Дело №

50RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 ноября 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Наш дом» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН (жилья) «Наш дом» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, об обязании собственника 

<

адрес> - ФИО1 демонтировать установленную перегородку в квартирном холле на 7 этаже в 4-м подъезде многоквартирного дома по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, и привести квартирный холл в первоначальный вид в соответствии с проектом дома в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с последующим возложением на него понесенных расходов; взыскании с ответчика расходов по госпошлине в размере 6 000 руб., почтовых расходов в размере 355,20 руб., расходов на представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. В результате комиссионного обследования было установлено, что ответчиком была самовольно установлена перегородка с металлической дверью и запорным устройством в квартирном холле со стороны квартир № и №, которая занимает часть общей площади коридора, относящегося к общему имуществу собственников данного дома, что является нарушением прав и интересов других лиц. Также установленная перегородка перекрывает доступ к средствам пожаротушения, дымовому пожарному извещателю и доступ пожарных к средствам пожаротушения, является препятствием на путях эвакуации людей.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 направлялось уведомление с требованием о предоставлении разрешительных документов с положительным заключением Госстроя, Госпожнадзора на установленную перегородку, а в случае отсутствия документов – о демонтаже в течение 10 дней незаконно установленной конструкции.

Решение общего собрания собственников МКД, подтверждающее передачу ответчику в пользование части общего коридора в квартирном холле и установку ограждения в местах общего пользования не проводилось.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГ, составленным комиссией ТСН (жилья) «Наш дом», в результате комиссионного осмотра установлена перепланировка мест общего пользования – возведение дверного проема с установкой дверного полотна со стороны квартир 201, 202. Установленная конструкция (перегородка) перекрывает доступ к средствам пожаротушения, пожарному извещателю и доступ пожарных к средствам пожаротушения, что является нарушением требований пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГ в адрес собственника 

<

адрес> ФИО1 направлено уведомление с требованием о предоставлении разрешительных документов с положительным заключением Госстроя, Госпожнадзора на установленную конструкцию, а в случае отсутствия документов о демонтаже в течение 10 дней незаконно установленной конструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ №, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пояснениям истца, исковые требования о демонтаже конструкции и приведении мест общего пользования в прежнее состояние предъявлено только к собственнику 

<

адрес>, поскольку именно он возводил перегородку. Данное обстоятельство было установлено по результатам опроса соседей.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Решение по вопросу монтажа спорной перегородки общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, не принималось, проектная и разрешительная документация у ответчика отсутствует.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, поскольку ответчиком, являющимся собственником жилого помещения №, самовольно установлена перегородка в подъезде многоквартирного дома без соответствующего разрешения, а также учитывая, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих о законности произведенных им действий, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о демонтаже перегородки, установленной в месте общего пользования – квартирном холле на 7 этаже 4-го подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, признавая данный срок разумным и достаточным. При этом суд также полагает необходимым указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 355,20 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Наш дом» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, установленную в месте общего пользования – квартирном холле на 7 этаже 4-го подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Наш дом» право произвести вышеуказанные работы за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (жилья) «Наш дом» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 355,20 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.