ содержатся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности. 

Красные линии, отображаемые в документации планировки территорий, то есть в проектах планировки территорий и проектах межевания территорий, обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно – кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (ст.ст.1, 42, 43 Градостроительного кодекса РФ). В информационных системах обеспечения градостроительной деятельности отображаются красные линии, постольку, поскольку в силу п.4 ст.56 Градостроительного кодекса РФ включают в себя сведения о документации по планировке территории, то есть об утвержденных и опубликованных в установленном ст.45 Градостроительного кодекса РФ порядке проектах планировки и проектах межевания территорий.

Как следует из пояснений истца. свидетелей, границы земельного участка ФИО1 установлены на местности забором, земельный участок был сформирован в 1998-2002г., границы земельного участка с указанного момента не изменялись.

Указанные обстоятельства исключает возможность использования земельного участка истицы неограниченным кругом лиц, земельный участок составляет территорию СДТ «Жигулевские сады». Таким образом, в данном случае исключается возможность нахождения спорного земельного участка на территории общего пользования, а отображенные на плане красные линии являются проектируемые (устанавливаемые) для развития инфраструктуры городского округа Самара. 

Однако суду не представлено, принятое в соответствии со ст.70.1 ЗК РФ, решение о резервировании земель для муниципальных нужд, принятое в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, и (либо) об изъятии земель, находящихся во владении либо пользовании юридических и физических лиц.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), 

В процессе судебного производства было установлено, что границы спорного участка сформировались более 18 лет назад, не менялись, что подтверждается пояснениями свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется. Земельный участок для организации садоводческого товарищества был предоставлен в соответствии с законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что информация Департамента градостроительства г.о. Самара о частичном нахождении участка на территориях общего пользования не имеет под собой основания, и не может расцениваться как препятствие для установления границ на спорный земельный участок, поскольку согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок был сформирован и огорожен забором, используется в садоводческих целях истцом, доступа для неограниченного круга лиц на участок не имеется.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок №, фактической площадью 1042,00 кв.м, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границы

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2020г..

Председательствующий Н.Г. Дурнова