Дело № 2-1848/2018г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Шарковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что им принадлежит земельный участок с КН № площадью 2 115 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ их участка они обратились в ООО «Липецкоблземсервис». Участок был снят по факту по исторически сложившимся границам, которые на местности закреплены забором, установленным ответчиком, частично межой, частично стеной капитальной постройки, существующим на местности более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что их участок имеет общую границу с земельным участком ответчика с точки н1 по точку н35. После получения сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ их участка с участком ответчика, данная часть границы с точки н1 по точку н2 проходит к меже, с точки н2 по точку н35 закреплена забором. Подтвердилось наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику. Ответчик согласовал местоположение границ их земельного участка, но устранять неточности в описании местоположения границ своего участка отказался, поэтому они не имеют возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. В связи с чем, просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, являющаяся также законным представителем истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылались на доводы, изложенные в иске. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4, третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования не представили.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом согласия истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2018г. Указанный жилой дом перешел к ним в порядке наследования после смерти 18.05.2005г. ФИО5 

Земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области. 

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 19.10.2018г. его КН №, площадь 2 124 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. 

Из сведений кадастрового плана территории следует, что данный земельный участок на карте кадастрового квартала не отображен.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области реестровое дело на земельный участок с КН № отсутствует.

Сведения в ЕГРН о данном участке были вынесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков на территории 

<

адрес>.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 28.02.2008г. жилой дом расположен на некотором расстоянии от правой границы, участок имеет дугообразную конфигурацию.

Ответчику ФИО4 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи от 20.08.1998г. 

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 18.10.2018г. его КН №, площадь 2 565 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о местоположении границы участка содержатся в ЕГРН, участок от фасада имеет дугообразную конфигурацию. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка следует, что его межевание проводилось в 2005г. геодезистом ООО «ГИСиТ», описание земельного участка подготовлено 17.01.2005г., участок с левой стороны от точки 2 до точки 4 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, от фасада участок проходит по прямой вдоль жилых домов, затем имеет изгиб в левую сторону. 

Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 24.08.1990г. 

Таким образом, из материалов дела следует, что земельные участки сторон с КН № и с КН № являются смежными, участок с КН № (истцов) расположен слева от земельного участка с КН № (ответчика). 

С целью уточнения местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН №, истцы обратились в ООО «Липецкоблземсервис», кадастровым инженером которого ФИО6 были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовлен межевой план от 18.10.2017г. 

Согласно данного межевого площадь земельного участка после уточнения составила 2 115 кв.м. (т.е. уменьшилась по сравнению с данными ЕГРН), данный участок от т. н1 до т. н35 (справа) граничит с участком с КН № (участок ФИО4), разногласий при согласовании местоположения границ заявлено не было, акт согласования подписан ФИО4 без возражений.

Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок с КН № был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор, частично межа, частично стена капитальной постройки), существующими на местности более 15 лет. Уточняемый участок имеет общую границу с т. н1 по т. н35 с земельным участком с КН №. После получения сведений из ЕГРН было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и границы земельного участка с КН №. Данная часть границы с т.н1 по т. н2 проходит по меже, с т. н2 по т. н35 закреплена забором. После проверки полученных данных подтвердилось наличие ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №, т.к. фактическое исторически сложившееся местоположение границ на местности не соответствует местоположению границы данного земельного участка, закрепленному документально. 

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами КН № и № в настоящее время по сведениям ЕГРН местоположение границы земельного участка ответчика с КН № определено таким образом, что участок оказался в части смещен левее, а в части правее его фактических границ, в результате чего произошло в части наложение границ на земельный участок истцов, а в части между ними образовался зазор, которые на местности отсутствуют, имеющийся между участками сторон забор в части оказался не на смежной границе участков. 

Ответчик ФИО4 несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам его земельного участка не оспаривал, споров по местоположению границы его участка не заявлял. 

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН.

Наличие данных сведений в ЕГРН не позволяет истцам реализовать их право по уточнению местоположения границ их земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.11.2018г.