Дело № 2-539/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ребус А.В.

при секретаре Грязновой Л.А.,

помощнике судьи Яговкиной М.Т.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица ГСПО «Водник-93» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области, в котором просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по [адрес].

В обоснование требований указал, что 09.10.2008 истцом у пайщика ГСПО «Водник-93» был приобретен гараж, расположенный по [адрес]. Земельный участок, расположенный под гаражом, образован для эксплуатации гаража и передан истцу по договору аренды Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск. На протяжении 2015-2016 годов ФИО4 подавал документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для регистрации права собственности, но дважды получил отказ. Основанием для отказа является отсутствие документов ввода в эксплуатацию строения ГСПО «Водник-93». Истцом было подано заявление в Администрацию ЗАТО Северск о получении разрешительной документации на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСПО «Водник-93», в ответе Администрации ЗАТО Северск на указанное заявление последовал отказ в выдаче разрешения а ввод в эксплуатацию строения ГСПО «Водник-93». 

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.02.2020 № **, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск ФИО5, действующая на основании доверенности от 29.01.2020 № **, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что нежилое помещение (гараж), расположенное по [адрес], в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится. Рассмотрение данного гражданского дела не затрагивает права и законные интересы ЗАТО Северск, вынесение решения не повлечет каких-либо обязательств для Администрации ЗАТО Северск. Администрация ЗАТО Северск не допускала нарушений прав истца, в связи с этим считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица ГСПО «Водник-93» ФИО3, действующий на основании протокола решения общего собрания пайщиков семи гаражных боксов ГСПО «Водник-93» от 10.01.2015, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Исходя из положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации г. Томска-7 от 28.06.1993 № ** зарегистрирован список граждан, объединившихся на добровольных началах в кооператив «Водник-93» по строительству гаражей, утверждена схема под строительство гаражей, разрешено проведение проектно-изыскательных работ (л.д. 16-17).

Постановлением Главы Администрации г. Северска от 26.09.1994 № ** предоставлен земельный участок ГСПО «Водник-93» (л.д. 18-19).

Согласно адресной справке от 20.10.2004 № ** ГСПО «Водник-93» присвоен [адрес] (л.д. 20).

09.10.2008 между М. и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража в ГСПО «Водник-93», по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил недвижимое имущество: гараж № **, общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по [адрес] (л.д. 10). Денежные средства за гаражный бокс в ГСПО «Водник-93», расположенный по [адрес], в размере 100000 рублей были получены М., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 09.10.2008 (л.д. 11). Из справки ГСПО «Водник-93» от 30.12.1994 следует, что паевой взнос М. был полностью выплачен (л.д. 63).

На основании протокола общего собрания пайщиков семи гаражных боксов ГСПО «Водник-93» о внесении изменений в списочный состав членов кооператива от 10.10.2008 ФИО4 был включен в состав его членов (л.д. 13). 

15.08.2014 постановлением Администрации ЗАТО Северск № ** образован земельный участок из земель промышленности по [адрес], площадью 100 кв.м, для эксплуатации гаража (л.д. 32-34).

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по [адрес] ФИО4 был подготовлен межевой план (л.д. 21-30).

Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 11.02.2015 № ** (л.д. 31) ФИО4 предоставлен в аренду на 3 месяца земельный участок с кадастровым номером **, площадью 100 кв.м, входящий в состав земель промышленности, расположенный по [адрес], для эксплуатации гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 40-41). 16.02.2015 был составлен договор аренды указанного земельного участка (л.д. 35-37). Данный земельный участок был принят в аренду актом приема-передачи земельного участка от 16.02.2015 № ** (л.д. 38).

Из платежных документов следует, что истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка от 16.02.2015 за период с 2015 по 2020 год (л.д. 50-55), а также производилась оплата за отопление (л.д. 56-60).

13.03.1998 между кооперативом «Зима-90» и кооперативом «Водник- 93» был заключен договор на пользование электрической энергией (л.д. 61). Актом от 13.03.1998 были установлены разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 62).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения в кирпично-панельном строении ГСПО «Водник-93» **, составленного Северским филиалом ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 19.03.2009, нежилое помещение в [адрес], имеет следующие конструктивные элементы: общая площадь помещения – 86,5 кв.м; материал стен – кирпич, панели; год постройки – 2006 (л.д. 42). 

Из кадастрового справки Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск от 17.02.2020 № ** усматривается, что нежилое помещение (гараж), расположенный по [адрес], в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится.

Согласно экспертному заключению ООО «СНПО ТОМГЕОПРОЕКТ» у нежилого помещения (гараж №** а ГСПО «Водник-93») по [адрес], отсутствуют деформации, трещины силового характера, смещения элементов, и другие виды дефектов, способные повлиять на эксплуатационную надежность строения. Прочностные показатели находятся в пределах, удовлетворительных для данного вида конструкций. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и эксплуатационная надежность строения не нарушена. Установлена категория состояния конструкция здания как «работоспособное состояние» - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, то есть не допущено нарушение соответствующих строительных норм и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан и смежных землепользователей. 

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по [адрес].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации ЗАТО Северск Томской области удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2020-000361-54