22RS0016-01-2020-000125-39

Дело № 2-179/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 г. с.Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Стецура Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волчихинского района Алтайского края к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Волчихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 Договора ответчик (арендатор) обязан ежемесячно перечислять арендную плату в размере – 1070 рублей без учета НДС. Арендная плата должна вноситься не позднее 10 числа следующего месяца, за декабрь текущего года - не позднее 25 декабря, п.3.6 Договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате составляет 68 790 руб. 65 коп. В соответствии с п. 5.2. Договора в случае не внесения платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена неустойка в размере 37 643 руб. 39 коп. Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в период действия Договора. Согласно п. 2.1. срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как ни одна из сторон не заявила о прекращении договора до истечения срока, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. С заявлением о расторжении Договора, либо о реструктуризации задолженности не обращался. Сведения о смене места жительства ответчика отсутствуют. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем с 2017 года и нарушил обязанность, предусмотренную п. 7.2. Договора, согласно которой стороны обязуются незамедлительно уведомлять об изменении своих адресов и банковских реквизитов.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68790 рублей 65 копеек - сумму основного долга и начисленную неустойку в размере 37643 рубля 39 копеек. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Волчихинского района Алтайского края ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что договор не прекращал свое действие, так как ни одна из сторон не заявляла о его расторжении. Впервые истец предоставил ответчику соглашение о расторжении договора в 2019 году. Сведениями о обращении ответчика к истцу с заявлением о расторжении договора в 2015 году, администрация не располагает. Возражала против применения срока исковой давности в связи с тем, что данный договор аренды является действующим.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности и снизить неустойку. Суду пояснил, что он расторг данный договор в 2015 году. Он приходил в администрацию, приносил ключи от помещения, писал заявление. Какое именно и кому передавал пояснить не может. По настоящему договору аренды платежи им не вносились ни разу.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела Муниципальное образование «

<

адрес>» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 22:08:011240:0170:01:208:002:000000420, общей площадью 906,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волчихинского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого администрация Волчихинского района Алтайского края передала во временное пользование ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, арендуемой площадью - 9,00 кв.м., а ФИО1 обязался производить ежемесячную оплату в размере 1070 рублей без учета НДС. 

Во исполнение обязательств, принятых на себя на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация Волчихинского района Алтайского края передала во временное пользование ФИО1 вышеуказанное нежилое помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.3.4 договора обязательства арендатора по перечислению арендной платы по настоящему договору считаются исполненными надлежащим образом с момента их поступления на расчетный счет банка арендодателя. 

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, за декабрь, текущего года не позднее 25 декабря.

Однако ответчиком обязательства по своевременному ежемесячному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика образовалась соответствующая задолженность.

Согласно реестру расчетов истца задолженность по арендной плате составляет 68790 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере 37643 рублей 39 копеек.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением.

При этом, ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исключением из этого общего правила является п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, расчет задолженности, подлежащей ко взысканию, суд считает необходимым определить с учетом данного заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Установив, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, при этом им предъявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, который пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате суд считает необходимым произвести следующим образом: 1070 (ежемесячный платеж по договору)* 35 месяцев=37 450 рублей + (1070/31*4=138,08-задолженность за 4 дня марта 2020 года)=37 588,08 рублей.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств передачи нежилого помещения арендатору, так же как и направления уведомления о расторжении договора аренды и передачи ключей от помещения, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате арендной платы за нежилое помещение за указанный период.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем в абз. 3 п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно п.5.2 договора аренды недвижимого имущества №, в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Учитывая заявление ответчика ФИО1 о снижении неустойки, суд снижает её до 3 800 рублей, взыскав данные суммы с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования о расторжении договора, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Срок действия договора определен сторонами в по ДД.ММ.ГГГГ, однако п. 2.2. договора предусмотрено, что в случае, если срок настоящего договора истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении долга по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение о расторжении договора, которые получены, согласно уведомлениям и оставлены ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не вносил арендную плату, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Волчихинского района Алтайского края госпошлину в размере 2 452 рубля 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волчихинского района Алтайского края к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу администрации Волчихинского района Алтайского края задолженности по арендной плате в размере 37 588 рублей 8 копеек, неустойку в размере 3 800 рублей, итого 41388 рублей 8 копеек.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Волчихинского района Алтайского края и ФИО1 ФИО5.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в бюджет Волчихинского района Алтайского края госпошлину в сумме 2452 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: Кизима И.С. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ