УИД 61RS0051-01-2024-000191-82

Дело № 2-260/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2024г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, нотариусу Ремонтненского нотариального округа Ростовской области о включении имущества в наследственную массу и признании на него права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области нотариусу Ремонтненского нотариального округа Ростовской области о включении имущества в наследственную массу и признании на него права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является наследницей имущества супруга ФИО2, умершего 03.04.2023. В 2009 г. между ее мужем ФИО2 и СПК «Денисовский» (далее – СПК) заключен договор купли-продажи животноводческой стоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому СПК проданы ФИО2, жилой дом и кошара по указанному адресу переданы по акту приема-передачи. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.09.2009 подтверждается внесение ФИО2 оплаты в кассу СПК «Денисовский». Согласно техническому паспорту на нежилое строение – кошара по адресу: 

<

адрес> – кошара литер Б, имеет общую площадь 1265,7 кв.м. Согласно выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ кошаре по указанному адресу присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту на нежилое строение – производственный чабанский дом по адресу: 

<

адрес>, жт Чикалда 10 – производственный чабанский дом литер Аа, общей площадью 73,7 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от 15.04.2024 дому присвоен кадастровый №, площадь в сведениях ЕГРН является ошибочной – 68 кв.м, тогда как правильная площадь в техническом паспорте 2024 года – 73,7 кв.м, а также ошибочно указано назначение объекта – жилое, тогда как указанный дом изначально входил в состав животноводческой точки, предназначен для временного проживания работников-животноводов, расположен за пределами населенного пункта. 18.02.2005 на общем собрании работников СПК «Денисовский» принято решение о продаже основных средств, принадлежащих СПК – животноводческой точки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жт (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно приказу СПК «Денисовский» № от 11.04.2009 на основании решения внеочередного общего собрания № от 18.02.2005 решено продать животноводческую точку по адресу: 

<

адрес> жт Чикалда 9 ФИО2 По договору купли-продажи от 23.09.2004 СПК ФИО2 проданы жилой дом и кошара по указанному адресу и переданы по акту приема-передачи. Квитанциями к приходному кассовому ордеру № 

<

адрес> подтверждается внесение оплаты за указанное имущество в кассу СПК. Согласно техническому паспорту на нежилое строение – кошара шалашного типа по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 260,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое строение – производственный чабанский дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО2 при жизни не оформлено, так как СПК должен был подготовить технические документы на объекты, затем была начата процедура банкротства последнего. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2017 (дело А53-28539/2014) в отношении СПК «Денисовский» завершено конкурсное производство и последний признан банкротом. Согласно выписки из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 08.02.2024 деятельность СПК «Денисовский» прекращена с 15.02.2018, в связи с его ликвидацией. Указывает, что с момента приобретения ее супруг, а после его смерти и она более 15-ти лет открыто и добросовестно владели и пользовались указанным имуществом как собственники, их право собственности никем не оспорено. Постановлением нотариуса Ремонтненского нотариального округа от 17.04.2024 №№ ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на перечисленное имущество, ввиду отсутствия на него зарегистрированного права собственности за ФИО2 СПК «Денисовский» не отказывался от договоров, не оспаривал сделки, конкурсный управляющий не ставил сделки под сомнение. Просит суд внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, изменить его назначение на - нежилое, площадь - на 73,7 кв.м; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и признать за ней право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: - нежилое строение кошара шалашного типа общей площадью 260,4 кв.м и нежилое строение производственный чабанский дом, общей площадью 57,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> - нежилое строение кошара, кадастровый №, общей площадью 1265,7 кв.м и нежилое строение производственный чабанский дом, кадастровый №, общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жт Чикалда 10, прекратив право собственного на них умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.193).

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыл представитель ответчика администрации Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области ФИО4, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал, последствия удовлетворения исковых требований разъяснены и понятны (л.д.209). 

Надлежащим образом извещенные третьи лица нотариус Ремононенского нотариального округа ФИО5 и представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, сведений уважительности причин неявки суду не представлено (л.д.200,203).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.3 п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. 

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда ч. 2 ст. 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно правовым позициям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Из содержания части 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 2009 г. между ФИО2 и СПК «Денисовский» заключены договора купли-продажи животноводческих стоянок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответственно. Квитанциями подтверждается внесение ФИО2 оплаты в кассу СПК «Денисовский» за указанное недвижимое имущество и по передаточным актам их передача ФИО2

Государственная регистрация прав покупателя на указанные объекты недвижимости не производилась.

Согласно свидетельству о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО6 заключили брак №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене ФИО1.

Из свидетельства о смерти V-АН №, выданного Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое строение – кошара по адресу: 

<

адрес> – кошара литер Б, имеет общую площадь 1265,7 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.21-25). 

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ кошаре по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый №. 

Из технического паспорта на нежилое строение – производственный чабанский дом по адресу: 

<

адрес>, жт Чикалда 10 (литер Аа) следует, здание значится нежилым, имеет общую площадь 73,7 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.26-31).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 68 кв.м имеет кадастровый № (л.д.48-53).

Из технического паспорта на нежилое строение – кошара шалашного типа по адресу: 

<

адрес> следует, что задание имеет общую площадь 260,4 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.37-41).

Из технического паспорта на нежилое строение – производственный чабанский дом по адресу: 

<

адрес> следует, что объект имеет общую площадь 57,7 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.42-47).

Из материалов представленного по запросу суда наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследство, оставшееся после смерти ФИО2 приняла его супруга ФИО1, о чем нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону(л.д.173-181). Иные наследники: дочь ФИО12, дочь ФИО9, дочь ФИО10, сын ФИО11 (с согласия матери и разрешения органа опеки и попечительства) отказались от причитающегося им наследства в пользу матери ФИО1 

Постановлением нотариуса Ремонтненского нотариального округа Ростовской области от 17.04.2024 ФИО1 отказано в совершении нотариальных действий в отношении спорного имущества, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на него.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2017 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №№ конкурсное производство в отношении должника СПК «Денисовский» завершено, что является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника (выписка из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, следует материалов дела здание - производственный чабанский дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является нежилым строением, площадью 73,7 кв.м, 1979 года постройки, отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение и пр. отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом от 26.03.2024 и справкой от 23.05.2024 № ГБУ РО Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области. Кроме того, судом установлено, что спорный объект находится на землях сельскохозяйственного назначения и используется в соответствии с установленным для него целевым назначением.

В связи с изложенным, здание - производственный чабанский дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,7 кв.м, фактически является нежилым и его характеристики в части указания назначения и площади, не соответствует данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, то есть подлежит исправлению.

Между тем, суд отклоняет ссылку истца на применение к спорным правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ, регулирующей возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку, из содержания указанной статьи а также разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.4.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. 

Таким образом, судом установлено, что сделка по купле-продаже спорных объектов между ФИО2 и СПК (впоследствии признан банкротом) фактически состоялась, продавец передал имущество покупателю, который, в свою очередь, оплатил полную стоимость имущества, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не смог, ввиду отсутствия государственной регистрации права продавца на проданное им имущество, а в дальнейшем и в связи со смертью покупателя. При жизни и после смерти супруга ФИО1 пользуется спорным имуществом, как своим собственным, материальных правопритязаний в отношении спорного имущества, спор по наследству не имеется. С учетом вышеуказанных фактических обстоятельств дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, изменить его назначение на - нежилое, площадь - на 73,7 кв.м. 

Включить нежилое строение кошара шалашного типа общей площадью 260,4 кв.м и нежилое строение производственный чабанский дом, общей площадью 57,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, нежилое строение кошара, кадастровый №, общей площадью 1265,7 кв.м и нежилое строение производственный чабанский дом, кадастровый №, общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на нежилое строение кошара шалашного типа общей площадью 260,4 кв.м и нежилое строение производственный чабанский дом, общей площадью 57,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на нежилое строение кошара, кадастровый №, общей площадью 1265,7 кв.м и нежилое строение производственный чабанский дом, кадастровый №, общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое строение - кошара шалашного типа общей площадью 260,4 кв.м, нежилое строение - производственный чабанский дом, общей площадью 57,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, нежилое строение - кошара, кадастровый №, общей площадью 1265,7 кв.м, нежилое строение - производственный чабанский дом, кадастровый №, общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: