Дело № 2-2656/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за проживание в квартире, задолженности по коммунальным услугам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за проживание в квартире, задолженности по коммунальным услугам и пени. В обоснование своих требований истец указал, что 04.09.2017 г. между ним и ФИО2 заключен договор аренды (найма) жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с разделом 1 Договора, Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Квартиру в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за все коммунальные услуги, включая счета за потребление электроэнергии, водоснабжения, техобслуживания, капитального ремонта, междугородные и международные телефонные переговоры и прочее.

Ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг.

За весь период проживания ответчиком было оплачено 39600 рублей, вместо причитающихся 105300 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет 65 700 рублей.

Кроме того, с момента вселения в квартиру до настоящего времени коммунальные услуги ответчиком совсем не уплачивались. Задолженность за электроснабжение составляет 1426,25 рублей. Задолженность исполнителю коммунальных услуг ООО «УК ЖКХ-4» составляет 24 188,73 рублей. Задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение составляет 5225,96 рублей. Задолженность за домашний телефон составляет 1089,25 рублей. Задолженность за потребленный газ составляет 1699 рублей. Задолженность по капитальному ремонту составляет 2330,70 рублей.

Всего задолженность по коммунальным услугам за весь период проживания ответчика в квартире составляет 35 960 рублей.

ФИО2 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности по Договору, в том числе им была получена письменная претензия от 13 января 2018 года.

До настоящего времени оплата оставшейся части арендной платы и коммунальных услуг не произведена, т.е. ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на два банковских дня арендатор выплачивает пеню в размере 2 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени с 17 сентября 2017 года по 20 марта 2018 года составляет 125 402 рубля. 

На основании изложенного истец просит: взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за проживание в квартире в сумме 65 700 рублей; задолженность по коммунальным услугам в сумме 35 960 рублей; пени в размере 125 402 рубля; сумму уплаченной госпошлины в размере 5 471 рубль.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ №.

Судом установлено, что 04.09.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., количество комнат -3.

В соответствии с разделом 1 Договора, Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Квартиру в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за все коммунальные услуги, включая счета за потребление электроэнергии, водоснабжения, техобслуживания, капитального ремонта, междугородные и международные телефонные переговоры и прочее.

В соответствии с пунктом 3.9 Договора, Арендатор обязан оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, включая счета за электроэнергию, а также за междугородные и международные телефонные переговоры, осуществленные с телефона №.

Согласно пункту 4.1 Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей на день оплаты.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей до 15.09.2017 г. и страховой депозит в размере 7 000 (семь тысяч) рублей до 25.09.2017 г.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

За период с 05.09.2017 г. по 12.09.2017 арендатор оплатит 5300 рублей в течение 4 месяцев.

Согласно с ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что имущество, полученное ответчиком по договору аренды от 04.09.2017г., использовалось последним до 18.02.2018г.

Согласно представленного истцом расчета, размер арендных платежей за период с сентября 2017 г. по 18 февраля 2018 г. составляет 105300 руб., с учетом оплаты ответчиком сумм в размере 39600 рублей, сумма задолженности составляет 65700 руб.

Также из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг и др. платежей предусмотренных п. 3.2. и 3.9. договора аренды квартиры от 04.09.2017 г., в результате чего истец самостоятельно погасил задолженность по коммунальным услугам перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией. 

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по оплате за коммунальный ресурс составила 35960 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости в подтверждение погашения перед истцом суммы задолженности, в материалы дела не представлены, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды по оплате арендной платы в размере 65700 руб. и оплате коммунальных платежей в размере 35960 руб. подлежат удовлетворению в указанных размерах.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что по договору аренды ему было передано не пригодное для проживания жилое помещение в силу того, что в непосредственной близости от него проходят провода высоковольтной линии электропередачи, а следовательно и пользование указанным помещением не подлежит оплате. Указанные доводы не основаны на каких-либо доказательствах, спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, в установленном законом порядке дом не признан аварийным или не пригодным для проживания. 

Не основаны на допустимых и достоверных доказательствах доводы ФИО2 о несении ответчиком расходов по ремонту арендуемого жилого помещения, и их суммы. Более того, договором аренды не предусмотрено, что понесенные расходы по текущему ремонту идут в зачет каких-либо платежей по договору. 

Доводы ответной стороны о том, что имеющиеся неисправности оборудования в арендуемом жилом помещении привели к перерасходу коммунального ресурса потребленного ответчиком, и в связи с этим к росту коммунальных платежей, также не подтверждены какими-либо доказательствами. Жилое помещение по акту было передано в исправном состоянии, акт не содержит указаний на какие-либо имеющиеся технические недостатки в передаваемом помещении.

В части исковых требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

Как следует из п. 5.2 Договора аренды, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на два банковских дня Арендатор выплачивает пеню в размере 2 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по перечислению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 17.09.2017г. по 20.03.2018г. в размере 125 402 рубля, согласно приложенного к исковому заявлению расчету.

Между тем, разрешая требования истца о взыскании пени, суд принимает во внимание ее размер установленный договором, 2% в день, и считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу пункта 75 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или не надлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание размер неустойки, суд исходит из необходимости обеспечения баланса интересов как истца, так и ответчика, соблюдения принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру нарушения, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера пени размеру основного обязательства, учитывает период просрочки и характер нарушенного обязательства, приходит к выводу о снижении неустойки до 65 000 руб., поскольку взыскание неустойки в заявленном истцом размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

По своей правовой природе неустойка (пеня) не является средством обогащения, а является мерой, обеспечивающей исполнение обязательств. Взыскание пени в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом была уплачена госпошлина в размере 5 471 руб., то указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за проживание в квартире, задолженности по коммунальным услугам и пени, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по аренде в размере 65 700 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 35 960 руб., неустойку в размере 65000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 471 руб., а всего 172 131 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 г.

Судья: