Дело № 2-162/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики 

в составе: председательствующего судьи Лучкина М.М., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа (основной долг – 30 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-21 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 15 % за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 100 000 руб. (на сумму основного долга по договору займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно), обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств. Согласно п.1.1, 2.2 Договора займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства-100 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Цель предоставления займа: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу УР, 

<

адрес>4. Согласно п.2.5 Договора займа, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 настоящего договора, в размере 15% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. С момента заключения договора займа ответчик свои обязательства по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако сумма займа и проценты не возвращены по сегодняшний день. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки, согласно п.1.1 которого ответчик в обеспечение обязательств, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: двухкомнатная квартира, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу УР, 

<

адрес>4. Рыночная стоимость предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 1 000 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст.39 ГПК РФ истцом, в лице его представителя, исковые требования увеличены, в окончательном виде истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа (основной долг – 100 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-375 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 15 % за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 100 000 руб. ( на сумму основного долга по договору займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно), обращении взыскании на заложенное имущество–квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 руб. 

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом по месту регистрации жительства, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить. Также в судебное заседание представил заявление, в котором указал, что оснований для снижения процентов в размере 15 % за каждый месяц пользования суммой займа не имеется, поскольку указанная процентная ставка согласована сторонами, истец не оспаривает, что ответчик частично погасил сумму задолженности согласно представленным распискам. 

Представитель ответчика ФИО5 в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что ответчик иск признает частично, более половины суммы оплатила, с обращением взыскания на квартиру и установлением ее продажной стоимости не согласна, поскольку квартира стоит дороже. Заключение с истцом договоров займа и залога не оспаривает, договоры не оспорены, не расторгнуты, недействительными не признаны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав и проанализировав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2. (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставляет в качестве займа денежные средства (займ) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Сумма займа согласована сторонами в размере 100 000 руб. (п.2.2. Договора займа). Выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств (п.2.3 договора займа) что подтверждается распиской и ответчиком не оспорено.

Пунктом 2.4 Договора займа определено, что дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных проценты по дату полного погашения займа, указанную в п. 2.4 настоящего договора, в размере 15% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п.2.5 Договора займа). При этом, стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п.п.2.4, 3.3 настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в п.2.5 настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Условие о льготной процентной ставке не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в т.ч. сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п.2.5 договора с первого дня его действия (п.п.2.5.1, 2.5.2 договора займа). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (п. 3.3 Договора займа).

Согласно п. 2.1 Договора займа, заем предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу УР, 

<

адрес>4.

Предоставленный по настоящему договору заем, проценты за пользование займом, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу УР, 

<

адрес>4 (п. 2.10.1 Договора займа).

Пунктом 6.1.2 Договора займа определено, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за Фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а так же обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям настоящего договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу УР, 

<

адрес>4.

В силу п.1.2 Договора залога, оценка предмета ипотеки, указанного с п. 1.1.1 настоящего договора, соглашением сторон определена в размере 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация ипотеки.

Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиком ФИО2 не оспорен, каких либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, уплаты процентов в полном объеме, ею не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договоров займа и залога, получения ответчиком суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа. 

При этом суду представлены 8 расписок истца написанных ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о получении средств в общей сумме 58 455 руб. по указанному выше договору займа. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как следует из представленных расписок ответчик частично погасила задолженность по договору займа-в размере 58 455 руб. Истцом получение данных денежных средств не оспорено. 

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (ст.319 ГК РФ).

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ответчика суммы займа в размере 100 000 руб. подлежат удовлетворению. Требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000 руб. подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме 316 545 руб. (15 000 руб. х 25 мес.- 58 455 руб.)

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму 100 000 руб. по ставке 15% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Как установлено судом квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенная по адресу УР, 

<

адрес>4, принадлежит на праве собственности ФИО2, находится в залоге у ФИО1, что подтверждается также выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком соглашение о начальной продажной цене заложенного движимого имущества достигнуто в размере 1 000 000 руб., суд устанавливает начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1 000 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение государственной пошлины в размере 2030 руб.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 333.20 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 365,45 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ-100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 545 руб., проценты за пользование займом из расчета 15% в месяц от суммы 100 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа включительно, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2030 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 365,45 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>4, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Судья М.М. Лучкин