Дело № 2-1663/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В исковом заявлении указала, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2011 году истец закончила строительство жилого дома, не получив разрешение на его строительство, поэтому оформление прав на дом во внесудебном порядке невозможно. Строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением № Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО12 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – ФИО14 в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО6 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца и представленных суду документов, что на основании распоряжения Главы администрации Бугульминского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, о правах истца на земельный участок была произведена запись в похозяйственной книге.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На принадлежащем истцу земельном участке она построила жилой дом, имеющий признаки самовольной постройки, так как разрешение на его строительство истцом не было получено. Строительство дома истцом завершено. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом истца расположенн по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую 

<

данные изъяты>

Созданный в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний. В границах охранной зоны находится часть земельного участка истца, на момент обследования была огорожена забором в нарушение пункта 8 Правил установления охранных зон.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ФИО15 № составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: 

<

адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. 

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет. Нарушение самовольной постройкой прав иных лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Разъяснить ФИО3 необходимость устранения нарушений п.8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства в части обустройства забора по фасадной части земельного участка.

Копии решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна. 

Судья И.Н. Фролова

Решение вступило в законную силу «___»________2018 г. 

Судья И.Н. Фролова

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.